РЕШЕНИЕ 2-3108/11
Именем Российской Федерации
06 октября 2011 года г.Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липатова А.А. к ООО «Башхимрегион» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Липатов А.А. обратился в суд с иском к ООО «Башхимрегион» о взыскании пени за нарушение срока выполнения работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,1% стоимости права на квартиру за каждый день просрочки, но не более 10% - в сумме 220 902 руб., стоимости разницы между общей площадью квартиры по договору и фактической общей площадью – 1,434 кв.м. из расчета 30 000 руб. за 1 кв.м., что составляет 43 020 руб., всего в размере 263 922 руб., о взыскании штрафа в размере 131 961 руб.
В судебном заседании истец и представитель истца поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Башхимрегион» и 3 лица ООО «Факел» - Чехова Е.И. с иском не согласна.
Выслушав стороны, представителя 3 лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башхимрегион» и ООО «Факел» заключен договор № об инвестировании строительства 9-ти этажного жилого дома по <адрес>.
В соответствии с п.п. 1.5, 3.3 Договора №, срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен во втором квартале 2007 г.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и Липатовым А.А. заключен договор № купли-продажи права на получение в собственность двухкомнатной квартиры № общей проектной площадью 73,634 кв.м., в том числе жилой площадью 40,34 кв.м., расположенной на 8 этаже в указанном доме.
Согласно п. 2 Договора № Инвестор (ООО «Факел») принял на себя обязательство передать, а Покупатель (Липатов А.А.) оплатить и принять право на получение в собственность указанной двухкомнатной квартиры с черновой отделкой.
В день заключения договора купли-продажи № Липатов А.А. оплатил 2 209 020 руб., тем самым выполнив свои обязательства по указанному договору.
Дом по <адрес> был сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, с просрочкой на 330 дней.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам.
Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
В соответствии со ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работ, потребитель имеет право по своему выбору отказаться от исполнения договора, а также потребовать возмещения неустойки в размере 3% цены выполнения работ, а если цена выполнения работ договором не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы. Однако истцы не представили суду никаких письменных доказательств того, что они обращались к ответчику с претензией по качеству дома, с предложением о выплате неустойки они обратились только в 2009 г.
Согласно п. 8 договора купли-продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Липатовым А.А. и ООО «Факел», Липатов А.А. принял на себя все права и обязанности по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Факел» и ООО «Башхимрегион». В п. 2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что независимо от окончательных результатов обмеров общей приведенной площади, проведенных УГФ ГУП ЦУИИОН РБ, общая площадь квартир является неизменной при определении объемов инвестиций и расчетов.
Таким образом, требование Липатова А.А. о возврате денежных средств за 1,434 кв.м., на которые уменьшена площадь квартиры, суд находит не обоснованным.
Кроме того, согласно договора купли-продажи права № от ДД.ММ.ГГГГ Липатов А.А. оплатил ООО «Факел» денежные средства не за квартиру, а за имущественное право на получение в собственность квартиры.
В соответствии с п. 1.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башхимрегион» должно передать квартиру Инвестору в собственность в течение десяти дней с момента сдачи объекта в эксплуатацию и передачи всем эксплуатирующим организациям.
Липатовым А.А. представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных платежей за квартиру № по ул. <адрес> за июль, август, сентябрь ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, истец фактически принял квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе получил ключи от нее. Претензий по недостаткам переданной квартиры в ООО «Башхимрегион» от Липатова А.А. не поступало, полы, стены, сантехнику он установил только в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени Липатов А.А. проживает по <адрес>, там же зарегистрирован.
Согласно п.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ, инвестор обязуется предоставить Покупателям все необходимые документы для регистрации его права собственности Квартиру, указанную в п.2 настоящего договора вместе с актом приема-передачи Квартиры.
Покупатели после исполнения обязательств по оплате стоимости права и сдачи Объекта в эксплуатацию обязуются принять по акту приема- передачи Квартиру в течение десяти дней с даты объявленного заселения дома, заказать и оплатить стоимость технического формуляра на Квартиру и оформить право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующим законодательством. Все расходы по регистрации права собственности Покупатели несут самостоятельно.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Башхимрегион» получено разрешение на ввод объекта 9-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акта приема-передачи объекта жилищно-коммунального назначения-жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, 000 «Башхимрегион» передал, а МУП УЖХ г.Уфы принял в управление и техническую эксплуатацию жилой <адрес> одновременно передал на обслуживание ООО «ЖЭУ №».
Таким образом, срок передачи квартиры не нарушен, и исковые требования истца не обоснованы согласно выше изложенному, поэтому следует отказать в удовлетворении исковых требований Липатова А.А. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Липатова А.А. к ООО «Башхимрегион», о взыскании неустойки, возмещение убытков и взыскании штрафа,- отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в мотивированной форме.
Судья Ильин А.Н. Решение на 14.10.2011г. в законную силу не вступило.