РЕШЕНИЕ 2-3246/11
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» к Гарееву Р.Ш., Гареевой А.М. и Галиакберовой Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФГУ «Уфимская КЭЧ района» обратилась в суд иском к Гарееву Р.Ш., Гареевой А.М. и Галиакберовой Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 69277,55 руб., указав, что Гареев Р.Ш., Гареева А.М. и Галиакберова Г.А. проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФГУ «Уфимская КЭЧ района» на праве оперативного управления с составом семьи <данные изъяты> человек.
В судебном заседании истец представил расчеты, указав, что с учетом справок об отсутствии ответчиков в летний период и согласно уточнений лицевого счета, представленного истцом ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение в размере 56765,84 руб., поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчиками погашена задолженность в размере 15000 руб.
В суде представитель истца Уразметова Л.Д. уточненный расчет поддержала.
Галиакберова Г.А. и ее представитель Ибрагимов М.Х. с исковым заявлением согласились частично в сумме 10820,52 руб.
Гареев Р.Ш. и Гареева А.М. в суд не явился, просили рассмотреть в их отсутствие.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Гареев Р.Ш., Гареева А.М. и Галиакберова Г.А., проживают по адресу: <адрес>.
Согласно лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 56765,84 руб., которая образовалось, в связи с отказом ответчиками от выполнения обязательств по оплате в части содержания обслуживающего персонала (услуги вахтеров, уборщиков и дворника), иные обязательства по оплате данного жилого помещения также оплачивают не регулярно.
Факт проживания в данном помещении и использования его как жилого, ответчиками не оспаривается.
Здание является ведомственным и относится к специализированному фонду. Здание юридически имеет статус учебного корпуса, фактически используется как общежитие. Будучи ведомственным, к данному общежитию применяются нормы, правила и нормативные акты по функционированию, содержанию и эксплуатации соответствующего ведомства. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении имущества за Уфимской квартирно-эксплуатационной частью Минобороны России» здание по адресу: <адрес> закреплено на праве оперативного управления и зарегистрировано в реестре Федерального имущества и находится на балансе ФГУ «Уфимская КЭЧ района».
Обслуживающий персонал общежития не получает заработную плату из средств Минобороны Российской Федерации. Согласно приказу Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и штатного расписания на ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ данный персонал включен в штатный перечень ДД.ММ.ГГГГ № и содержится за счет внебюджетных средств, доходов от выпускаемой продукции, выполняемых работ и оказываемых услуг.
ФГУ «Уфимская КЭЧ района» ежегодно составляла сметы расходов и доходов на содержание обслуживающего персонала, калькуляции, штатные расписания. В соответствии с приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № данный персонал включен в штатный перечень ДД.ММ.ГГГГ. № и содержится за счет внебюджетных средств, доходов от выпускаемой продукции, выполняемых работ и оказываемых услуг.
Согласно ст. ст. 60, 61, 62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управмочное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевремнного внесения платы за жилое помещение и коммунальные платежи.
ФГУ «Уфимская КЭЧ района» указывает, что между ним и ответчиком Гареевым Р.Ш.(наниматель) заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и согласно п. 4.2 договора принял на себя обязательство на возмещение расходов, которые несет истец ФГУ «Уфимская КЭЧ района» (наймодатель) на содержание младшего обслуживающего персонала.
В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за занимаемые помещения и коммунальные услуги.
Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные ст. 69 ЖК РФ, согласно которой дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма. Согласно п.1 ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ в случае несвоевременного выполнения обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и (или) выполнения ее не в полном объеме, гражданам, несвоевременно и (или) полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги производится начисление пени.
Ст. 154 ЖК РФ раскрывает структуру за пользование жилым помещением, в состав которой включены: плата за пользованием жилым помещением; плата за содержание и ремонт жилого помещения; плата за коммунальные услуги.
В соответствии с п.п. 2, 6, 13 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 г. виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду и их назначение, установлены ЖК РФ. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимымыи для проживания граждан предмеами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.
Для установления жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель предоставляет в орган управления следующие документы: заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда; документ, подтверждающий право собственности либо хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение; технический паспорт на жилое помещение; заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.
Судом установлено, что ответчики проживают в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, ком. №, принадлежащем ФГУ «Уфимская КЭЧ района» на праве оперативного управления. Однако документы, подтверждающие, что данное помещение переведено из нежилого фонда в жилое и признано пригодным для постоянного проживания граждан и как отвечающее санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства, а также имеет юридический статус «общежитие», истцом не представлено.
