№2-3268/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2011 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Легковой В.В.
с участием представителя истцов – Манахова П.А. доверенность в деле,
при секретаре Максуровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нурсубиной З.З, и Ишмаевой Х.Х. к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Нурсубина З.З. и Ишмаева Х.Х. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом под литером А, веранду под литером а2, и не жилых строений в виде сарая под литерами Г1, бани под литером Г2, расположенных по адресу: <адрес> по ? доли на каждого.
В судебном заседании представитель истцов - Манахов П.А.исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставлял. Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, все постройки возводили своими силами и на свои средства. Постройки до настоящего времени считаются самовольно построенными.
В ДД.ММ.ГГГГ Ишмаева Х.Х. и Нурсубина З.З. получили Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором Главное Управление архитектуры и градостроительства г. Уфы считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
Администрация Ленинского района ГО г. Уфа РБ градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ согласовала и просила рассмотреть на комиссии по землепользованию и застройке г. Уфы возможность ввода в эксплуатацию жилого дома (лит. А – ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 29,1 к.м.), расположенного по адресу <адрес> с последующим оформлением прав пользования земельным участком.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ» жилой дом по адресу <адрес> был принят в эксплуатацию. Получили Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцом, литеры А, а2, Г1, Г2 предназначены для проживания истца, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Земельный участок по вышеуказанному адресу был закреплен Решением Исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ с оформлением документов на домовладение на праве частной собственности, что подтверждается архивной выпиской Центрального государственного исторического архива РБ № от ДД.ММ.ГГГГ
Признание права собственности на самовольные постройки за Нурсубиной З.З. и Ишмаевой Х.Х. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истцы в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес> находится в постоянном пользовании истцов, ввиду нахождения на нем принадлежащих ему строений, со стороны истца отсутствует самовольный захват земельного участка. Признание права собственности на самовольно возведенные строения за истцами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и суд полагает необходимым удовлетворить иск.
Суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Нурсубиной З.З, и Ишмаевой Х.Х. право собственности на жилой дом под литером А, веранду под литером а2 и на не жилые строения в виде сарая под литером Г1, бани под литером Г2, расположенных по адресу: <адрес>, по ? доли на каждого.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 26.09.11