Дело№2-2886/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
22 сентября 2011 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
с участием истцов Егоровой М.М., Радионовой А.Н., представителя Ширеева Р.Д. и Артюхова А.В. – Семивеличенко Е.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, представителя Маннапова Р.Б. – Маннаповой.Н. действующейа основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя администрации городского округа город Уфа – Каримовой Р.Ф., действующей на основании доверенности,
представителей Управления Росреестра по РБ – Якуповой Г.И., Богдановой И.И., действующих на основании доверенностей,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой М.М., Сабировой З.Э., Радионовой А.Н., Нагаева В.Ю., Артюхова А.В., Ивановой А.Д., Маннапова Р.Б., Ширеева Р.Д. к ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест» о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест» о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя требования следующим.
Заказчиком-застройщиком является ООО «Дим Люкс», техническим заказчиком-застройщиком на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ - ЗАО «УфаСтройИнвест».
Между Закрытым Акционерным Обществом «УфоСтройИнвест» и истцами был заключен Договор долевого участия в строительстве.
Предметом договора является объект незавершенного строительства под литерой «А», инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>
Истцы являются дольщиками в строительстве жилого <адрес>.
По предварительным договорам долевого участия срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства по договорам -ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дим Люкс» предоставлен земельный участок по <адрес> для проектирования и строительства жилого дома.
Договор аренды земельного участка с ООО «ДимЛюкс» заключен ДД.ММ.ГГГГ года сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока действия договора аренды земельногоучастка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Дим Люкс» срокдействия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Дим Люкс выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
На сегодняшний день действие договора аренды земельного участка и разрешения на строительство прекращено и не продлено. Другому ответчику ЗАО «УфаСтройИнвест» разрешения на строительство не выдавалось, и договор аренды земельного участка не заключался.
Право собственности на объект незавершенного строительства ни за кем не признано.
Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Истцы считают, что в нарушение действующего законодательства и условий договора, ответчик до сих пор не выполнил своих обязательств в части сроков окончания строительства, сроки сдачи которого постоянно менялись. Квартиры дольщикам до сих пор не переданы по акту приема - передачи, в соответствии с п.3.2 Договора.
Кроме того, ситуация, сложившаяся вокруг строительства дома, в силу того, что в отношении обоих ответчиков ООО «Дим Люкс» и ЗАО «УфаСтройИнвест» введено конкурсное управление, свидетельствует о том, что дом в обозримом будущем сдан не будет. Более того, имущество, возведенное на средства граждан-дольщиков при строительстве указанного жилого дома, может выбыть из владения ответчиков, в силу включения его конкурсную массу при осуществлении процедур банкротства и реализации с торгов незавершенного строительством объекта. И, как следствие, лишение истцов, инвестировавших свои денежные средства в этот объект недвижимости, возможности зарегистрировать свои права.
С иском в интересах участников долевого строительства многоэтажного жилого дома по тому же предмету и основанию, указанные в настоящем иске, в Ленинский районный суд обращался прокурор Ленинского района г. Уфы. Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
При рассмотрении гражданского дела в Верховном суде РБ указанное решение было отменено лишь по процессуальным основаниям, а именно, в связи с тем, что прокурор обратился в суд с иском в интересах участников долевого строительства многоэтажного жилого дома без законных к тому оснований, поскольку иск предъявлен в защиту интересов лиц органом, которым законом такое право не предоставлено.
Поэтому производство по указанному делу было прекращено.
Между тем, в кассационном определении Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что прекращение производства по делу не лишает граждан, являющихся участниками долевого строительства жилого <адрес>, права самостоятельно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. В связи с чем, мы обращаемся с настоящим иском.
Таким образом, на момент подачи настоящего искового заявления, дом не построен, в эксплуатацию не сдан, что повлекло за собой незаконное нарушение прав истцов, как участников долевого строительства данного объекта недвижимости, в связи с чем просят признать право собственности на права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства.
Также, серьёзным основанием по невыполнению обязательств по получению разрешения на ввод в эксплуатацию дома (второй очереди) и передачи квартир истцам в срок, является решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, который ООО «Дим Люкс» признано несостоятельным (банкротом) и открыто в отношении данного предприятия конкурсное производство. Этим же решением конкурсным управляющим утвержден Перепелкин В.И. определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия руководителя предприятия-должника с ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Определением Арбитражого суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «Дим Люкс» продлен на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящий момент работы по строительству многоквартирного дома приостановлены. Реальный срок ввода дома в эксплуатацию не определён. В результате чего нарушаются права истцов в связи с неисполнением ответчиком обязательств по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и имеется угроза нарушения прав истцов по передаче им в собственность квартиры,
Поскольку Арбитражным судом Республики Башкортостан в отношении ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест» введена процедура банкротства, создаётся угроза того, что объект незавершенного строительства - многоквартирный дом под литерой «А», инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, ответчиком не будет достроен и введён в эксплуатацию из-за отсутствия денежных средств для продолжения строительства дома.
