Р Е Ш Е Н И Е № 2-2689/11
Именем Российской Федерации
01 сентября 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием истцов Жолоб А.И., Бакировой Ф.Г., Сахабутдиновой М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жолоб А.И., Бакировой Ф.Г., Сахабутдиновой М. к Администрации городского округа г. Уфа о признании отказа в приобретении права собственности на земельный участок незаконным, расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок за плату,
У С Т А Н О В И Л:
Жолоб А.И., Бакирова Ф.Г., Сахабутдинова М. обратились в суд с иском о признании отказа в приобретении права собственности на земельный участок незаконным, расторжении договора аренды и признании права собственности на земельный участок общей площадью 854+/-10 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, за плату, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 854+/-10 кв.м. Данный земельный участок предоставлен Жолоб А.И. в аренду, согласно договора аренды земельного участка № от 28.03.2008г. сроком до 26.06.2012г. Обратившись в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении донного земельного участка в собственность получили письмо № от 07.02.2011г., которым отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку он находится в границах красных линий.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился на судебное заседание, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд приходит к следующему.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.
В судебном заседании установлено, что Жолоб А.И., Бакирова Ф.Г., Сахабутдинова М. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью 854+/-10 кв.м. Данный земельный участок предоставлен Жолоб А.И. в аренду, согласно договора аренды земельного участка № от 28.03.2008г. сроком до 26.06.2012г. Обратившись в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении донного земельного участка в собственность получили письмо № от 07.02.2011г., которым отказано в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку он находится в границах красных линий.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права собственности № от 26.01.2007г., № от 18.04.2007г. жилой дом по адресу <адрес>, принадлежит Жолоб А.И., Бакировой Ф.Г., Сахабутдиновой М. (л.д. 10, 11,12)
Как усматривается из договора аренды земельного участка № от 28.03.2008г. Жолоб А.И. предоставлен в аренду земельный участок площадью 854 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. (л.д. 1314)
Согласно письма № от 07.02.2011г. Сахабутдиновой М., Бакировой Ф.Г., Жолоб А.И. отказано в предоставлении земельного участка по адресу <адрес>, в собственность, поскольку он находится в границах красных линий. (л.д.38)
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
В соответствии с ч.2 ст. 38 ЗК РФ, Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.
Таким образом на основании выше изложенного исковые требования Жолоб А.И., Бакировой Ф.Г., Сахабутдиновой М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Жолоб А.И., Бакировой Ф.Г., Сахабутдиновой М. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, № от 28.03.2008г, заключенный между КУМС Администрации ГО <адрес> и Жолоб А.И.
Признать отказ Администрации ГО г.Уфа № от 07.02.2011г. незаконным.
Признать за Жолоб А.И., Сахабутдиновой М., Бакировой Ф.Г. право собственности на земельный участок площадью 854+/-10 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>, за плату.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней через Ленинский районный суд г. Уфы.
Судья
Копия верна. Секретарь с/з
Решение не вступило в законную силу 16.03.2011г.