№ 2-3471/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзяновой Г.М.,
с участием представителя истца Ахтямовой А.Р. - Нигматзяновой Н.Р., действующей по доверенности № от 16.08.2011г.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтямова А.Р. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок и домовладение.
УСТАНОВИЛ:
Ахтямов А.Р. обратился в суд с иском к администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок и домовладение на нем, расположенного по адресу: <адрес>, № по <адрес>, мотивируя тем, что Ахтямов А.Р. является собственником домовладения № по <адрес> на основании завещания бабушки Ахтямовой Н.А. от 08.12.1998 года, удостоверенного нотариусом Глуховой И.А. Домовладение № по <адрес> было приобретено с земельным участком моим прадедом Ахтямовым М.Я. на основании договора купли-продажи № от 26.12.1928года(решением Советского районного суда г.Уфы от 01.10.2010г. устранена ошибка в техническом паспорте, выданном на имя Ахтямова М,Я.). После его смерти ДД.ММ.ГГГГ(свидетельство о смерти № № от 17.03.1949 г., выданное Гор. ЗАГС Уфы) фактически вступили в наследство мои дед и бабушка: Ахтямов Н.М. и Ахтямова Н.А.. В 1969г. в связи с ветхостью строений дом был своими силами перестроен. Ахтямов Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ(свидетельство о смерти 1-АР № от 17.12.1977 г., выданное Ленинским бюро ЗАГС Уфы), Ахтямова Н.А. фактически приняла наследство. Она умерла ДД.ММ.ГГГГ.(свидетельство о смерти № от 12.06.2001 г., выданное отделом ЗАГС администрации Ленинского района г. Уфы). По завещанию Ахтямовой Н.А. от 08.12.1998 года, удостоверенного нотариусом Глуховой И.А. все домовладение совместно с земельным участком перешло к Ахтямову А.Р., однако оно не было должным образом оформлено и узаконено. На протяжении около ста лет Ахтямов А.Р. и его семья добросовестно владеет и пользуется домовладением, производили своими силами и на свои средства восстановительные и косметические ремонты, реконструкцию дома и пристроев к нему, другого жилья не имеют, оплачивают налоги на имущество, планируют проживать и в дальнейшем. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с № № с фактической площадью 611 кв.м. 770 кв.м. Данный участок предназначен под земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилую застройку Индивидуальную. В настоящее время Ахтямов А.Р. является фактическим владельцем и пользователем данного индивидуального жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Это единственное место для проживания Ахтямова А.Р. и членов его семьи. В связи с тем, что изменились габариты и площадь жилого строения, не было предъявлено разрешение на возведение построек лит. Б-39,3 м2, б1-24,3 м2, они признаны незаконными самовольными строениями. При их строительстве соблюдены требования санитарных норм и правил, разрывы от жилья до соседних построек с согласованием границ землепользования с другими землепользователями-соседями, строения расположены в пределах границ земельного участка. В настоящее время Ахтямов А.Р. и члены его семьи являются владельцами и пользователями данного индивидуального жилого дома с пристроем (год постройки 1969), надворными постройками и земельного участка. В ответ на обращение в Администрацию городского округа город Уфа о предоставлении земельных участков в собственность на безвозмездной основе, был получен отказ, тем самым нарушено право бесплатной приватизации
земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы Нигматзянова Н. Г. исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился. хотя надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеется уведомление о получении судебной расписки. Не сообщил суду об уважительных причинах неявки, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждено, что в настоящий момент земельный участок по адресу <адрес>, прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №:55:010417:45 площадью 611 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11).
Согласно ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться: бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ.
Статьей 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ.
Согласно п.4 ст.28 ЗК РФ отказ в предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.
Администрация ГО г.Уфы не представила суду доказательства о том, что данный земельный участок, зарезервирован для муниципальных нужд, поскольку в соответствии с Гражданским Кодексом. РФ, Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество...» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., ЗК РФ. а также Положением «(О резервировании земель», утвержденных Постановлением Правительства № 561. ограничение или обременение прав на недвижимые объекты - земельные участки должны быть зарегистрированы в установленном, порядке в Главном Управлении Федеральной Регистрационной Службы РБ, а также в органе кадастрового надзора - Кадастровой палате РБ.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от 13.07.2009г. какая-либо информация о существовании зарегистрированных прав или ограничений прав на данный земельный участок в Кадастровой палате отсутствует, что означает недействительность существования резервации данного земельного участка на основании лишь государственного акта о резервировании земли.
Следовательно, данный земельный участок не является зарезервированным.
В течение всего срока пользования земельным участком к истцу не было предъявлено никаких претензий со стороны государственных органов, доказательств подтверждающих обратное суду не предоставлено.
В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Капустина Н.И. и Камалетдинов Р.Ф. суду пояснили, что Ахтямов А.Р. на праве собственности принадлежала доля в доме по адресу.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Ахтямова А.Р. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ахтямова А.Р. удовлетворить.
Признать за Ахтямовым А.Р. право собственности на индивидуальный жилой дом литер Б-39,3 кв.м., веранду литер б-24,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым № № площадью 611 кв.м. по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней.
Судья
Решение не вступило в законную силу 07.10.2011г.