Дело№2-3098/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2011 г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Янбулатова З.С.,
с участием представителя ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назаровой Е.В.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Науширвановой С.И. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности нтрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинова,
УСТАНОВИЛ:
Науширванова С.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя следующим.
На основании постановления Главы Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № с ЗАО «Тех-Интер» был заключён новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
ЗАО «Тех-Интер» на строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ЗАО «Тех-Интер» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).
Предметом договора (в соответствии с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве №) является строительство 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью - 69,71 кв.метра, на 4 этаже в секции Д, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.3. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.2 договора долевого участия - 3 квартал <данные изъяты> г.
Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ (номер регистрации №).
Свои обязательства по оплате (в соответствии с п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ) стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом в предусмотренный договором срок, оплатив сумму в размере 3.067.240 (Три миллиона шестьдесят семь тысяч двести сорок) рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 3.067.240 (три миллиона восемьсот восемь тысяч триста пятьдесят) рублей.
На день подачи искового заявления степень готовности жилого дома, где расположена квартира истца, составляет более 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, вставлены межкомнатные двери, закончены работы по проведению коммуникаций; секция Г (вторая очередь) - на уровне 13 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства на уровне 10 этажа.
Таким образом, квартира истца, расположенная в секции Д на 4 этаже, строительством завершена и имеется в натуре.
В апреле <данные изъяты> г., уведомлением за подписью генерального директора ЗАО «Тех-Интер» Гончара А.Б., истца уведомили о проведении собрания в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика - ЗАО «Тех-Интер».
Истец считает, что взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не выполнил, таким образом нарушив сроки, указанные в п.4.2-4.3 договора по вводу в эксплуатацию строящегося объекта и его передаче дольщику в течении 6 месяцев.
Доля истца в незавершённом строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> общей проектной площадью - 69,71 кв.метра, в том числе: жилая площадь - 41,06 кв.метра, площадь лоджии - 4,17 кв.метра, на 4 этаже секции Д, имеется в натуре.
Расчет доли, на которую за истцами должно быть признано право собственности, производится из соотношения площадей квартир, приобретаемой истцами, и площади жилого дома.
Согласно разрешению на строительство №- от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией городского округа город Уфа в соответствии проектной документацией, общая площадь здания по адресу:<адрес>; составляет 8163,80 кв.метров.
Общая площадь объекта долевого строительства(квартиры), который должен быть передан истцу Науширвановой С.И. по договору, составляет 69,71 кв.м. Следовательно доля, принадлежащая истцу Науширвановой С.И. в незавершенном строительством объекте равна 6971/816380, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет двухкомнатную квартиру № общей площадью 69,71кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже секции Д.
Истица просит признать за ней право собственности в незавершенном строительством объекте -многоэтажном жилом доме, строящемся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде доли 6971/816380, что после сдачи дома в эксплуатацию составляет двухкомнатную квартиру №, общей проектной площадью - 69,71 кв.метра на 4 этаже, в секции Д.
Признать незавершённый строительством жилой дом, строящийся наземельном участке с кадастровым номером №, расположенныйпо адресу: <адрес>, обременённым правом истца передачи ему жилогопомещения - 2-х комнатной квартиры за №, общей проектной площадью -69,71 кв.метра, в том числе: жилая площадь - 41,06 кв.метра, площадь лоджии(балкона) - 4,17 кв.метра на 4 этаже, в секции Д, в соответствии с условиямиДоговора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назарова Е.В. заявила ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с подсудностью данной категории дел Арбитражному суду РБ.
Истица, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительности причин отсутствия, суд не известили. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, На основании постановления Главы Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № с ЗАО «Тех-Интер» был заключён новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
ЗАО «Тех-Интер» на строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ЗАО «Тех-Интер» договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).
Предметом договора (в соответствии с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве №) является строительство 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью - 69,71 кв.метра, на 4 этаже в секции Д, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес>, квартал 373 (п. 1.3. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.2 договора долевого участия - 3 квартал <данные изъяты> г.
Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ (номер регистрации №).
Свои обязательства по оплате (в соответствии с п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ) стоимости квартиры истец исполнил надлежащим образом в предусмотренный договором срок, оплатив сумму в размере 3.067.240 (Три миллиона шестьдесят семь тысяч двести сорок) рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - на сумму 3.067.240 (три миллиона восемьсот восемь тысяч триста пятьдесят) рублей.
Ответчик, взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ не выполнил, таким образом нарушив сроки, указанные в п.4.2-4.3 договора по вводу в эксплуатацию строящегося объекта и его передаче дольщику в течении 6 месяцев.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управляющего сроком на 18 месяцев.
В ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ) в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года внесены следующие изменения:
Статья 201.8. рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 3 ФЗ № 210-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2012 года, так как документ опубликован в «Российской газете» ДД.ММ.ГГГГ №, то начало действия документа (за исключением отдельных положений) - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данное гражданское дело подсудно Арбитражному суду РБ, в связи с чем суд прекращает производство по делу по иску Науширвановой С.И. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Науширвановой С.И. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Разъяснить Науширвановой С.И., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Определение не вступило в законную силу.