№2-2732/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнулиной С.Р.,
представителя истца Мещеряковой Е.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №,
ответчицы Абдрахмановой Е.О.
представителя ответчиков Шапошниковой Л.И., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Мутагаровой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Абдрахманову А.А., Абдрахмановой Е.О. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Абдрахманову А.А., Абдрахмановой Е.О. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ заемщикам-залогодателям ОАО АКБ «Башкомснаббанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 2 229 500 рублей на срок 180 месяцев под 11,50% годовых для приобретения в общую совместную собственность Квартиры, состоящей из 2 (двух) комнат, общей площадью 77,10 кв.м., в том числе жилой 38,00 расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 4 570 000, 00 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "Лаборатория оценки" и указано в Закладной. Обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры. Права кредитора удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору – платежи производились с нарушением графика платежей, что привело к образованию просроченной задолженности.
Сумма просроченного основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1 953 403 руб., сумма неуплаченных процентов по кредиту - 131 947 руб. 38 коп., сумма пеней - 78 158 руб. 05 коп., всего - 2 163 508 руб. 43 коп.
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит определить начальную продажную цену имущества – квартиры: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 2 163 508 руб., 43 коп., расходы по госпошлине - 23 017 руб.54 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, мотивируя тем, что в настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В судебном заседании представитель истца по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Мещерякова Е.В. заявленные требования поддержала в полном объёме, просила по основаниям указанным в иске удовлетворить. По заявленным возражениям ответчиков возражала за необоснованностью, считает, что доводов и доказательств по факту объяснений Абдрахмановой Е.О. и ее представителя не представлено, с предоставлением отсрочки ответчикам также не согласна.
Ответчик Абдрахманова Е.О., представитель по доверенности ответчиков иск не признали, суду пояснили, что возникновение задолженности связано с материальными затруднениями. Абдрахманов А.А. временно не работает, Абдрахманова Е.О. является единственным кормильцем в семье, имеют на иждивении несовершеннолетнего ребенка. Просят в иске отказать, неустойку снизить, отсрочить реализацию квартиры сроком на один год.
Абдрахманов А.А. в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела был извещен судом повесткой о причинах не явки ответчика, суду не известно. Суд, с согласия участвующих в деле представителя истца, ответчика, представителя ответчиков считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.
Выслушав представителя истца, ответчика Абдрахманову Е.О., представителя ответчиков изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащит удовлетворению в части взыскания основного долга в размере - 1 953 403 руб., сумма неуплаченных процентов по кредиту - 131 947 руб. 38 коп., уменьшению пеней до -8 158,05 руб. Обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по ул. <адрес>, путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 4 570 000 руб. в остальной части иск подлежит отклонению.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «Башкомснаббанк» и Абдрахманов А.А., Абдрахманова Е.О. заключили кредитный договор № для приобретения квартиры по ул. <адрес>, в соответствии с которым Абдрахманову А.А., Абдрахмановой Е.О. предоставлен кредит в сумме 2 229 500 руб. сроком на 180 месяцев под 11,50 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры. Права кредитора удостоверены закладной. Стоимость квартиры из оценки квартиры, указанной в закладной составляет 4 570 000 руб.
Ответчики обязательства по кредиту не исполняют, данный факт в судебном заседании не отрицают.
В соответствии со ст. 819., 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).
Исходя из указанного, кредитный договор считается заключенный при наличии в совокупности трех условий: кредитором по договору выступал банк, имеющий лицензию на осуществление соответствующих банковских операций, соблюдена письменная форма договора, сумма кредита передана кредитором заёмщику.
Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодателя по обеспеченному ипотекой обязательств и по договору об ипотеке могут быть удовлетворены закладной, поскольку иное лицо не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удовлетворены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененной ипотекой.
Согласно ч.2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверяющие ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В настоящее время владельцем закладной является ОАО «АИЖК». На основании указанных норм закона требования ОАО «АИЖК» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обоснованы.
Согласно п.4.1.1. кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. В нарушении условий договора Абдрахманов А.А., Абдрахманова Е.О. неоднократно не исполняли свои обязательства по кредитному договору.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Суд считает не обоснованными доводы ответчика о том, что расчет истца является не верным, расчет произведенный истцом судом проверен и является верным.
Обязательства по погашению кредита и уплате процентов не выполняются. Согласно расчета на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 953 403 руб., сумма неуплаченных процентов по кредиту - 131 947 руб. 38 коп., сумма пеней - 78 158 руб. 05 коп., всего - 2 163 508 руб. 43 коп.
Сумма пеней за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов и сумма пеней за нарушение сроков возврата кредита согласно п.5.2. и п.5.3. кредитного договора являются неустойкой. Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суммы пеней за просроченный основной долг и просроченные проценты в размере 78 158 руб. суд считает несоразмерным последствиям нарушения обязательств, ввиду высокого размера. Суд считает необходимым уменьшить сумму пени до 8 158,05 руб.
В удовлетворении требования о взыскании процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,50 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, суд считает необходимым отказать так как сумма, на которую начисляются проценты и размер процентов, должна быть указана истцом, а не определена судом. Кроме того в договоре не прописано такого условия и согласно ст. 811 ГК РФ, займодавец вправе потребовать только досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное требование является неисполнимым, поскольку, неизвестно время окончания исполнения обязательств. При таких обстоятельствах, в данной части иск не подлежит удовлетворению.
Согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ, суд обращает взыскание на указанную квартиру, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной проданной ценой квартиры, согласно оценки в размере 4 570 000 рублей, которая сторонами не оспаривалась, а потому первоначальная цена имущества определяется в размере 4 570 000 рублей.
Согласно п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что целью предоставления отсрочки реализации заложенного имущества является предоставление возможности должнику в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворить требование кредитора, обеспеченного ипотекой, в том объеме, который имеет место к моменту удовлетворения данного требования.
Между тем, Ответчики, каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих о возможном погашении образовавшейся задолженности по кредитным обязательствам перед истцом в течение срока, о котором указывает Абдрахманова Е.О. не представлили.
Отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению решения суда (Определение Конституционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ).
Главным условием предоставления отсрочки исполнения решения суда является уважительность причин неисполнения обязательств по договору ипотеки. По факту данных объяснений Абдрахмановой Е.О. и ее представителя не усматривается ни каких доказательств о ее погашении образовавшегося долга.
Таким образом, основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить действительно исключительный характер, исходя из принципа справедливости исполнения судебного постановления, должна осуществляться с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех взыскателей и должников.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков Абдрахманова А.А., Абд рахмановой Е.О. в пользу ОАО «АИЖК» подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины 22667,54 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 309, 314,348,350,819 ГК РФ, ст.13-19, 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Абдрахманова А.А., Абдрахмановой Е.О. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность в размере 2 093 508 рублей 43 копейки (два миллиона девяносто три тысячи пятьсот восемь рублей сорок три копейки) рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом 131 947,38 (сто тридцать одна тысяча девятьсот сорок семь рублей тридцать восемь копеек) рубля и пени за просроченные проценты 8 158,05 ( восемь тысяч сто пятьдесят восемь рублей пять копеек) рублей.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации – публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 4 570 000 (четыре миллиона пятьсот семьдесят тысяч) рублей.
Взыскать с Абдрахманова А.А., Абдрахмановой Е.О. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины 22667,54 (двадцать две тысячи шестьсот шестьдесят семь рублей пятьдесят четыре копейки) рублей.
В части взыскания с Абдрахманова А.А., Абдрахмановой Е.О. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование кредитом в размере 11,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р.
Решение не вступило в законную силу 23.09.2011 года.