Дело№2-3053/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2011 г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Янбулатова З.С.,
с участием представителя истца Губайдуллиной Р.Р.
представителя ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назаровой Е.В.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нугмановой Г.Т. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности нтрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинова,
УСТАНОВИЛ:
Нугманова Г.Т. обратилась в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя следующим.
Постановлением Главы Администрации городского округа города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ для ЗАО «Тех-Интер» был выделен земельный участок по адресу: РБ, <адрес> кадастровый номер №, площадью 5738 кв.м. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ЗАО «Тех-Интер» осуществляет строительство многоэтажного жилого дома на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО г.Уфа РБ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком (он же застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения (квартиры), расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность трехкомнатной квартиры № на третьем этаже общей площадью 110,3 кв.м (с учетом площади балконов и лоджий).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, согласно п.3.3 вышеуказанного договора истец исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 4742900 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4400000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 342900 рублей.
На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдал. В отношении застройщика ЗАО «Тех-Интер» возбуждено дело о признании его несостоятельным (банкротом), введена процедура внешнего управления с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом истец, по вине ответчика не может:
ни зарегистрировать свое право собственности на построенную на его средства квартиру;
ни реализовать другие гарантированные государством права (право распоряжения, вытекающееиз прав собственников).
Истец не может реализовать свое право из-за ненадлежащего исполнения договорных обязательств с застройщиком.
Истица уточнила исковые требования и просит признать за ней право собственности на 11030/816380 доли в незавершенном строительством объекте - 2-й очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д), расположенном на земельном участке кадастровый номер №, площадью 5738 кв.м по адресу: <адрес>, что после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире № общей площадью 110,3 кв.м, расположенной на 3-м этаже секции Д.
В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер» Назарова Е.В. заявила ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с подсудностью данной категории дел Арбитражному суду РБ.
Представитель истицы Губайдуллина в удовлетворении ходатайства просила отказать.
От истицы имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, Постановлением Главы Администрации городского округа города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ для ЗАО «Тех-Интер» был выделен земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 5738 кв.м. В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ЗАО «Тех-Интер» осуществляет строительство многоэтажного жилого дома на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации ГО <адрес> РБ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом данного договора являлась передача прав по долевому участию в строительстве жилого помещения (квартиры), расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес> (строительный адрес) и оформлению в собственность трехкомнатной квартиры № на третьем этаже общей площадью 110,3 кв.м (с учетом площади балконов и лоджий).
Свои обязательства по оплате стоимости квартиры, согласно п.3.3 вышеуказанного договора истец исполнил надлежащим образом, оплатив сумму в размере 4742900 рублей. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4400000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 342900 рублей.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управляющего сроком на 18 месяцев.
В ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ) в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года внесены следующие изменения:
Статья 201.8. рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 3 ФЗ № 210-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2012 года, так как документ опубликован в «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ №, то начало действия документа (за исключением отдельных положений) - ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данное гражданское дело подсудно Арбитражному суду РБ, в связи с чем суд прекращает производство по делу по иску Нугмановой Г.Т. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Нугмановой Г.Т. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Разъяснить Нугмановой Г.Т., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Определение не вступило в законную силу.