2-3059/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истца Селиной О.В.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустовой Ф.М. к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок и домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Кустова Ф.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок и домовладения.
В обосновании исковых требований истец Кустова Ф.М. указала, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ее мать Г.М.Х. подарила ей жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., баню бревенчатую, два сарая, два забора, уборную, тесовые ворота, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Г.М.Х. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном земельном участке Кустовой Ф.М., своими силами и средствами, были построены: цокольный этаж (литер А1),площадью 35,1 кв.м., пристрой (литер А2), площадью 16,1 кв.м., пристрой (литер А3), площадью 6,3 кв.м. и веранда (литер а1).Она постоянно проживала и продолжает проживать в указанном доме, несет бремя содержания, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги и земельный налог.
В судебном заседании представитель истца Селина О.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
От истца Кустовой Ф.М., представителя администрации городского округа город Уфа поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или в оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусматривает исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здания или сооружения, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а принадлежит на праве собственности Кустовой Ф.М. с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, размером 621, кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку.
Постановлением Главы администрации городского округа г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе городского округа город Уфа РБ», рассмотрев протоколы заседаний комиссии по землепользованию и застройки городского округа г.Уфа, было постановлено принять в эксплуатацию объекты индивидуального жилищного строительства в Ленинском районе г.Уфы, в том числе расположенные по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Кустовой Ф.М. выдана справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению, в которой указаны объекты: цокольный этаж, 2 пристроя, веранда (литеры А1,А2,А3, а1) и указано, что перечисленные объекты отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на указанное домовладение и надворные постройки.
Данные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, право собственности может быть признано в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
При рассмотрении данного спора суд исходит из принципа единства судьбы строений и земельного участка, на котором они находятся, при смене владельцев строений по законным основаниям. Кроме того, спорный земельный участок, в силу ст. 27 ЗК РФ, не относится к землям, которые не могут быть предоставлены в частную собственность.
Доказательств того, что спорный земельный участок изъят в установленном законом порядке и предоставлен на законном основании какому-либо застройщику для освоения, суду не представлены.
Исходя из изложенного, суд считает обоснованным требования Кустовой Ф.М. о признании права собственности на земельный участок, площадью 621 кв.м. на самовольные постройки литер А1-цокольный этаж, литер а2-пристрой, литер А3пристрой,литер а1-веранда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований Кустовой Ф.М. удовлетворить.
Признать за Кустовой Ф.М. право собственности на земельный участок, площадью 621 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кустовой Ф.М. право собственности на литера А1, А2, А3, а1, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья:
Решение не вступило в законную силу.