Дело№2-3235/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2011 г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Янбулатова З.С.,
с участием истца Кучумовой А.Ф.
представителя ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назаровой Е.В.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кучумовой А.Ф. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности нтрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинова,
УСТАНОВИЛ:
Кучумова А.Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тех-Интер» (Застройщик) и Кучумовой А.Ф. (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект — 2-я очередь многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д) со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, спорткомплексом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать квартиру в собственность Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Согласно п.2.2 договора квартира имеет следующие характеристики:
Секция - Г"
Номер квартиры - № (десять дробь три)
Этаж 10 (десятый)
Количество комнат - 1 (одна)
Общая проектная площадь (с учетом площади балконов и лоджий) -42,44 (сорок две целых сорок четыре сотых) кв.м., в том числе:
- жилая площадь-21,1 кв.м
- площадь лоджии (балкона)-3,18 кв.м.
Согласно п.3.2 договора № участия в долевом строительстве, цена договора составляет 1 697 600 руб., исходя из стоимости права участия в долевом строительстве 1 (одного) кв.м. общей проектной площади квартиры в размере 40 000(сорок тысяч) рублей.
Оплата по договору производится путем передачи Дольщиком денежных средств Застройщику в следующем порядке:
1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в момент подписания настоящего договора;
197 900 (сто девяносто семь тысяч шестьсот ) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена Дольщиком в полном объеме:
ДД.ММ.ГГГГ векселями ОАО «БАНК УРАЛСИБ»: серии № номиналом 500 000 руб., серии № номиналом 500 000 руб., серии № номиналом 500 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ;
ДД.ММ.ГГГГ векселем ОАО «БАНК УРАЛСИБ» серии № номиналом 197 600 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ
Степень готовности строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу -вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) - построена под крышу; секция Д (вторая очередь) - построено 11 этажей, произведено застекление окон на уровне 10 этажей, находится в стадии завершения строительства.
Таким образом, квартира Кучумовой А.Ф., расположенная в секции Г на 10 этаже имеется в натуре.
В настоящее время строительство второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д) расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено ввиду выше изложенного.
Таким образом, обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию Ответчик, как планировалось, в третьем квартале <данные изъяты> года не исполнено. Работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и нарушением прав истца по передаче ему в собственность квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назарова Е.В. заявила ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с подсудностью данной категории дел Арбитражному суду РБ.
Истица Кучумова А.Ф. в удовлетворении ходатайства просила отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Тех-Интер» (Застройщик) и Кучумовой А.Ф. (Дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект — 2-я очередь многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д) со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, спорткомплексом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать квартиру в собственность Дольщику, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.
Согласно п.2.2 договора квартира имеет следующие характеристики:
Секция - Г"
Номер квартиры - № (десять дробь три)
Этаж 10 (десятый)
Количество комнат - 1 (одна)
Общая проектная площадь (с учетом площади балконов и лоджий) -42,44 (сорок две целых сорок четыре сотых) кв.м., в том числе:
- жилая площадь-21,1 кв.м
- площадь лоджии (балкона)-3,18 кв.м.
Согласно п.3.2 договора № участия в долевом строительстве, цена договора составляет 1 697 600 руб., исходя из стоимости права участия в долевом строительстве 1 (одного) кв.м. общей проектной площади квартиры в размере 40 000(сорок тысяч) рублей.
Оплата по договору производится путем передачи Дольщиком денежных средств Застройщику в следующем порядке:
1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в момент подписания настоящего договора;
197 900 (сто девяносто семь тысяч шестьсот ) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата по договору участия в долевом строительстве произведена Дольщиком в полном объеме:
ДД.ММ.ГГГГ векселями ОАО «БАНК УРАЛСИБ»: серии № номиналом 500 000 руб., серии № номиналом 500 000 руб., серии № номиналом 500 000 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ;
ДД.ММ.ГГГГ векселем ОАО «БАНК УРАЛСИБ» серии № номиналом 197 600 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ
Степень готовности строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу -вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г (вторая очередь) - построена под крышу; секция Д (вторая очередь) - построено 11 этажей, произведено застекление окон на уровне 10 этажей, находится в стадии завершения строительства.
Таким образом, квартира Кучумовой А.Ф., расположенная в секции Г на 10 этаже имеется в натуре.
В настоящее время строительство второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д) расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управляющего сроком на 18 месяцев.
В ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ) в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года внесены следующие изменения:
Статья 201.8. рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 3 ФЗ № 210-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2012 года, так как документ опубликован в «Российской газете» ДД.ММ.ГГГГ №, то начало действия документа (за исключением отдельных положений) - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данное гражданское дело подсудно Арбитражному суду РБ, в связи с чем суд прекращает производство по делу по иску Кучумовой А.Ф. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Кучумовой А.Ф. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Разъяснить Кучумовой А.Ф., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Определение не вступило в законную силу.