Дело № 2-2883/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2011г.
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.,
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «М-Финанс» к Жилищно-строительному кооперативу «ИвестСтрой», Администрации городского округа город Уфа, Шербак Е.П. о признании права выкупа земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «М-Финанс» обратилось в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ИнвестСтрой», Администрации городского округа город Уфа, Шербак Е.П. о признании права выкупа земельного участка площадью 500 кв.м. под зданием, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, являющийся самостоятельным объектом кадастрового учета под номером №, указывая, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между З.Д.Э. и ООО «М-Финанс» истец приобрел право собственности на административное строение, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 386.7 кв.м. инв. №, литеры А, а по адресу: <адрес>.
Впоследствии данное помещение было передано в аренду Безручко О.В., который имеет намерение выкупить данное помещение с земельным участком, однако договор аренды с Безручко О. был расторгнут в связи с корпоративным конфликтом интересов и заключен с Шербак Е.П., на схожих условиях с увеличением размера арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации городского округа г.Уфа вынесено постановление №, которым участок под зданием был передан Жилищно-строительному кооперативу «ИнвестСтрой». Однако передача данного участка для строительства жилого дома по адресу: <адрес>, неправомерна, поскольку нарушена процедура изъятия земельного участка под зданием по адресу: <адрес> Фактически участок под зданием по адресу: <адрес> был изъят с нарушением и неправомерно присоединен к другому участку по кадастровым номером № и передан ЖСК «ИнвестСтрой» для строительства жилого дома.
Ранее земельный участок под зданием являлся самостоятельным объектом кадастрового учета. Согласно кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 500 кв.м., под зданием расположенным по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом кадастрового учета под номером №.
Указанные обстоятельства предоставляли истцу право выкупить земельный участок под зданием в силу требований ст. 271 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 22 июля 2008 г. N 561"О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд", Ст. 49 Земельного кодекса РФ.
Ответчик Администрация ГО г. Уфа, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не направила в суд своего представителя, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третьим лицом сособственником здания Сергиевским А.В. в адрес суда направлено письмо, в котором он просит суд исковые требования удовлетворить и признать право собственности за истцом в виду того, что отказывается от права на выкуп земельного участка. Аналогичное письмо направлено и третьим лицом Сухановым М.Ю. в пользу которого вынесено решение Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о признании права собственности на ? доли в здании, расположенном по адресу: <адрес> В указном письме Суханов М.Ю. поясняет, что требования истца о признании за ООО «М-Финанс» право выкупа земельного участка, площадью 500 кв.м., под зданием расположенным по адресу: <адрес> обоснованными, никаких договоров аренды земельного участка не имеет, в связи с чем отказывается от выкупа земельного участка под зданием в пользу ООО «М-Финанс», имущественных и иных прав на земельный участок предъявлять не будет, как и обжаловать вынесенный судебный акт, дело просит рассмотреть в его отсутствие. Сергиевский А.В. и Суханов М.Ю. просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Логинов К.А. исковые требования поддержал, суду пояснил, что коммерческое строительство по адресу <адрес>, не является основанием для изъятия участка для государственных и муниципальных нужд и участок не может быть изъят в соответствии со ст. 49, 55 Земельного кодекса РФ. Основанием получения участка могут являться только общегражданские отношения, поскольку в противном случае невозможно произвести резервирование земельного, участка т.к., резервирование земельного участка допустимо только для государственных и муниципальных нужд, а не для коммерческого строительства как в данном случае.
В судебном заседании представитель ЖСК «ИнвестСтрой» в лице Председателя Безручко О.В. не возражал против удовлетворения иска.
Ответчик Щербак Е.П. также не возражал против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Согласно ч.2 при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости…»
В силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
Таким образом, для реализации права на приобретение в собственность земельных участков заявитель должен подтвердить только право собственности на объекты недвижимости.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 8, ст. 219 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 2, 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что между З.Д.Э. и ООО «М-Финанс» заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на нежилое административное строение: количество этажей: 2, общей площадью 386,7 кв.м., инвентарный №, литера А, а, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1511 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, относящихся к категории земель населенных пунктов, для строительства жилого дома в виде пристроя к дому № по <адрес>. Соответствующим свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что ООО «М-Финанс» принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности нежилое административное строение, кол-во этажей: 2 (два), общей площадью 386,7 кв.м., инв.№, литера А, а, расположенное по адресу: <адрес>.
Другая доля административного здания согласно решению Ленинского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит Суханову М.Ю. Право общей долевой собственности Сергиевского А.В. на указанную долю прекращено.
Ранее земельный участок под зданием являлся самостоятельным объектом кадастрового учета. В материалы дела представлена кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 500 кв.м. разрешенное использование: под административным зданием, категория: земли населенных пунктов.
Постановлением главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1511 кв.м., был предоставлен ЖСК «ИнвестСтрой» в аренду сроком на 4 месяца для строительства.
В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Доказательства, подтверждающие, что испрашиваемый земельный участок изъят или ограничен в обороте и не может быть предоставлен в собственность общества, суду не представлены.
На основании вышеизложенных норм суд приходит к выводу, что истец, в силу закона являясь собственником ? доли здания по адресу: <адрес>, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка по вышеуказанному адресу. Предоставление земельного участка ЖСК «Инвест-Строй» повлекло за собой нарушение прав и законных прав истца как собственника здания.
Учитывая, что Суханов М.Ю. отказался от права на выкуп части земельного участка в пользу истца, истец получает право на выкуп всего земельного участка под зданием.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании за ООО «М-Финанс» право выкупа части земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м. ( кадастровый номер № под зданием, расположенным по адресу: <адрес>, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «М-Финанс» удовлетворить.
Признать за ООО «М-Финанс» право выкупа земельного участка площадью 500 кв.м. под зданием, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, являющийся частью земельного участка №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 10.10.2011г.