№ 2-3589/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 г. г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышова Г.Ф, к Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Чернышов Г.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом мотивируя тем, что в период с 1984года по 2010г. истец вместе с супругой на земельном участке по адресу <адрес>, построил жилой дом жилой дом под литером В, пристроя под литером В1, веранду под литерам в, навес под литером в1.
В судебном заседании представитель истца Манахов П.А.исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации ГО г. Уфы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствии не обращался, об уважительности неявки суду не сообщил, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставлял. Суд, на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец Чернышов Г.Ф. в период с 1984года по 2010г. истец вместе с супругой на земельном участке по адресу <адрес>, построил жилой дом жилой дом под литером В, пристроя под литером В1, веранду под литерам в, навес под литером в1.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от 03.08.2011 г. «О принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных в Ленинском районе ГО г. Уфы РБ», жилой дом под литером В и пристрой под литером В1, веранда под литером в, навес под литером в1, по адресу <адрес> были приняты в эксплуатацию. Чернышов Г.Ф. получил Справку о готовности индивидуального жилого дома к заселению №266 от 20.06.2011 года.
Согласно акту согласования границ землевладений – претензий со стороны собственников соседних домовладений не имеется.
Разногласий между сособственниками не имеется, что подтверждается Соглашением о порядке пользования земельным участком по адресу <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истцом, литеры В, В1, в, в1, предназначены для проживания истца, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Признание права собственности на самовольные постройки за Чернышовым Г.Ф. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции до 01.09.2006 г.), действовавшей на момент возведения самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанных самовольных строений, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес> находится в постоянном пользовании истца, ввиду нахождения на нем принадлежащих ему строений, со стороны истца отсутствует самовольный захват земельного участка. Признание права собственности на самовольно возведенные строения за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и суд полагает необходимым удовлетворить иск.
Заслушав доводы истца, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чернышова Г.Ф. удовлетворить.
Признать за Чернышовым Г.Ф. право собственности на жилой дом под литером В, пристрой под литером В1, веранда под литером в, навес под литером в1, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу 04.10.2011г.