Дело № 2-2372/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
с участием помощника прокурора Ленинского района г.Уфы Юлдашева Р.Р.,
представителей истца Администрации ГО г. Уфа – Гариповой Э.Р., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Антипиной А.Ф., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
ответчика Маматказина С.М.,
при секретаре Мутагаровой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа г. Уфа к Маматказину С.М. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,
встречного искового заявления Маматказина С.М. к Амдинистрации городского округа г.Уфа, Администрации Ленинского района ГО г.Уфа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ГО г. Уфа обратилась в суд с исковым заявлением к Маматказину С.М. о выселении их из жилого помещения, а именно из комнаты площадью 20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – комнаты площадью 20 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 68,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,4кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что согласно акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> признан непригодным для постоянного проживания.
В соответствии с Постановлением Правительства РБ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2010 год» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше жилой дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке не пригодным для проживания и подлежащим сносу.
В комнате площадью 20 кв.м., указанной комнаты, на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают ответчик и третьи лица.
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения – комнаты площадью 20 кв.м. в в двухкомнатной квартире общей площадью 68,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,4кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
Согласие на предоставление указанного альтернативного жилого помещения граждане не выразили.
Ответчик Маматказин С.М. обратился в с встречным иском к Администрации городского округа г.Уфа, Администрации Ленинского района ГО г.Уфа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирован на основании договора социального найма в жилом помещении – комната №, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с ним проживает падчерица с двумя детьми. Фактически квартира состоит из двух смежных комнат, после развода с женой Маматказиной Ф.А. лицевой счет на кВ.№ был разделен, и она переехала по другому адресу. В комнату вселился мужчина, с которым Маматказина Ф.А. совершила обмен, в ДД.ММ.ГГГГ сосед умер, данная комната по настоящее время никем не занята, в связи с чем просит признать приобретшим право пользования смежной комнатой и просит обязать ответчиков заключить договор социального найма на жилое помещение – комнату №, состоящую из двух смежных комнат площадью 17,4 кв.м. и 18,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, просит предоставить другое, равнозначное, благоустроенное жилое помещение.
В ходе судебного заседания представители истца Администрации ГО г. Уфа Гарипова Э.Р. и Антипина А.Ф. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив площадь жилого помещения – 17,3 кв.м., встречный иск не признали, просили в его удовлетворении отказать.
Ответчик – Маматказин С.М. с исковыми требованиями не согласился, просил суд встречное исковое заявление удовлетворить.
Третьи лица – представитель отдела образования Администрации Ленинского района ГО г. Уфа, Рафикова С.Д., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Р.А.А., Р.А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.
Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагающего, что исковые требования Администрации городского округа г.Уфа подлежат удовлетворению, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования Администрации ГО г. Уфа подлежащими удовлетворению, а встречный иск отклонению по следующим основаниям.
Как установлено судом, согласно акта межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес>, № признан непригодным для постоянного проживания.
В соответствии с Постановлением Правительства РБ «Об адресной программе Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2010 год» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный выше жилой дом включен в перечень домов, признанных в установленном порядке не пригодных для проживания и подлежащих сносу.
Согласно копии лицевого счета № нанимателем комнаты является Рафиква С.Д.
В указанной комнате на основании договора социального найма зарегистрированы и проживают четыре человека: ответчик и третьи лица, что видно из справки о регистрации, выданной ЕРКЦ МУП УЖХ г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ
В связи с расселением по программе сноса ветхого и аварийного жилья, указанным гражданам было предложено предоставление другого жилого помещения комнаты площадью– 20 кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью 68,5 кв.м., в т.ч. жилой площадью 35,4кв.м., находящейся по адресу: <адрес>
Согласие на предоставление указанного альтернативного жилого помещения Маматказин С.М. не выразил, вселиться в указанное жилое помещение отказался, Рафикова С.Д. и несовершеннолетние дети вселились в указанное жилое помещение.
Согласно ст. 85 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма производится с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, в том числе в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также в случае, если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение.
На основании ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из содержания данных норм закона следует, что законом предусмотрены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи со сносом.
Поскольку, жилое помещение ответчикам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием дома непригодным для проживания, то предоставление жилья должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемого жилого помещения, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. Поэтому доводы ответчиков и их представителя о том, что в соответствии с нормами ЖК РФ им должны быть предоставлены отдельные квартиры, необоснованны.
В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома) жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст.89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание, прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом не благоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям ст.89 ЖК РФ.
Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.
Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст.86- 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (ст.55 ЖК РФ).
При удовлетворении судом иска о выселении гражданина из жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст.ст.86-88 ЖК РФ, в резолютивной части решения суда должно быть указано конкретное благоустроенное жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемому гражданину.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общая площадь – 68,5 кв.м. является собственностью муниципального образования городской округа г. Уфа РБ на основании договора безвозмездной передачи государственного имущества РБ в муниципальную собственность городского округа г. Уфы и акта приема-передачи к договору безвозмездной передачи государственного имущества РБ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации ГО г. Уфа являются обоснованными, поэтому подлежат удовлетворению.
В удовлетворении встречного иска следует отказать, т.к. Маматказиным С.М. суду не представлено никаких доказательств об осуществлении работ, получении соответствующих согласований на выполнение строительных работ или работ по перепланировке жилого помещения, разделения квартиры на две смежные комнаты. Кроме того, в поэтажном плане жилого помещения, где имеется схема квартиры, имеется штамп «на перепланировку разрешение не предъявлено».
Других доказательств, подтверждающих, что комната 16, расположенная по адресу: <адрес> состоит из двух смежных комнат и находится пользовании Маматказина С.М. суду не представлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Администрации городского округа г. Уфа удовлетворить.
Выселить Маматказина С.М. из комнаты площадью 17,3 кв.м., расположнной в <адрес> с предоставлением указному гражданину по договору социального найма другого жилого помещения – комнаты площадью 20 кв.м., расположенной в двухкомнатной квартире общей площадью – 68,5 кв.м., в том числе жилой площадью 35,4 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.
Во встречном исковом заявлении Маматказина С.М. к Администрации городского округа г.Уфа, Администрации Ленинского района ГО г.Уфа о признании приобретшим права пользования смежной комнатой, входящей в состав комнаты расположенной по адресу: <адрес>, об обяании ответчиков заключить договор социального найма на квартиру №, состоящую из двух смежных комнат, об обязании предоставить другое благоустроенное, равнозначное жилое помещение отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение в законную силу не вступило.