Дело №2-3394/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в сотаве:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
с участием представителя истца Ишмакова В.Р.– Хахалиной О.В.., (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) и Кобзевой Л.М. (действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ)
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ишмакова В.Р. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Ишмаков В.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии, указав в обосновании иска, что согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения Литер А (пом. 21-26), по адресу: <адрес>. В целях улучшения благоустройства вышеуказанного помещения истцом своими силами, за свой счет была произведена перепланировка, путем переоборудования подвального помещения и присоединения к нежилым помещениям первого этажа жилого <адрес>, в которую входит: заглубление подвала, устройство подвала, устройство лестницы для спуска в подвал. На все производимые работы им были получены разрешения соответствующих служб города. В связи с невозможностью установления права собственности на вышеуказанное нежилое помещение в ином порядке, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Просит суд признать право собственности на подвальное помещение состоящее из подсобных помещений площадью 39,7 кв.м. - склад; площадью 1,6 кв.м. - санузел, общей площадью 41,3 кв.м. и лестницы соединяющей нежилые помещения первого этажа Литер А <адрес> в гор. Уфе.
В судебном заседании представители истца Кобзева Л.М., Хахалина О.В., действующие на основании доверенностей, иск поддержали, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации ГО город Уфа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, в материалах дела имеется расписка. Согласно ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ГО город Уфа.
Выслушав истца, представителей ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:
Собственником нежилых помещений общей площадью 48,2 кв.м., расположенных на 1 этаже жилого <адрес> (номера на поэтажном плане 21, 22,23,24,25,26) является Ишмаков В.Р. на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации городского округа город Уфа РБ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ишмаковым В.Р. была произведена самовольная постройка переоборудование подвального помещения, путем присоединения к нежилым помещениям первого этажа жилого <адрес>, в которую входит заглубление подвала, устройство подвала, устройство лестницы для спуска в подвал.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В силу п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право на вновь созданную вещь приобретается лицом с соблюдением закона и иных правовых актов.
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается возможность признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, ее осуществившим.
Судом установлено, что истцом произведена реконструкция объекта, нового объекта недвижимого имущества не создано.
Заключением МУП УЖХ городского округа г. Уфа за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно проекта №, разработчик ООО АПС «<данные изъяты>» и заключения о возможности заглубления пола в техподполье, разработчик ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» предложения и условия сохранения переоборудованного подвального помещения путем присоединения к нежилым помещениям первого этажа литер А (пом. 21-26) <адрес> допустимы и возможны.
Согласно заключения ООО АПС «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Принятые проектные решения по перепланировке помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.
Сообщением государственного учреждения «22-й отряд Государственной противопожарной службы РБ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий» № от ДД.ММ.ГГГГ Присоединение подвального помещения под подсобные нужды считает возможным с учетом выполненных проектных решений по проекту № ООО АПС «Арт-Крафт».
Согласно экспертного заключения проекта реконструкции № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» установлено, что проект перепланировки помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в Ленинском районе (под непродовольственный магазин «<данные изъяты>») соответствует требованиям СанПин 2.1.2.1.002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СП 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».
Протоколом общего собрания № собственников помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено разрешить Ишмакову В.Р. включить в проект перепланировки часть технического этажа в пределах площади квартиры с последующим его оформлением в собственность.
Согласие собственников квартир <адрес> на обустройство подвального помещения, расположенного под нежилым помещением под Литером А на первом этаже, принадлежащего Ишмакову В.Р. по адресу: <адрес> получено. Претензий к собственнику нежилого помещения не имеется.
Таким образом, все необходимые согласования по самовольному строению - нежилое подвальное помещение состоящее из подсобных помещений площадью 39,7 кв.м - склад; площадью 1,6 кв.м - санузел, общей площадью 41,3 кв.м. и лестницы соединяющей нежилые помещения первого этажа Литер А <адрес> - имеются. Нежилое помещение соответствует санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья.
Поскольку нового объекта недвижимости истцом не создано, исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск Ишмакова В.Р. О признании права собственности на указанные помещения как на самовольную постройку (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ишмакова В.Р. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку сохранении нежилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.
Признать за Ишмаковым В.Р. право собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью 41,3 кв.м., состоящее из подсобных помещений площадью 39,7 кв.м.-склад; площадью 1,6 кв.м.-санузел и лестницы соединяющей нежилые помещения первого этажа литер «А» жилого <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение вступило 07.10.2011г.