Дело № 2-2901/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Уфа 06 сентября 2011 г.
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С. Р.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова И.Ф. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на незавершенный объект,
У С Т А Н О В И Л:
Истцом иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком были заключены договора участия в долевом строительстве № и №, по условиям которых истец принял долевой участие в финансировании строительства объекта: 2-ая очередь многоэтажного жилого дома (блок/секции В, Г, Д,) со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой, спорткомплексом, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, а ответчик обязалось за счет собственных и привлеченных средств построить объект и передать истцу квартиры соответственно: двухкомнатную № в секции Г на девятом этаже общей площадью 86,7 кв.м. и однокомнатную № в секции Г на девятом этаже общей площадью 42,44 кв.м.
Истец принятые на себя обязательства по финансированию строительства объекта по договорам выполнил в полном объеме, оплатив в общей сумме 5 165 600 руб., в том числе по договору № – 3 468 000 руб. путем передачи векселей по актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, по договору № – 1 697 600 руб. путем передачи векселей по актам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанные договора прошли государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ соответственно за №, 02№.
Обязанность ответчика по передаче квартир в собственность истца в соответствии с п. 4.2, 4.3 договоров возникает в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое должно быть получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ Следовательно ответчик должен был передать квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в нарушении ч. ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. строительство объекта не закончено, квартиры истцу не переданы до настоящего времени.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ответчика введена процедура внешнего управления сроком на 18 месяцев, введен мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам, полномочия руководителя ответчика с ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Согласно анализа временного управляющего восстановление платежеспособности должника невозможно, целесообразно ввести процедуру конкурсного производства. Работы по строительству объекта приостановлены, в связи с чем реальный срок ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир не определен. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу объекта в эксплуатацию и передаче ему в собственность квартир в сроки, предусмотренные договором.
Поскольку Арбитражным судом РБ в отношении ответчика введена процедура банкротства, создается угроза того, что объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, расположенный по адресу: № ответчиком не будет достроен и введен в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства объекта.
В связи с недостаточностью средств должника для покрытия требований кредиторов, как видно из определения арбитражного суда РБ, незавершенный строительством объект стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 351 647 тыс. руб. может попасть в конкурсную массу для реализации с целью расчета с кредиторами. Следовательно, для истца имеется угроза нарушения прав на получение квартир в соответствии с договорами долевого участия.
Согласно ст. (ФЗ РФ «О введении в действие части второй ГК РФ от 26.01.1996г. № 15-ФЗ, в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также Законом «О защите прав потребителя» и иными связанными с ним актами.
В соответствии с п. 1 ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности. Если вещь не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить – тот, кто раньше предъявил иск.
Как видно из определения Арбитражного суда РБ ответчику принадлежит объект незавершенного строительства стоимостью на ДД.ММ.ГГГГ 351 647 тыс.руб.
По состоянию на сегодняшний день строительство объекта не закончено, секция Г находится на уровне № этажа, квартиры №, № на № этаже, подлежащие передаче истцу имеются в натуре.
Поскольку ответчик не выполняет обязательства по передаче квартир в обусловленные договором сроки, а строительство объекта не закончено, но квартиры истца имеются в натуре, считаем, что необходимо признать за истцом право собственности на долю в имуществе ответчика – незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной № в секции Г на девятом этаже общей площадью 86,7 кв.м., жилой площадью 46,82 кв.м. и однокомнатной № в секции Г на девятом этаже общей площадью 42,44 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенных по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.
Как следует из проектной декларации ответчика по строительству жилого дома, опубликованной на интернет - странице ответчика www.<данные изъяты>.ru общая площадь жилого дома включая секции А, Б, В, Г, Д составляет 14 655,82 кв.м., в том числе жилых помещений – 13 127,12 кв.м. нежилых помещений – 1 528,7 кв.м.
В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Договорами между истцом и ответчиком предусмотрен долевой режим собственности. В связи с чем при определении доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект следует исходить из соотношения площади квартир, подлежащих передаче истцу, и площади жилого дома.
Объекты незавершенного строительства в силу ст. 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
В судебном заседании представитель ответчика Назарова Е.В., заявила ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 2 ст. 220 ГПК РФ в связи тем, что Федеральным законом от 12.07.2011г. № 210-З «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. внесены изменения.
Представитель истца по доверенности Газиев Ф.И. возражал против прекращения дела, т.к. иск подан до вступления в силу закона.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства по следующим основаниям.
Согласно ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 3 ФЗ № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после его официального опубликования, за исключением пункта 1 ст. 1, вступающего в силу с 01.01.2012г., так как документ опубликован в «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ №, то начало действия документа (за исключением отдельных положений) – ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, данный спор является подведомственным Арбитражному суду и подлежит рассмотрению в Арбитражном суде РБ.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» от 24 июля 2002 г. N 96-ФЗ производство по делу подлежит прекращению в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.
Руководствуясь ст.220, 224, 225 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по иску Юнусова И.Ф. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на незавершенный объект в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции и как не подлежащее рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р. Определение в законную силу не вступило.