№2-2622/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
сентября 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.
с участием истца Салихова Р.Д., его представителя – Курбановой В.А. по доверенности № от 11.03.2011 г.
ответчика Управления Росреестра по РБ Махмутовой А.В. по доверенности № от 17.11.2010 г.
третьих лиц Салихова А.Д., Салихова Т.Д., Салихова Я.Д.,
представитель Салихова А.Д. – Гарифуллина Р.Р. по доверенности № № от 18.03.2011 года,
при секретаре Галиуллиной Г.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Салихова Р.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании свидетельств о регистрации права собственности недействительными и об обязании выдать новые свидетельства о регистрации права собственности,
у с т а н о в и л :
Салихов Р.Д. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании свидетельств о регистрации права собственности недействительными и об обязании выдать новые свидетельства о регистрации права собственности, мотивируя тем, что он и его братья Салихов А.Д., Салихов Т.Д., Салихов Я.Д., являются собственниками по ? доли каждый, в общей долевой собственности наследственного имущества – земельного участка площадью 702 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2009 года они все вместе подали в Управление Росреестра по РБ документы для проведения государственной регистрации права собственности на наследственный земельный участок, площадью 702 кв.м. предоставив при этом в качестве документов - оснований для регистрации : нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Халикова Р.Х., 04 октября 2004 года, реестровый номер 1769, а также договор о праве застройки свободного земельного участка в г.Уфе от 07.08.1928 г., удостоверил нотариус Первой Государственной нотариальной конторы Башреспублики 07.08.1928 г., реестровый номер 4074.
Однако ответчик выдало им свидетельство о государственной регистрации права в которых объект права указан как: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь: 848 кв.м, адрес объекта : РБ, <адрес>. Совершив тем самым техническую ошибку в записях, допущенные при государственной регистрации прав. Которые, как указывает истец должны исправляться в трехдневный срок по решению государственного регистра после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.
В судебном заседании истец Салихов Р.Д. и его представитель Курбанова В.А. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ Махмутова А.В. с иском не согласилась ввиду его необоснованности. Так же добавив, что истцом пропущен трехмесячный срок обращения в суд, и все сроки обращения в суд с указанным иском.
Третьи лица - Салихов А.Д., Салихов Т.Д., Салихов Я.Д., представитель Салихова А.Д. – Гарифуллин Р.Р. возразили против исковых требований истца, ввиду его необоснованности.
Представитель Салихова А.Д. – Гарифуллин Р.Р. поддержал возражение представителя ответчика касающегося пропуска срока исковой давности истцом.
Представитель третьего лица Администрация ГО <адрес> на судебное заседание не явился, надлежаще извещен, согласно почтовому уведомлению, ходатайств об отложении в порядке ст.167 ГПК РФ суду не представлено. Суд считает возможным рассмотреть дело без не явившегося участника процесса.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что подтверждается регистрационным делом от 23.04.2009г.Салихов Р.Д., Салихов Я.Д., Салихов А.Д., Салихов Т.Д. обратились в адрес ответчика с заявлением о регистрации права по ? доли в праве долевой собственности на объект недвижимости: земельный участок общей площадью 848 кв.м. (л.д.57-63, 66,67). Ими же были предоставлены документы, в каждом из которых указывались разные площади земельного участка : Архивная выписка о том что <адрес> ранее называлось : <данные изъяты> (л.д.68,69); Архивная выписка от 28.02.2008г. №/т из сделки купли-продажи строений 17.10.1934 года, из которого следует, что Салихов Д.С. купил у Фаткуллиной З.свои строения, находящиеся в городе Уфе по <адрес>, прежде Кр.Врдопроводной под № 9, прежде седьмым номером, расположенные на городском усадебном месте и отмеченные в Уфимском Горкомхозе по реестру частных домовладений (л.д.70); Договор о праве застройки свободного земельного участка в <адрес> от 07.08.1928 г. площадь земельного участка по адресу: <адрес> №, 77 кв.м. (л.д.72,79); кадастровый паспорт земельного участка от 25 марта 2009г. с кадастровым № в котором указана фактическая площадь использования 848 кв.м (л.д.32) ; копии свидетельств о регистрации права от 17 января 2005 года за каждым из братьев ? доли индивидуального жилого дома общей площадью 48,8 кв.м, на основании свидетельства о праве на наследство от 04.10.2004г.; у ответчика имеется ранее поданное еще при регистрации прав собственности на домовладение – свидетельство о праве на наследство по закону от 04.10.2004г., в котором площадь земельного участка указана 702 кв.м.
Согласно же пояснениям представителя ответчика Управления Росреестра по РБ площадь 848 кв.м ими взята и зарегистрирована на основании кадастрового паспорта земельного участка и не является технической ошибкой, кроме того они не могли им тогда отказать в регистрации права собственности. Что подтверждается и выше перечисленными документами, и требованиями ст.4. ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
Истец обосновывает свои требования ссылаясь на ст.12 ГК РФ предусматривающая защиту гражданских прав путем: восстановления положения, существовавшего до нарушенного права, и на ч.1,2 ст. 21 ФЗ РФ « О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому: 1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.
2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.
С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.
Таким образом, суд считает, что истец Салихов Р.Д. обратился в суд с необоснованными исковыми требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а именно путем исправления технических ошибок в свидетельствах о регистрации прав собственности у третьих лиц и у него самого, так как им выбран неправильный способ защиты нарушенных своих прав, противоречащая требованиям ст.12 ГК РФ. Которая не предусматривает восстановление нарушенного права путем исправления технических ошибок. Фактически по своему содержанию усматривается спор о праве, в связи с чем суд в удовлетворении иска отказывает.
Представителем ответчика и представителем Салихова А.Д. заявлено о пропусках истцом всех сроков предусмотренных ГК РФ, ГПК РФ, с чем суд не соглашается, так как истец не обжалует действия ответчика, кроме того в соответствии с требованиями ст.208 абз.5 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304) исковая давность не распространяется.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
В удовлетворении иска Салихова Р.Д. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании свидетельств о регистрации права собственности недействительными и об обязании выдать новые свидетельства о регистрации права собственности,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течении 10 дней.
Судья :
Решение не вступило в законную силу 20.09.2011г.