2-3294/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янбулатовой З.С.,
с участием представителя истца Павловой С.В.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хусаиновой Е.В. к администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хусаинова Е.В. обратилась в суд иском к администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок, площадью 1247 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. и расторжении договора аренды
В обоснование иска указано, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору дарения дом под литером А, расположенный по адресу: <адрес>. Постановлением главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 422 кв.м. предоставлен в аренду сроком на пять лет. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа был заключен новый договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию городского округа город Уфа о представлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: В письменном ответе в предоставлении земельного участка в собственность было отказано с мотивировкой, что часть земельного участка расположена в границах красных линий.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме и привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик, представитель администрации ГО г.Уфы, истица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин отсутствия суд не известили. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, предусматривалось представление земельных участков только в пользование граждан. В соответствии с п. 2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года отвод гражданам земельных участков в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производиться в бессрочное пользование. Согласно ст. 10 и 11 Земельного кодекса РСФСР, действующего с 1 декабря 1970 года, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным(постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.
Как установлено судом, истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору дарения дом под литером А, расположенный по адресу: <адрес>. Данный дом, принадлежал матери истицы Х.Ф.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Ранее собственником данного домовладения был Х.И.А, на основании исполнительного листа 3 участка Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается архивной выпиской.
Постановлением главы администрации г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 422 кв.м. предоставлен в аренду сроком на пять лет.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа был заключен новый договор аренды земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию городского округа город Уфа о представлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: В письменном ответе в предоставлении земельного участка в собственность было отказано с мотивировкой, что часть земельного участка расположена в границах красных линий.
Согласно п. 4. ст. 3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 года № 13051 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными вышеуказанной статьей Земельного кодекса РФ.
Право пользования земельным участком мной приобретено одновременно с приобретением права собственности на строение. В силу п. 1 ст 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью. В соответствии с п. 2 ст. 268 ГК РФ право постоянного пользования земельным участком может быть так же приобретено собственником здания, сооружения или иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных ст. 271 Кодекса. Согласно указанной норме собственник здания, сооружения или иной недвижимости имеет право постоянного пользования частью земельного участка, предоставленной таким лицом под недвижимость.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.
Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом.
Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Аналогичные права закреплены за собственником объекта недвижимости так же в п. 3 ст. 28 Федерального Закона от 21 декабря 2001 года № 178- ФЗ «О приватизации государственного или муниципального имущества», согласно которому собственник объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки.
Наличие или отсутствие договора аренды земельного участка не исключает право истца на приобретение земельного участка в собственность. «Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков-до или после их вступления в силу ЗК РФ. Кроме того, я регулярно оплачиваю государству земельный налог.
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Как следует из пункта 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ) исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд полагает требования иска о признании за ней право собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Хусаиновой Е.В. к администрации городского округа г.Уфа удовлетворить.
Признать за Хусаиновой Е.В. право собственности на земельный участок, площадью 422 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Хусаиновой Е.В. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа в отношении земельного участка площадью 422 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья Янбулатова З.С.
Решение на 30.09.2011г. не вступило в законную силу.