Из имеющихся документов усматривается, что в действительности помещение по адресу: <адрес> является учебным. Согласно решению Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ статус <адрес> не носит статуса жилого дома или общежития, нет технической документации (отсутствует съемка). Свидетельство о регистрации государственного права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, подтверждает, что данное здание имеет юридический статус нежилого строения – учебного корпуса
Согласно письму начальника квартирно-эксплутационного управления Краснознаменского Приврлжско-Уральсуого военного округа Министерства обороны РФ Онипченко В. от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> как общежитие не зарегистрирован.
Из сообщения военного прокурора Уфимского гарнизона полковника юстиции Овчинникова В.В. следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес> находящееся на балансе ФГУ «Уфимская КЭЧ района», по нормативным документам не определено как пригодное для проживания и не является общежитием.
Так же в акте № от ДД.ММ.ГГГГ ревизии финансово-хозяйственной деятельности ФГУ «Уфимская КЭЧ района» указано, что здание имеет статус учебного корпуса, но фактически используется как общежитие.
В ходе выездного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ наличие вахтера не установлено.
Таким образом, отсутствует объект жилищных прав, которым обладает жилое помещение согласно ст.15 ЖК РФ, в данном споре между истцом ФГУ «Уфимская КЭЧ района» и ответчиками Гареевым Р.Ш., Гареевой А.М. и Галиакберовой Г.А. В связи с этим претензии, предъявляемые истцом ФГУ «Уфимская КЭЧ района» по оплате за жилое помещение, а также содержание обслуживающего персонала по тарифам общежития коридорного типа носят ничем не обоснованный характер, поскольку отсутствуют нормативные документы, подтверждающие юридический статус данного здания как жилого помещения.
Несмотря на это, к ответчикам Гарееву Р.Ш., Гареевой А.М. и Галиакберовой Г.А. предъявляются требования на оплату по содержанию обслуживающего персонала и занимаемой площади как жилой по тарифам общежития коридорного типа.
Ответчиками представлен уточненный расчет сумм, подлежащих оплате за жилое помещение и коммунальные платежи за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, в котором исключена плата на содержание обслуживающего персонала (дворника, дежурного, уборщика и так далее), как не соответствующее статусу обшежития. Судом приняты во внимание платежные документы ответчиков Гареева Р.Ш., Гареевой А.А., Галиакберовой Г.А., подтверждающие частичную оплату задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 18000,0 руб. Оплата подтверждена квитанциями: от ДД.ММ.ГГГГ №,0 руб., № – 1000,0 руб., №,0 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ №,0 руб. Суд принимает во внимание тот факт, что ответчики Гареев Р.Ш., Гареева А.М. и Галиакберова Г.А. не являются военнослужащими или работниками ФГУ «Уфимская КЭЧ района».
Ссылка на приказ Министерства обороны РФ № 340 от 10.08.2005г., где определено, что гражданский персонал гостиниц, общежитий содержится за счет внебюджетных средств, доходов от выпуска продукции, выполняемых работ и оказываемых услуг, то есть на самокупаемости не может быть принята во внимание, так как здание, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет статуса общежития.
ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Уфы вынесено решение об удовлетворении исковых требований ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» о взыскании солидарно с Гареева Р.Ш., Гареевой А.А. и Галиакберовой Г.А. задолженности по оплате в размере 56765,84 руб.
Кассационным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, поскольку при разрешении спора суд допустил нарушение норм процессуального и материального права.
Во исполнение кассационного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ судом установлены правовые основания пользования помещением: ком. № <адрес> ответчики Гареева А.А. и Галиакберова Г.А. и правовое основание указанных лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в суд представлены истцом договора на поставляемые услуги водоотведение, энергоснабжение, ответчиками представлены документы, подтверждающие их родственные отношения Галиакберова – родная сестра Гареевой и свидетельство о браке Гареевых, судом дополнительно получены документы о составе затрат истца.
Таким образом, суд считает расходы на содержание обслуживающего персонала, согласно калькуляции, штатного расписания истца подлежащим взысканию с ответчиком незаконным, а также учитывает, что ответчиками внесена сумма за коммунальные услуги в размере 15000руб.
Следовательно, исковые требования ФГУ «Уфимская КЭЧ района» подлежат удовлетворению в части взыскания солидарно с Гареева Р.Ш., Гареевой А.А., Галиакберовой Г.А., проживающих по адресу: <адрес>, задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ФГУ «Уфимская КЭЧ района» в размере 10820,59 руб.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ФГУ «Уфимская КЭЧ района» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1902,98 руб. Суд учитывает, что сумма госпошлины внесена.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФГУ «Уфимская КЭЧ района» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Гареева Р.Ш., Гареевой А.А., Галиакберовой Г.А., проживающих по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ФГУ «Уфимская КЭЧ района» в размере 10820,52 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ильин А.Н. Решение на 16.09.2011г. в законную силу не вступило.