Дело№2-3195/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
01 сентября 2011 г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Янбулатова З.С.,
с участием представителя истцов Куриновой Е.В.
представителя ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назаровой Е.В.
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинова Р.Р.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гарипова Р.С., Гариповой Ч.Х. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности нтрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинова,
УСТАНОВИЛ:
Гарипов Р.С., Гарипова Ч.Х. обратились в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя следующим.
В декабре <данные изъяты> между Закрытым Акционерным Обществом «РегионСтройИнвест» и Гариповым Р.С. и Гариповой Ч.Х. был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора) является финансирование строительства 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов и лоджий) - 86,88 кв.метра, жилой площадью - 41,20 кв.метра, кухня площадью - 10,65 кв.метра, расположенной на 5 этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме в <адрес>, в секции Г, в квартале №, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства ЗАО «РегионСтройИнвест» в полном объеме по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенному между Гариповым Р.С. и Гариповой Ч.Х. и ЗАО «РегионСтройИнвест», приняло на себя ЗАО «Тех-Интер». Во исполнение того же Определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ТехИнтер» заключило с Гариповым Р.С. и Гариповой Ч.Х. мировое соглашение, согласно которому, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию секции «Г» -первый квартал <данные изъяты>. На основании указанного мирового соглашения, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве между ЗАО «РегионСтройИнвест» и Гариповым Р.С., Гариповой Ч.Х. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, без перезаключения с ЗАО «Тех-Интер».
Истцы свои обязательства, предусмотренные разделом 2 (цена договора и порядок расчета) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гариповым Р.С. и Гариповой Ч.Х. и ЗАО «РегионСтройИнвест», выполнили в полном объеме, оплатив 100% цены договора в размере 1.650.720,00 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч семьсот двадцать, 00) рублей на расчетный счет ЗАО «РегионСтройИнвест», что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Срок ввода секции «Г» в эксплуатацию, указанный ЗАО «ТехИнтер» в мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ - первый квартал <данные изъяты>. Вместе с тем, на сегодняшний день строительство жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес>, приостановлено. Степень готовности жилого дома, в котором расположена квартира истца, составляет примерно 90%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секции В и Г (вторая очередь) жилого дома построены под крышу; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства. Таким образом, квартира истцов, расположенная в секции Г, имеется в натуре, но не может быть передана истцам вследствие не завершения строительства объекта в целом.
На основании изложенного истица просит признать за Гариповым Р.С. и Гариповой Ч.Х. право собственности на 8688/1465582 долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов и лоджий) - 86,88 кв.метра, жилой площадью - 41,20 кв.метра, кухня площадью - 10,65 кв.метра, расположенной на 5 этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме в <адрес>, в секции Г, в квартале №, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №, по 4344/1465582 доли за каждым.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назарова Е.В. заявила ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с подсудностью данной категории дел Арбитражному суду РБ.
Представитель истцов Куринова Е.В. просила в удовлетворении ходатайства отказать, рассмотреть дело по существу.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинов Р.Р. просил ходатайство удовлетворить.
От истцов имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, в декабре <данные изъяты>. между Закрытым Акционерным Обществом «РегионСтройИнвест» и Гариповым Р.С. и Гариповой Ч.Х. был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1. Договора) является финансирование строительства 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента балконов и лоджий) - 86,88 кв.метра, жилой площадью - 41,20 кв.метра, кухня площадью - 10,65 кв.метра, расположенной на 5 этаже в кирпичном девятиэтажном жилом доме в <адрес>, в секции Г, в квартале №, возводимом на земельном участке с кадастровым номером №.
В соответствии с определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, все обязательства ЗАО «РегионСтройИнвест» в полном объеме по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенному между Гариповым Р.С. и Гариповой Ч.Х. и ЗАО «РегионСтройИнвест», приняло на себя ЗАО «Тех-Интер». Во исполнение того же определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «ТехИнтер» заключило с Гариповым Р.С. и Гариповой Ч.Х. мировое соглашение, согласно которому, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию секции «Г» -первый квартал <данные изъяты>. На основании указанного мирового соглашения, договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве между ЗАО «РегионСтройИнвест» и Гариповым Р.С., Гариповой Ч.Х. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, без перезаключения с ЗАО «Тех-Интер».
Истцы свои обязательства, предусмотренные разделом 2 (цена договора и порядок расчета) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Гариповым Р.С. и Гариповой Ч.Х. и ЗАО «РегионСтройИнвест», выполнили в полном объеме, оплатив 100% цены договора в размере 1.650.720,00 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч семьсот двадцать, 00) рублей на расчетный счет ЗАО «РегионСтройИнвест», что подтверждается платежными поручениями: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ и приходными кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, а также определением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
Срок ввода секции «Г» в эксплуатацию, указанный ЗАО «ТехИнтер» в мировом соглашении от ДД.ММ.ГГГГ - первый квартал <данные изъяты>. Вместе с тем, на сегодняшний день строительство жилого многоэтажного дома по адресу: <адрес>, приостановлено. Степень готовности жилого дома, в котором расположена квартира истца, составляет примерно 90%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секции В и Г (вторая очередь) жилого дома построены под крышу; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства. Таким образом, квартира истцов, расположенная в секции Г, имеется в натуре, но не может быть передана истцам вследствие не завершения строительства объекта в целом.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управляющего сроком на 18 месяцев.
В ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ) в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года внесены следующие изменения:
Статья 201.8. рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 3 ФЗ № 210-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2012 года, так как документ опубликован в «Российской газете» ДД.ММ.ГГГГ №, то начало действия документа (за исключением отдельных положений) - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данное гражданское дело подсудно Арбитражному суду РБ, в связи с чем суд прекращает производство по делу по иску Гарипова Р.С., Гариповой Ч.Х. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Гарипова Р.С., Гариповой Ч.Х. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Разъяснить Гарипову Р.С., Гариповой Ч.Х., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Определение не вступило в законную силу.