РЕШЕНИЕ 2-3420/11
Именем Российской Федерации
07 сентября 2011 г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова А.Г. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Михайлов А.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на 54020/1465582 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, строящемся на участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений - общей площадью 211, 86 кв. м., офисное помещение 1, секция А, на первом этаже - общей площадью 328,34 кв. м., офисное помещение 2, секция Б, на первом этаже. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ситдиковым Ф.Г. (дольщик) и ЗАО «Тех-Интер» были заключены договора участия в долевом строительстве №, №, согласно которым ответчик осуществляет строительство жилого дома по <адрес>, а дольщик участвует в данном строительстве путем инвестирования с целью получения по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию права собственности на нежилые помещения: офисное помещение 1, секция А, на первом этаже, общей площадью 211, 86 кв. м.; офисное помещение 2, секция Б, на первом этаже, общей площадью 328,34 кв. м. Согласно пункту 4.3. договоров №, № ответчик обязался передать дольщику в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта нежилые помещения в собственность общей площадью 211,86 кв. м. и 328,34 кв. м. Дольщик свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается справками об оплате №, № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Ситдиковым Ф.Г. и Михайловым А.Г. были заключены договора уступки права требования, в связи с чем у истца возникло право требования с ответчика исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ответчик свои обязательства по передаче в собственность нежилых помещений: офисное помещение 1, секция А, на первом этаже, общей площадью 211, 86 кв. м; офисное помещение 2, секция Б, на первом этаже, общей площадью 328,34 кв. м. не исполнил и не исполняет.
Представитель истца Кареев Д.Е. в судебном заседании поддержал в полном объеме и просил признать за Михайловым А.Г. право собственности на 54020/1465582 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, строящемся на участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений: - общей площадью 211, 86 кв. м., офисное помещение 1, секция А, на первом этаже; - общей площадью 328,34 кв. м., офисное помещение 2, секция Б, на первом этаже и взыскать с ЗАО «Тех-Интер» судебные расходы в размере уплаченной госпошлины 112 909 рублей.
В судебном заседании представитель ответчика Назарова Е.В. не возражал против признания за Михайловым А.Г. права собственности на нежилые помещения: - общей площадью 211, 86 кв. м., офисное помещение 1, секция А, на первом этаже; - общей площадью 328,34 кв. м., офисное помещение 2, секция Б находящиеся по адресу: <адрес> так как секции А и Б, в которых находятся указанные помещения в настоящее время сданы в эксплуатацию, помещения существуют в натуре и могут быть переданы по требованию. Ответчик возражает против взыскания с него государственной пошлины в размере 112 909 рублей.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между Ситдиковым Ф.Г. и ЗАО «Тех-Интер» были заключены договоры участия в долевом строительстве №, №, согласно которым ответчик осуществляет строительство жилого дома по <адрес>, а дольщик участвует в данном строительстве путем инвестирования с целью получения по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию права собственности на нежилые помещения: офисное помещение 1, секция А, на первом этаже, общей площадью 211, 86 кв. м.; офисное помещение 2, секция Б, на первом этаже, общей площадью 328,34 кв. м. Согласно пункту 4.3. договоров №, № ответчик обязался передать дольщику в течении шести месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта нежилые помещения в собственность общей площадью 211,86 кв. м. и 328,34 кв. м. Дольщик свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме, что подтверждается справками об оплате №, № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, актом проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Ситдиковым Ф.Г. и Михайловым А.Г. были заключены договора уступки права требования, в связи с чем у Истца возникло право требования с Ответчика исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №. Исполнение обязательств между сторонами договоров уступки права требования подтверждается актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделкой об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание, что застройщик не выполняет обязательства, принятые в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве несмотря на то, что секции А и Б, в которых находятся указанные помещения в настоящее время сданы в эксплуатацию, помещения существуют в натуре и могут быть переданы и имеется угроза неисполнения обязательства в будущем, а потому суд находит исковые требования Михайлова А.Г. правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
При определении доли, на которую за истцом должно быть признано право собственности, суд исходит из соотношения площади нежилых помещений, приобретаемых истцом, и площади жилого дома.
Доля Михайлова А.Г. в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, строящемся на участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> составляет 54020/1465582 в виде нежилых помещений: общей площадью 211, 86 кв. м., офисное помещение 1, секция А, на первом этаже и общей площадью 328,34 кв. м., офисное помещение 2, секция Б, на первом этаже.
Объекты незавершённого строительства в силу ст.ст. 130,131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому решение суда о признании за Михайловым А.Г. права собственности на 54020/1465582 долю в общей площади жилых и нежилых помещений в незавершенном строительством многоквартирном доме, возводимом на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений: общей площадью 211, 86 кв. м., офисное помещение 1, секция А, на первом этаже и общей площадью 328,34 кв. м., офисное помещение 2, секция Б, на первом этаже, является основанием для государственной регистрации права собственности.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ поскольку истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 112 909,45 руб., а должна быть уплачена государственная пошлина в размере 60 000 руб., следовательно, сумма в размере 60 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Михайлова А.Г. удовлетворить.
Признать за Михайловым А.Г. право собственности на 54020/1465582 долю в объекте незавершенного строительства – многоэтажном жилом доме, строящемся на участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в виде нежилых помещений:
- общей площадью 211, 86 кв. м., офисное помещение 1, секция А, на первом этаже;
- общей площадью 328,34 кв. м., офисное помещение 2, секция Б, на первом этаже.
Взыскать с ЗАО «Тех-Интер» в пользу Михайлова А.Г. 60 000 руб. расходы по уплате госпошлины.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ильин А.Н. Решение на 14.09.2011г. в законную силу не вступило.