Дело№2-2969/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 года город Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
с участием представителя истца – Гималетдиновой А.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рокутовой С.А. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольное строение,
УСТАНОВИЛ:
Рокутова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольные постройки, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, состоящие из жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), веранды (литера а), сарая (литера Г5), уборной (литера I), забора (литера II), колодца (литера III), указав в обоснование иска, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у гражданина В.Ф.С. Данная сделка была оформлена в письменной форме, удостоверена председателем уличного комитета Ленинского района г. Уфы и гражданами С.Г.Н. и С.Н.Д. В соответствии с техническим паспортом (изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом <адрес> является самовольной застройкой.
Истец Рокутова С.А. в судебное заседание не явилась, письменно просила гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца Гималетдинова А.Р. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что истец Рокутова С.А. по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ и проживает в нем по настоящее время, осуществляет содержание жилого дома и надворных построек, оплачивает все коммунальные платежи и налоги. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, предоставлен Рокутовой С.А. в аренду для обслуживания индивидуального жилого дома.
Представитель ответчика – Администрации городского округа город Уфа на судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом судебной повесткой, в материалах дела имеется уведомление, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отделенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно предоставленной домовой книги Рокутова С.А. зарегистрирована по адресу: РБ, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом (изготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом <адрес> является самовольной застройкой.
Согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом объект индивидуального жилого строительства, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что на возведение построек по литерами А (жилой дом), А1 (пристрой), а (веранда), Г5 (сарай), I (уборная), II (забор), III (колодец) разрешение не предъявлено.
Согласно градостроительного заключения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы. Необходимо согласование с Администрацией Ленинского района ГО г. Уфа. В письме Администрация Ленинского района ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ указала, что согласовывает узаконение самовольных строений и закрепление земельного участка в установленном порядке.
Согласно справки комиссии, назначенной распоряжением главы Администрации Ленинского района ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ о готовности индивидуального жилого дома к заселению, жилой дом, пристрой, веранда, вспомогательные сооружения по адресу <адрес> отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.
Согласно решению комиссии по землепользованию и застройке городского округа город Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод объекта в эксплуатацию для оформления правоустанавливающих документов на домовладение по <адрес>. Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию. Согласно постановления главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: Ленинский район ГО г. Уфа РБ, <адрес> предоставлен Рокутовой С.А. в аренду на 5 лет для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома (литер А), пристроя (А1), надворных построек.
Претензий по оформлению границ со стороны соседних землепользователей нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Таким образом, самовольная постройка соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам.
Следовательно, иск Рокутовой С.А. о признании права собственности на самовольные строения подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рокутовой С.А. к Администрации Городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольно возведенные строения – удовлетворить.
Признать за Рокутовой С.А. право собственности на домовладение, состоящее из: жилого дома (литера А), пристроя (литера А1), веранды (литера а), сарая (литера Г5), уборной (литера I), забора (литера II), колодца (литера III), расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья С.Р.Зайнуллина
Решение в законную силу не вступило на 29.09.2011г.