Дело № 2-2645/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
с участием истца Гималетдиновой Р.Х.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гималетдиновой Р.Х. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Гималетдинова Р.Х. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между Гималетдиновой Р.Х. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа.
Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Третьи лица Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа и Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, Управление по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа не сообщило об уважительных причинах неявки и не просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. От Управления Росреестра по РБ имеется заявления о рассмотрении дела без участия представителя. На основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.
Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.
Выслушав истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежало Ш.М.а. на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ № и решения исполкома Ждановского районного Совета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена архивная выписка Центрального государственного исторического архива РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/т. Согласно плану Управления Башкирского инженера на производство строительных работ во владении адрес земельного участка указан как Ждановский район, участок № в квартале № прим.1 в районе милиции по <адрес>. После смерти Ш.М.а. его вдова Ш.Н.В. по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ продала домовладение и земельный участок при доме супругу истца Г.Т.Н.. В настоящее время Гималетдинова Р.Х. является собственником жилого дома под литерами А, А1, А2 и Б по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Домовладение по адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью 634 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку, кадастровый номер № Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г Уфа и Гималетдиновой Р.Х. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Из письма ГУП БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справки Центрального государственного исторического архива РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г. и домовых книг следует, что адрес: Ждановский район, участок № в квартале № прим.1 в районе милиции по <адрес>, был изменен на: Уфа, <адрес>, а впоследствии на адрес: <адрес>.
На обращение Гималетдиновой Р.Х. с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и расторжении договора аренды земельного участка, Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа дал ответ, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости - дом истца, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». За Гималетдиновой Р.Х. решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на спорном земельном участке, которым она пользуется.
При таких обстоятельствах суд считает, что Гималетдинова Р.Х. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации данного права суду не представлено.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцу при заключении договора аренды земельного участка.
Таким образом, суд полагает требования Гималетдиновой Р.Х. о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок должны быть удовлетворены на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», поскольку требование заявлено в отношении придомового земельного участка лицом, являющимся собственником расположенного на этом участке жилого дома, и в отношении земельного участка, перешедшего в фактическое пользование.
Таким образом, исковые требования о признании за Гималетдиновой Р.Х. права собственности на земельный участок площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признании адреса земельного участка, находящегося в <адрес> и адреса объекта: <адрес> одним и тем же адресом, и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, заключенного между Гималетдиновой Р.Х. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гималетдиновой Р.Х. удовлетворить.
Признать за Гималетдиновой Р.Х. право собственности на земельный участок площадью 634 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать адрес земельного у частка, находящегося по адресу: <адрес> и старый адрес: <адрес> одним и тем же адресом земельного участка.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Гималетдиновой Р.Х. и Комитетом по управлению муниципальной собственностью ГО г. Уфа.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 06.10.2011г.