Дело №2-3415/2011 по иску Васильевой С.В., Дунюшкиной Т.В. к Администрации ГО г.Уфа о признании права долевой собственности на земельный участок,



Дело № 2-3415/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011года                                    г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.

с участием истца Васильевой С.В., Дунюшкиной Т.В.

при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой С.В., Дунюшкиной Т.В. к Администрации ГО г.Уфа о признании права долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Васильева С.В. и Дунюшкина Т.В. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии от ДД.ММ.ГГГГ и серии .

Земельный участок, на котором расположено принадлежащее им домовладение, был выделен на основании Решения исполкома Ждановского районного Совета народных депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы совместно обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа , в котором сказано, что в соответствии со ст. 6 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Доля собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна площади указанного помещения. Согласно п. 2 ст. 23 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Таким образом, титул владения определен и каких-либо иных решений не требуется.

Однако, в договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствах о праве собственности была допущена ошибка, которая заключается в том, что вместо жилого дома указана квартира, как объект недвижимости.

Фактически объектом недвижимости, переданным по вышеуказанным документам является жилой дом, а не квартира.

По адресу: <адрес> расположен индивидуальный жилой дом, состоящий из двух квартир, который на праве общей долевой собственности принадлежит истцам. Каких-либо других сособственников нет, так как в данном жилом доме нет других помещений, кроме тех в которых живут истцы. Данное обстоятельство имеет правовое значение, так как приобретение земельного участка в собственность под индивидуальными жилыми домами регулируется нормами Земельного кодекса, а приобретение права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирными домами регулируется нормами Жилищного законодательства.

Согласно кадастровому паспорту на здание от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> находится одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир.

Факт того, что объект недвижимости является жилым домом, а не квартирой, подтверждается также техническими паспортами (инв. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в которых указано, что строение, расположенное по адресу <адрес> является одноэтажным жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили соглашение в соответствии с которым были определены доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом:

Васильева С.В. – 419/772 доли;

Дунюшкина Т.В. – 353/772 доли.

Представитель ответчика – Администрации ГО г.Уфы, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учётом мнения истцов и на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании Истцы Васильева С.В. и Дунюшкина Т.В. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав доводы представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что технический паспорт домовладения инв. от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт помещения с кадастровым номером от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания, кадастровый номер от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом (литера(ы): А) инв. от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждают, что жилое помещение находящееся по адресу: <адрес> фактически является жилым домом.

    Указанный жилой дом общей площадью 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 57,1 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,11, расположенный на земельном участке общей площадью 772 кв.м., кадастровый номер , был приобретен Васильевой С.В. у Рассказова М.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дунюшкиной Т.В. и Рассказовым М.П., указывает, что Дунюшкина Т.В. приобрела в собственность у Рассказова М.П. в собственность квартиру, 70,1 кв.м., в том числе жилой площадью 57,1 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,11, расположенный на земельном участке общей площадью 772 кв.м., кадастровый номер , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .

Истцами было подписано соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес>, в следующем порядке доля землевладения Васильевой С.В. – 419/772, что составляет 419 кв.м., доля землевладения Дунюшкиной Т.В. – 353/772, что составляет 353 кв.м.

Ст.28 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность предоставления земельных участков в собственность граждан.

     Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.

Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер .

Жильцы дома обратились в Администрацию ГО г.Уфа с просьбой передать им в общую долевую собственность земельный участок, расположенный по указанному выше адресу в соответствии с долями на домовладение. Однако ответ пришел не удовлетворительный.

    Ст.130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.36 Земельный кодекс Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

    Как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за I квартал 2007 г. (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30 мая 2007 г.), исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, а также федеральными законами.

Так, п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-I "О собственности в СССР" введён в действие с 1 июля 1990 г. (пункт 1 постановления Верховного Совета СССР от 6 марта 1990 г. N 1306-I).

    Из указанной правовой позиции исходит и судебная практика, изложенная в судебных постановлениях (Определение СК по гражданским делам РФ от 27.10.2009г. №11-В09-19, 30.06.2009г. №18-В09-32 и т.д.).

Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из изложенных выше норм, суд считает, что истцы имеют право на приобретение спорного земельного участка в собственность соответственно доли собственности в домовладении.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено суду доказательств о невозможности предоставления указанного земельного участка в собственность истцов. Более того, в течение всего срока владения и пользования к нынешним владельцам не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено, они пользовались своим земельным участком в соответствии с функциональным назначением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Васильевой С.В. и Дунюшкиной Т.В. являются обоснованными, в связи с чем признает за ними право собственности в следующем порядке: за Васильевой С.В. – 419/772 доли, за Дунюушкиной Т.В. – 353/772 доли, на земельный участок, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Васильевой С.В. и Дунюшкиной Т.В. к Администрации ГО г.Уфа удовлетворить.

Признать за Васильевой С.В. – 419/772 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 772 кв.м., находящийся по адресу <адрес> кадастровым номером .

Признать за Дунюшкиной Т.В. – 353/772 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 772 кв.м., находящийся по адресу г<адрес> с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья Зайнуллина С.Р. Решение на 12.10.2011г. в законную силу не вступило.