Дело№2-2809/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
06 сентября 2011 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
с участием истицы Ступиной Е.П.
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ступиной Е.П. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности нтрации, кадастра и картографии по РБ Зайнетдинова,
УСТАНОВИЛ:
Ступина Е.П. обратилась в суд с иском к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, мотивируя следующим.
ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Тех-Интер» и Ступиной Е.П. был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве №) является строительство 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью - 68,33 кв.метра, на 3 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: 450000<адрес> (п. 1.3. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.2. договора долевого участия - 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ).
Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Истец свои обязательства по оплате ( в соответствии с п.3.2-3.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ) стоимости квартиры исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договора – в день подписания договора, оплатив сумму в размере 2 596 540 рублей, о чем имеется квитанция.
Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно условиям договора долевого участия определен в 3 квартале ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ).
На день подачи искового заявления степень готовности жилого дома, где расположена квартира истца, составляет более 80%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, вставлены входные двери, закончены работы по проведению коммуникаций; секция Г (вторая очередь) - построена под крышу; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства (на уровне последнего 13 этажа, вставлены окна).
Таким образом, квартира истца, расположенная в секции В, строительством завершена и имеется в натуре.
В ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением за подписью генерального директора ЗАО «Тех-Интер» Гончарова А.Б., истца уведомили о проведении собрания в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика - ЗАО «Тех-Интер».
В газете Коммерсант № от ДД.ММ.ГГГГ за № было опубликовано заявление, о том, что определением Арбитражного суда РБ от
ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № в отношении ЗАО «Тех-Интер» введенапроцедура наблюдения, а временным управляющим назначен ГазизовР.Ф.Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управления сроком на 18 мес, а внешнимуправляющим ЗАО «Тех-Интер» утверждена Шигапова Г.Р.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Истец считает, что взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушении требований ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик не выполняет. По состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ г. степень готовности строящегося жилого дома, расположенного поадресу: <адрес>, составляет 80%: секции А и Б (первая очередь) сданы вэксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построенапод крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки; секция Г(вторая очередь) - построена под крышу; секция Д (вторая очередь) - на уровне13 этажа.
Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик ЗАО «Тех-Интер» не передал истцу по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ квартиру в установленный п. 4.2-4.3 договора срок - т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнив тем самым договорных обязательств по вводу объект в эксплуатацию и передачи истцу квартиры. Дополнительное соглашенное о продлении сроков строительства, предусмотренное п. 4.7 договора между застройщиком ЗАО «Тех-Интер» и истцом подписано не было.
Также, серьёзным основанием по невыполнению обязательств ЗАО «Тех-Интер» по получению разрешения на ввод в эксплуатацию дома (второй очереди) и передачи квартир истцу в срок (п. 4.2 и п.4.3 Договора), является принятие Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в отношении ЗАО «Тех-Интер» процедуры внешнего управления сроком на 18 месяцев. Полномочия руководителя предприятия-должника с ДД.ММ.ГГГГ прекращены.
В настоящий момент работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истца в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и имеется угроза нарушения прав истца по передаче ему в собственность квартиры, оплата которой проведена в полном объёме и предусмотренный договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок.
Поскольку Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома.
Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ЗАО «Тех-Интер» перед конкурсными кредиторами, поэтому для истца имеется реальная угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
На основании изложенного, истица просит признать за ней право собственности на 6833/829880 в объекте незавершенного строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде двухкомнатной квартиры, общей проектнойплощадью - 68,33 кв.метра, в том числе: жилая площадь - 37,06 кв.метра,площадь лоджии - 4,09 кв.метра, на 3 этаже секции В. Признать незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обременённым правом истца передачи ему жилогопомещения - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью - 68,33кв.метра, в том числе: жилая площадь - 37,06 кв.метра, площадь лоджии - 4,09кв.метра, на 3 этаже секции В, в соответствии с условиями Договора участия вдолевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ЗакрытымАкционерным Обществом «Тех-Интер» и истцом.
Представитель ответчика ЗАО «Тех-Интер», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство о прекращении производства по делу, в связи с тем, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.
Выслушав истицу, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Тех-Интер» и Ступиной Е.П. был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с п. 2.2. договора участия в долевом строительстве №) является строительство 2-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью - 68,33 кв.метра, на 3 этаже в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.3. Договора). Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.2. договора долевого участия - 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ).
Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Тех-Интер» введена процедура внешнего управляющего сроком на 18 месяцев.
В ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ) в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года внесены следующие изменения:
Статья 201.8. рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 3 ФЗ № 210-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2012 года, так как документ опубликован в «Российской газете» 15.07.2011г. № 153, то начало действия документа (за исключением отдельных положений) - 15.08.2011г.
В соответствии с п. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данное гражданское дело подведомственно Арбитражному суду РБ, в связи с чем суд прекращает производство по делу по иску Ступиной Е.П. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по гражданскому делу № по иску Ступиной Е.П. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.
Разъяснить Ступиной Е.П., что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение в законную силу не вступило.