2-3103/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янбулатовой З.С.
с участием представителя истцов Полозкова С.А., Полозковой Т.Б., Полозкова Д.С.
при секретаре Галимовой Э.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полозкова С.А., Полозковой Т.Б., Полозкова Д.С., Суховой Я.С. к администрации ГО г. Уфа об обязании к заключению договора купли-продажи земельного участка,
Установил:
Полозков С.А., Полозкова Т.Б., Полозков Д.С., Сухова Я.С. обратилась с иском к администрации ГО г. Уфа об обязании к заключению договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование иска указали на то, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решений Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилых квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ
В дальнейшем истцы обратилась в администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность.
От Управления по земельным ресурсам был получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ, что часть земельного участка по адресу: <адрес> расположена в границах красных линий, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Указанный отказ, по мнению истцов, является незаконным. Истцы просят понудить администрацию ГО г. Уфа заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 794 кв.м.
В судебном заседании истцы Полозков С.А., Полозкова Т.Б., Полозков Д.С.. поддержали исковые требования в полном объеме, просили иск удовлетворить.
От истицы Суховой Я.С. имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфы, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причины неявки суду не сообщил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решений Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора о передаче жилых квартир в общую долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.2 ст.2 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до 1 января 2012 года лица, не указанные в пункте 1 ст.2 указанного Закона и являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают такие земельные участки по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации, в населенных пунктах с численностью населения: от 500 тысяч до 3 миллионов человек - в размере от пяти- до семнадцатикратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных, которые в соответствии с ЗК РФ и другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в собственность.
Как следует из ответа Управления по земельным ресурсам часть земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена в границах красных линий, в связи с чем, предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Суд не может согласиться с данным отказом ввиду следующего.
Пункт 12 ст.85 ЗК РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования. На испрашиваемом земельном участке каких-либо объектов общего пользования не имеется.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не предусмотрено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержит ограничений указанного права в случае, если данный участок находится в границах планируемого размещения на этом земельном участке объектов капитального строительства, дорог, улиц и т.д., то есть включение его в границы красных линий.
В силу п.11 ст.1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
Согласно п.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Суд считает, что данная норма не допускает приватизацию земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.
Кроме того, суду не представлены доказательства утверждения красных линий в отношении территории, где находится испрашиваемый земельный участок, проект детальной планировки территории (п.ст.41 п.2 ст.42 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п.6 ст.56 Земельного кодекса РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Однако в нарушение требований ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ суду данных о государственной регистрации ограничения прав на землю не представлено.
Таким образом, суд полагает требования иска об обязании администрации ГО г. Уфы заключить Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 794 кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полозкова С.А., Полозковой Т.Б., Полозкова Д.С., Суховой Я.С. удовлетворить.
Обязать администрацию ГО г. Уфа заключить с Полозковым С.А., Полозковой Т.Б., Полозковым Д.С., Суховой Я.С. Договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 794 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья: Янбулатова З.С.
Решение на 05.10.2011г. в законную силу не вступило.