Незавершенный строительством объект может попасть в конкурсную массу для реализации с целью погашения долгов ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест» перед конкурсными кредиторами, поэтому для истцов имеется реальная угроза нарушения права на получение квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве дома.
Согласно условий договора, заключенного ответчиком - участниками долевого строительства, его предметом является осуществление ООО «Дим Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест» строительства жилого дома и оплаты истцом предоставленной ему для личных нужд квартиры. Следовательно, по своему правовому содержанию он является договором строительного подряда. Наименование граждан- участников долевого строительства «Инвесторами» в данном случае не имеет правового значения для определения существа возникших у сторон правоотношений.
На основании изложенного, истцы просят признать за ними - участниками долевого строительства права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства под литерой «А», инвентарный номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ответчика передать объект незавершенный строительством -жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в совместную собственность граждан в лице ЖСК «Дом на Дворце профсоюзов». Определить в качестве стороны, представляющей при передаче имущества в натуре и ее государственной регистрации в органах ФРС РФ интересы граждан - участников долевого строительства, жилищно-строительный кооператив «Дом на Дворце профсоюзов» ИНН – №.
Судом был привлечен в качестве третьего лица ЖСК «ИнвестСтрой», в связи с тем, что постановлением главы администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ИнвестСтрой» был предоставлен земельный участок для строительства жилого <адрес> в аренду сроком на 4 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Сабирова З.Э., Иванова А.Д., Шиеев Р.Д., Нагаев В.Ю., Маннапов Р.Б. братились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест», третьи лица ЖСК «ИнвестСтрой», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя ЖСК «»ИнвестСтрой» поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с тем, что председатель правления находится в ежегодном отпуске, а представитель действующий на основании доверенности Хван З.Ю. находится в командировке в <адрес>, стороны против отложения рассмотрения дела возражали, суд принимая во внимание то, что заявителем не представлено доказательств уважительности неявки в ходатайстве отказывает.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Истцы, представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель Администрации городского округа город Уфа, представитель Управления Росреестра РБ в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали доводы своего отзыва, просили в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, истцы, являются дольщиками в строительстве жилого <адрес>.
Заказчиком-застройщиком является ООО «Дим Люкс», техническим заказчиком-застройщиком на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ - ЗАО «УфаСтройИнвест».
По предварительным договорам долевого участия срок начала строительства ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства по договорам -ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дим Люкс» предоставлен земельный участок по <адрес> для проектирования и строительства жилого дома.
Договор аренды земельного участка с ООО «ДимЛюкс» заключен ДД.ММ.ГГГГ г. сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Дим Люкс» срок действия договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Дим Люкс выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, на сегодняшний день действие договора аренды земельного участка и разрешения на строительство прекращено и не продлено. Другому ответчику ЗАО «УфаСтройИнвест» разрешения на строительство не выдавалось, и договор аренды земельного участка не заключался.
ёраво собственности на объект незавершенного строительства ни за кем не признано.
На момент подачи настоящего искового заявления, дом не построен, в эксплуатацию не сдан
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дим Люкс» признано несостоятельным ( банкротом) и открыто в отношении данного предприятия конкурсное производство. Этим же решением конкурсным управляющим утвержден Перепелкин В.И.. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. Полномочия руководителя предприятия-должника с ДД.ММ.ГГГГ прекращены. Определением Арбитражого суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства в отношении ООО «Дим Люкс» продлен на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «УфаСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден З.И.Ф..
В связи с введением в отношении застройщиков процедуры наблюдения следует учитывать положения ФЗ от 26.01.2002 года ;127-ФЗ «О несостоятельности ( банкротстве)».
В соответствии с ФЗ от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее по тексту ФЗ № 210-ФЗ) в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002 года внесены следующие изменения:
Статья 201.8. рассмотрение требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика.
С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:
1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со статьей 3 ФЗ № 210-ФЗ данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, за исключением пункта 1 статьи 1, вступающего в силу с 1 января 2012 года, так как документ опубликован в «Российской газете» 15.07.2011г. № 153, то начало действия документа (за исключением отдельных положений) - 15.08.2011г.
В соответствии с п. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу, что данное гражданское дело подведомственно Арбитражному суду РБ, в связи с чем суд прекращает производство по делу по иску Егоровой М.М., Сабировой З.Э., Радионовой А.Н., Нагаева В.Ю., Артюхова А.В., Ивановой А.Д., Маннапова Р.Б., Ширеева Р.Д. к ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест» о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по гражданскому делу по иску Егоровой М.М., Сабировой З.Э., Радионовой А.Н., Нагаева В.Ю., Артюхова А.В., Ивановой А.Д., Маннапова Р.Б., Ширеева Р.Д. к ООО «Дим-Люкс», ЗАО «УфаСтройИнвест» о признании права общей совместной собственности на объект незавершенного строительства.
Разъяснить истцам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р. Определение на 04.10.2011г. в законную силу не вступило.