Дело № 2-3024/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца – Сабитова И.М. доверенность в деле,
представителя третьего лица ОАО «Сбербанк России» - Недорезков В.В. доверенность в деле,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сабитова И.Г. к Рафиковой З.Н., Рафикову Н.Б., отделу УФМС России по РБ по Ленинскому району г.Уфы о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Сабитов И.Г. обратился в Ленинский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к Рафиковой З.Н., Рафикову Н.Б., отделу УФМС России по РБ по Ленинскому району г.Уфы о прекращении право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскании убытков в размере 16 086,72 рублей, расходов на оплату юридических услуг в размере 2500 рублей, сумму госпошлины в размере 1244 рублей.
Истец мотивировал свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи я приобрел у Рафиковой З.Н. квартиру, расположенную по выше указанному адресу, оформил право собственности. На момент заключения сделки купли - продажи в указанном жилом помещении проживала и была зарегистрирована сама Рафикова З.Н., а также член ее семьи Рафиков Николай Борисович. Согласно п.5.6 договора купли - продажи Рафикова З.Н. и Рафиков Н.Б. обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания договора и освободить квартиру от своих личных вещей в течение 15 рабочих дней после подписания договора. В нарушение условий договора ни собственник - Рафикова З.Н., ни Рафиков Н.Б. с регистрационного учета не снялись. В добровольном порядке исполнить условия договора отказываются.
В судебном заседании представитель истца - Сабитов И.М. уточнил свои исковые требования и в письменной форме представил заявление об отказе в требованиях: о выселении ответчиков по адресу: <адрес>, взыскании убытков в размере 16 086,72 рублей в остальном свои иск поддержал и просил его удовлетворить.
Ответчики Рафикова З.Н., Рафиков Н.Б., представитель отдела УФМС России по РБ по Ленинскому району г.Уфы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. В связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца, а также ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Третье лицо – представитель ОАО «Сбербанк России» - Недорезков В.В. представил отзыв на исковое заявление по которому: Открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения поддерживает исковые требования Сабитова И.Г. относительно прекращения права пользования Рафиковым Н.Б. и Рафиковой З.Н. жилым помещением по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями п.5.6 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона с -млением закладной от ДД.ММ.ГГГГ Рафиков Н.Б. и Рафикова З.Н обязались сняться с peгистрационного учета в течение 10 рабочих дней с момента подписания оговоренного договора и освободить тиру от личного имущества в течении 15 рабочих дней. Данный пункт договора строго соответствует п.2. ст.292 ГК РФ. Оговоренный в договоре купли-продажи объект недвижимости является предметом залога и передан Банку в обеспечение обязательств согласно кредитному договору заключенному между Сабитовым И.Г. и ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №. Неисполнение Рафиковым Н.Б. и Рафиковой З.Н. не только нарушает права истца, но способствует возможному возникновению дополнительных правовых рисков, связанных с исполнением залогодержателем своих прав на возможное обращение взыскания на заложенное имущество. Требования истца в части признания прекращения права пользования ответчиками жилого помещения и их выселение просили удовлетворить.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у Рафиковой З.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.7).
На момент заключения сделки купли - продажи в указанном жилом помещении проживала и была зарегистрирована ответчик Рафикова З.Н., являющаяся собственником квартиры, а также член ее семьи также ответчик Рафиков Н.Б
Согласно и.5.6 договора купли - продажи Рафикова З.Н. и Рафиков Н.Б. обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней после подписания договора и освободить квартиру от своих личных вещей в течение 15 рабочих дней после подписания договора.
Однако ответчики Рафиковы З.Н., Н.Б. с регистрационного учета не снялись, жилое помещение от вещей и проживания не освободили, в добровольном порядке исполнять условия договора отказываются, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
У ответчиков права пользования данным жилым помещением прекратилось с того момента когда данная квартира была передана истицу по договору купли-продажи. Следовательно, они никаких прав на вышеуказанную квартиру не имеют. Регистрация в квартире постороннего человека нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Кроме того, согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает права на жилье и является мерой учета гражданина перед органами внутренних дел.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Сабитова И.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 100 ГПК РФ, взысканию подлежат судебные расходы по оплате услуг представителя. С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 руб.
Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1244 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сабитова И.Г. удовлетворить.
Признать Рафикову З.Н., Рафикова Н.Б. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Управление Федеральной Миграционной службы России по Республике Башкортостан снять Рафикову З.Н., Рафикова Н.Б. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Рафиковой З.Н., Рафикова Н.Б. в пользу Сабитова И.Г. расходы по оплате услуг представителя в размере 2500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1244 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 суток, а ответчики могут подать заявление в Ленинский суд г. Уфы об отмене данного решения в течение 7 дней с момента его получения.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 19.09.11