РЕШЕНИЕ 2-3329/11
Именем Российской Федерации
14 сентября 2011г. г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г.Уфы Ильин А.Н.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Мусина Э.А., Мусиной И.И. к Администрации ГО г.Уфа, Муниципальному учреждению «Земельное агентство» ГО г.Уфа о признании недействительным отказа в оформлении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мусин Э.А., Мусина И.И. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа, Муниципальному учреждению «Земельное агентство» ГО г.Уфа о признании права долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что домовладение по вышеупомянутому адресу принадлежит им на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было получено Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истцы Мусин Э.А., Мусина И.И., представитель истцов Даутов Р.З., действующий по доверенностям, исковые требования поддержали, по изложенным в иске основаниям.
Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа, Муниципального учреждения «Земельное агентство» ГО г.Уфа надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истцов и их представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.64 ЗК РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом.
Был получен ответ от Муниципального учреждения «Земельное агентство» ГО г. Уфа за №ж, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что запрашиваемый земельный участок расположен в границах территории зарезервированной для муниципальных нужд, в связи с чем предоставление указанного земельного участка в собственность не представляется возможным. Мусины Э.А., И.И. считают решение незаконным.
Указанный земельный участок используется в течение длительного периода времени с 1886 года, являясь собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, истцы вправе приобрести право собственности на земельный участок.
В соответствии с п.2 ст.268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 ГК РФ. Согласно указанной норме закона собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицам под недвижимость.
В порядке ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием, или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом
Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены настоящим кодексом, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земе6льного Кодекса РФ» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Исходя из изложенных выше норм, суд считает. Что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Администрация ГО г.Уфа не предоставила суду доказательства о том, что данный земельный участок изъят из оборота, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, а также Положением «О резервировании земель» утвержденного Постановлением Правительства №561, ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в ГУФРС, а также в органе кадастровой службы.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, какая либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта.
Данный земельный участок предоставлен изначально под обслуживание жилого дома.
В течение всего срока пользования земельным участком, к истцам не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающие обратное суду не представлено.
Более того, согласно обобщению судебной практики рассмотрения дел, вытекающих из земельных правоотношений за период 2006-2007 г.г., первое полугодие 2008 года следует, что резервирование земель возможно только в отношении тех земельных участков, которые не освоены.
Таким образом, администрация ГО г.Уфа в нарушение ст.36 ЗК РФ произвела процедуру оформления земельного участка в собственность, в связи с чем суд расценивает отказ КУМС администрации ГО г.Уфа РБ, как не соответствующий закону и нарушающий права и охраняемые законом интересы истцов.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов являются обоснованными, в связи с чем признает за ними право собственности на земельный участок площадью 642 кв.м. по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мусина Э.А., Мусиной И.И. удовлетворить.
Признать отказ Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан за № от ДД.ММ.ГГГГ, незаконным и недействительным.
Признать право собственности на 35/100 долей земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № за Мусиным ФИО7.
Признать право собственности на 35/100 долей земельного участка расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № за Мусиной ФИО8.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ильин А.Н. Решение в законную силу не вступило.