Дело№2-2847/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием третьего лица Насыровой Р.Я.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насырова Х.Т. к администрации ГО г.Уфы, МУП УЖХ г.Уфы об изменении договора займа,
Установил:
Насыров Х.Т. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфы, МУП УЖХ г.Уфы об изменении договора займа.
Истец уточнил исковые требования и просит признать за ним и за членами его семьи Насыровой Р.Я., Сафаргалиной Р.Х., Сафаргалиной С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения право пользования жилым помещением, площадью 9,8 кв.м. и 9,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> внести изменения в договор социального найма жилого помещения <адрес> о размере жилой площади занимаемых жилых комнат, площадью 9,8 кв.м и 9,2 кв.м с учетом перепланировки квартиры.
В судебном заседании третье лицо Насырова Р.Я. исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
От истца, ответчиков администрации ГО г.Уфы, третьих лиц Сафаргалиной Р.Х., Ибрагимовой Р.М., Култыгина Р.Р. имеются заявления о рассмотрение дела в их отсутствие.
МУП УЖХ г.Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон
Выслушав третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 18 Конституции РФ права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.
В силу ст. 60,61 ЖК РФ правоотношения по пользованию жилым помещением определяются заключенным договором социального найма жилого помещения. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения ( ч.3 ст. 60 ЖК РФ). Согласно ч.2 ст. 61 ЖК РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Предметом договора социального найма может быть жилое помещение.
Судом установлено, что занимаемое семьей истца жилое помещение находится в муниципальной собственности, основным нанимателем жилой комнаты площадью 9,8 кв.м. является истец. В договор социального найма включены члены семьи основного нанимателя Насырова Р.Я., Сафаргалина Р.Х. с ребенком. Предметом договора социального найма является жилое помещение в <адрес>.
Из имеющихся в материалах дела документов судом усматривается факт производства переустройства квартиры с разрешения ответчика. Согласно технического паспорта действительно в квартире произведено переустройство жилых комнат, в результате чего квартира преобразована в четыре жилые комнаты, две из которых площадью 14,8 кв.м. и 11.6 кв.м. находятся в пользовании третьих лиц Ибрагимовой и Култыгиной. У истца и членов его семьи в результате переустройства в пользовании образовались также две смежные комнаты площадью 9,8 кв.м. и 9.2 кв.м. Кухня размером 4.3 кв.м. выделена в пользование семьи Ибрагимовой.
Переустройство квартиры производилось с согласия жилищных органов, о чем свидетельствует представленное в материалы дела заключение. В материалах дела имеется заключение по условию перепланировки помещения <адрес>, выданное ОАО УЖХ Ленинского района ГО г.Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ за №. Из сведений заключения видно, что жилой дом представляет собой двух этажный бревенчатый дом ДД.ММ.ГГГГ постройки с печным отоплением без коммунальных удобств. По заключению предложения и условия перепланировки допустимы и возможны. Переустройство не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. Переустройство производилось по соглашению с третьими лицами, доказательством последнего является письменное соглашение, представленное в судебное заседание.
В результате переустройства указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ семья истца стала пользователем еще одной жилой комнаты. Истец намерен оплачивать коммунальные платежи за обе смежные между собой комнаты. Однако для этого необходимо внести изменения в договор социального найма жилого помещения, включив в качестве предмета договора две комнаты площадью 9,8 кв.м. и 9,2 кв.м. Согласно п.1.19 Постановления Главы Администрации ГО г.Уфы №1077 от 10.02.06г. «О полномочиях администраций районов ГО г.Уфы РБ и МУП УЖХ г. Уфы» принимать решения по переоформлению, изменению и расторжению договоров социального найма уполномочены Администрации ГО г.Уфы. А полномочия по заключению, изменению и расторжению договоров социального найма на основании соответствующих решений Администрации ГО г.Уфы определены за МУП УЖХ г.Уфы. Решения по внесению изменений в договор социального найма по настоящему делу у истца отсутствует. Поэтому он вынужден обратиться в суд с иском, решение по которому будет являться основанием для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения со стороны МУП УЖХ г.Уфы.
Одним из способов защиты права является обращение с иском в суд. Судебное постановление о признании права пользования жилым помещением является основанием для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения.
Суд считает обоснованным довод истца о том, что фактически истец и его семья изначально при предоставлении жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ стали пользователями всего жилого помещения и мест общего пользования в квартире. Хотя квартира претерпела изменения в виду своего переустройства, площадь помещений квартиры не изменилась. Истец произвел улучшения жилищных условий в своих интересах, интересах своей семьи и другого нанимателя с согласия жилищных органов. Поэтому довод о том, что истец фактически приобрел право пользования жилым помещением после его реконструкции, переустройства является состоятельным.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Насыровым Х.Т., Насыровой Х.Т., Сафаргалиной Р.Х., Сафаргалиной С.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения право пользования жилым помещением комнатами, площадью 9,8 кв.м. и 9,2 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>.
Внести изменения в договор социального найма жилого помещения <адрес> о размере жилой площади занимаемых жилых комнат, площадью 9,8 кв.м и 9,2 кв.м с учетом перепланировки квартиры.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: З.С. Янбулатова
Решение не вступило в законную силу.