РЕШЕНИЕ 2-3484/11
Именем Российской Федерации
15 сентября 2011 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой М.П., Павлова В.А., Старцевой Т.А. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Павлова М.П., Павлов В.А., Старцева Т.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, а именно с требованием признать за Старцевой Т.А. право собственности на пристрои к жилому дому под литерами А1, А2 и нежилое строение в виде сарая под литером Г1, расположенные по адресу <адрес>. Признать за Павловым В.А. право собственности на жилой дом под литером Б, веранду под литером б и нежилые строения в виде сарая под литером Г, гаража под литером Г2, расположенные по адресу <адрес>. Признать за Павловой М.П., право собственности на 23/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Признать за Старцевой Т.А., право собственности на 22/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Признать за Павловым В.А., право собственности на 22/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов Манахов П.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.
Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствии не обращался, об уважительности причины неявки не сообщал, доказательств либо возражении относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
3 лицо Жукова С.А. не возражает.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Павлова М.П. является собственником 40/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом под литером А, расположенного по адресу <адрес> на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ Старцева Т.А. с согласия матери Павловой М.П. построила два пристроя под литерами А1, А2 и нежилое строение в виде сарая под литером Г1, расположенные по адресу <адрес>.
Павлов В.А. с согласия матери Павловой М.П. построил жилой дом под литером Б, веранду под литером б и нежилые строения в виде сарая под литером Г, гаража под литером Г2, расположенные по адресу <адрес>.
Все постройки возвели своими силами и на свои средства. На сегодняшний день они считаются самовольно построенными.
В ДД.ММ.ГГГГ истцы начали сбор документов для оформления прав на жилой дом и земельный участок и обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, получили Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке, вид функционального использования – условно разрешен.
Администрация Ленинского района ГО г. Уфа письмом № от ДД.ММ.ГГГГ градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласовало и просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы возможность ввода в эксплуатацию 2 пристроев к жилому дому (лит. А1, А2 – ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 25,7 кв.м.), расположенных по адресу <адрес>.
Протоколом заседания комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, был разрешен ввод объекта в эксплуатацию и оформления прав пользования земельным участком. Так же истцы получили Справку № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности индивидуального жилого дома к заселению.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфы РБ», пристрои к жилому дому по адресу <адрес> были приняты в эксплуатацию.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу <адрес>.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В связи с изменением ФЗ №122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., Федеральным законом №66-ФЗ от 13.05.2008 г., граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, если они были представлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей ст.25.2 №122-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Признание права собственности на самовольные постройки и земельный участок за Старцевой Т.А., Павловым В.А., Павловой М.П. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Павловой М.П., Павлова В.А., Старцевой Т.А. удовлетворить.
Признать за Старцевой Т.А. право собственности на пристрои к жилому дому под литерами А1, А2 и нежилое строение в виде сарая под литером Г1, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Павловым В.А. право собственности на жилой дом под литером Б, веранду под литером б и нежилые строения в виде сарая под литером Г, гаража под литером Г2, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Павловой М.П., право собственности на 23/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Старцевой Т.А., право собственности на 22/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Признать за Павловым В.А., право собственности на 22/100 долей земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 441 кв.м., расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья А.Н. Ильин