Дело№2-3208/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием истицы Гафаровой З.М.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гафаровой З.М. к администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку.
Установил:
Гафарова З.М. обратилась в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на самовольную постройку под литером «Б», «б», расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик, представитель администрации ГО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследуя и оценивая материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, Гафаров Т.С. и Гафарова Г.Х. подарили несовершеннолетнему внуку Гафарову Р.Р. 1/8+1/8 долю жилого дома <адрес>. Гафарова З.М., действующая за несовершеннолетнего сына Г.Р.Р. приняла в дар указанный жилой дом.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГнаследником имущества-1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> Гафарова Р.Т. является его жена-Гафарова З.М., несовершеннолетний сын Г.Р.Р. по ? доле каждому.
Согласно справке с ГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы Гафарова З.М., Гафаров Р.Р.
Как следует из технического паспорта, истцами возведен жилой дом под литером Б.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Возведенный Литер Б в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как возведена без получения соответствующего разрешения на строительство.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о готовности индивидуального жилого дома к заселению, предъявленные Гафаровой З.М., Гафаровым Р.Р. жилой дом под литерами Б, б пригодны к заселению и эксплуатации.
Согласно постановлению главы администрации ГО г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> принят в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов.
В соответствии с абз.2 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольная постройка, возведенная истцом, Литер Б предназначена для проживания истца, является объектом индивидуального жилищного строительства.
От Гафарова Р.Р. имеется заявление об отказе от ? доли жилого дома по вышеуказанному адресу в пользу истицы.
Согласно акта согласования границ, Гафарова З.М., Г.Р.Р. проживающие по адресу: <адрес>, кадастровый номер № границы земельного участка согласованы с указанными правообладателями земельных участков: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии с ч.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» №191-ФЗ от 29.12.2004г. до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, Государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1)отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
В судебном заседании было исследовано: Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ В указанном заключении дополнительных согласований, кроме администрации Ленинского района г.Уфы, не значится.
Таким образом, учитывая, что истицей полученные все необходимые согласования и положительные заключения, а также то, что сохраненные постройки не нарушают права и охраняемые законы интересы третьих лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования Гафаровой З.М. о признании права собственности на самовольно возведенные строения следует удовлетворить.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гафаровой З.М. право собственности на самовольную постройку под литерами Б, б домовладения, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Янбулатова З.С.
Решение не вступило в законную силу.