2-3194/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истца Нигматзяновой Н.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акбашева З.Г. к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Акбашева З.Г., является собственником домовладения <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный дом был построен на земельном участке 770 кв.м.в 1953г., затем на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богомазовой Г.Г. перешел от матери к Акбашевой(ранее Шарафутдиновой) З.Г..
На протяжении около сорока лет Акбашева З.Г. и ее семья добросовестно владеет и пользуется домовладением, производили своими силами и на свои средства восстановительные и косметические ремонты, реконструкцию дома и пристроев к нему, другого жилья не имеют, оплачивают налоги на имущество, планируют проживать и в дальнейшем.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с № с фактической площадью 770 кв.м.
Данный участок предназначен под земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома.
В настоящее время Акбашева З.Г. является владелицей и пользователем данного индивидуального жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Это единственное место для проживания Акбашевой З.Г. и членов ее семьи.
В ответ на обращение в администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельных участков в собственность на безвозмездной основе, был получен отказ, тем самым нарушено право бесплатной приватизации земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы Нигматзянова Н. Г. заявленные требования Акбашева З.Г. поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился,. хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной расписки. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Материалами дела подтверждено, что в настоящий момент спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № с фактической площадью 770 кв.м.
Статья 28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться: бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Согласно п.4 ст.3ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести праве собственности на указанные земельные участки в соответствии- с правилами установленными статьей 36 ЗК РФ.
Действие п.4 ст.З ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» распространяется на случаи когда требование заявлено в отношении земельного участка, перешедшего в фактически пользование гражданина до 1 июля 1990г. до вступления в силу Закона СССР от 6 март. 1990 «О собственности».
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости также в п.З ст.28 Федерального Закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», согласно которому собственники объектов недвижимости не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной и муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что Акбашева З.Г. имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность.
В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те
обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.
Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок, зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом. РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ. а также Положением «(О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561. ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном, порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
Соответственно п,1 ст.4 ФЗ № 122-ФЗ наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Ограничения (обременения.) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора, либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом».
Согласно п. 8 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Согласно п.9 «Положения о резервировании земель», утвержденного Постановлением Правительства № 561 от 22.07.08г.: «Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 13.07.2009г. какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
В течение всего срока пользования земельным участком к истцу не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
Более того, согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за период 2006 - 2007гг., первое полугодие 2008г. следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акбашевой З.Г. являются обоснованными, в связи с чем признает за ней право собственности на земельный участок кадастровый № с фактической площадью 770 кв.м., расположенный до адресу: <адрес> по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акбашевой З.Г. удовлетворить.
Признать за Акбашевой З.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 770 кв.м. с кадастровым №, расположенный до адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.