Дело № 2-2917/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
сентября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г. Х.
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тулякова Ф.Х. к Тулякову Х.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Туляков Ф.Х. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ, указав третьим лицом Тулякова Х.Г., о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> под литерами Б, Б1 и б, признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> согласно долям домовладения, обязании Управление Росреестра по РБ произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Уфа, <адрес> а под литерами Б, Б1.,б и земельный участок от Тулякова Х.Г. к Тулякову Ф.Х.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ его отец Туляков Х.Г., являющийся собственником жилого дома А,А1 по адресу: <адрес> и земельного участка по данному адресу, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом под литерами Б, Б1, б, пообещав в последующем зарегистрировать право собственности на жилой дом на него - сына, поскольку строения Б, Б1 и б возводились им своими силами и на свои средства совместно с супругой Т.С.М. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей, расписками от них, кредитными договорами, договорами поручительств, договором об оказании юридических услуг с ИП М.П.А. по узаконению данного жилого дома, товарными накладными и чеками на покупку строительных и расходных материалов для строительства дома. В настоящий момент ответчик отказывается зарегистрировать за ним – сыном право собственности на жилой дом под литерами Б, Б1 и б по адресу: <адрес>. При этом истец ссылается на ч.3 ст. 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил признать за Туляковым Ф.Х. право собственности на жилой дом под литерами Б, Б1 и б по адресу: <адрес> и земельный участок по тому же адресу согласно долям домовладения, просил исключить из числа ответчиков Управление Росреестра по РБ и привлечь в качестве надлежащего ответчика Тулякова Х.Г. Его представитель Насретдинов А.Р., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержал.
Ответчик и его представитель Шабаева А.Х. иск не признали. Ответчик Туляков Х.Г. пояснил, что спорный дом строили вместе все его дети и он сам, он не желает признать за истцом - одним из сыновей, право собственности на дом, поскольку их отношения испортились.
Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.
Управление Росреестра по РБ - регистрирующий орган, оно не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, то есть не имеет ни материального, ни процессуального интереса по делу, а лишь осуществляет государственную регистрацию прав на основании представленных правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством.
Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Управление не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права предъявлен к Управлению Росреестра по РБ, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ.
Таким образом, Управление Росреестра по РБ является ненадлежащим ответчиком и по ходатайству истца суд допускает замену ненадлежащего ответчика надлежащим - Туляковым Х.Г.
Судом установлено, что ответчик Туляков Х.Г. является собственником жилого дома под литерами Б, Б1, б и земельного участка площадью 330 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> а на основании сделки отчуждения застройки от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей. Выбор определенного способа защиты гражданского права должен преследовать цель не только защиты, но и восстановления нарушенного права.
По смыслу ст. ст. 4, 12 ГК РФ лицо, обращаясь за защитой нарушенного права, должно доказать, что оно является собственником (законным владельцем) имущества, что действия другого лица являются незаконными и нарушают его права по владению и пользованию имуществом.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Поскольку право собственности у ответчика на жилой дом под литерами Б, Б1 и б судом не прекращено, не признано отсутствующим или недействительным, доказательств чему суду не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования Тулякова Ф.Х. удовлетворению не подлежат.
Ссылка истца на ч. 3 ст. 551 ГК РФ основана на неправильном толковании закона, поскольку данная норма регулирует правоотношения, связанные с договором купли-продажи недвижимости.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Тулякова Ф.Х. к Тулякову Х.Г. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок согласно долям домовладения, находящиеся по адресу: <адрес>, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова решение в законную силу не вступило на 06.10.2011г.