Дело № 2-3000/11
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 сентября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием истца Николаевой И.А.
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Николаевой И.А. к ООО «РегионГрупп» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой И.А. с целью приобретения жилья для удовлетворения личных и семейных нужд и ООО «РегионГрупп» был заключен Договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 1.1 Договора Застройщик - Ответчик взял на себя обязательство построить многоквартирный дом - Объект первой очереди строительства многоэтажного жилого <адрес> (два) блок/секция «А» в квартале № в <адрес>, а Участник долевого строительства - Истец - уплатить обусловленную цену Договора и принять часть (долю) Объекта в размере жилого помещения - однокомнатной <адрес> на 8 этаже. Истцом было произведено финансирование строительства доли в объеме получаемой квартиры в сумме 2 206 650 (Два миллиона двести шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей в сроки. Согласно п. 1.9. Договора срок ввода Ответчиком Объекта долевого строительства определен как ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ), также в соответствии с п.3.4 Договора Застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан был передать квартиру Истцу в соответствии с п. 1.2 Договора. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано Администрацией городского округа г.Уфа ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство Ответчик исполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Николаева И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «РегионГрупп» о защите прав потребителей именно о взыскании суммы неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта надлежащего качества по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 985 049 рублей.
В ходе судебного разбирательства Николаева И.А. полностью поддержала свое исковое заявление и привела доводы, изложенные в нем.
Представитель ООО «РегионГрупп» в суд не явился о месте и времени был извещен надлежащим образом, имеется уведомление о надлежащим извещении. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (bkr.sudrf.ru" http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако он в суд не явился, причину неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, доказательств, либо возражений относительно предмета спора не предоставил. Согласно ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Николаевой И.А. и ООО «РегионГрупп» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный ГУ ФРС РБ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору истицей было произведено финансирование строительства доли в объеме получаемой квартиры, которая составила 2 206 650 (Два миллиона двести шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей (л.д.3), то есть свои обязательства Николаевой А.Н. были выполнены.
Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 этого же Федерального закона Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. В этой связи, учитывая, что по рассматриваемому договору работы выполняются для удовлетворения бытовых (личных, семейных) потребностей граждан, к отношениям, возникшим между ними и хозяйствующими субъектами на его основе, согласно положениям п. 3 ст. 730 и п. 3 ст. 740 ГК РФ в рамках положений обязательственного права гражданского законодательства должны применяться и соответствующие положения Закона РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения, обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для лычных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель, продавец, изготовитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, услугах, работах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно cт. 4 Закона «О защите прав потребителей РФ» исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу потребителю, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условии о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям.
На основании с ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29.09.1994 г. № 7 при рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных ему недостаточной или недостаточно полной информацией о товаре, суд должен исходить из предложения об отсутствии у потребителя специальных познаний о его свойствах и характеристиках, изготовитель обязан своевременно предоставить потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах, обеспечивающих возможность компетентного выбора.
Как установлено судом согласно п. 1.9. договора срок ввода Ответчиком Объекта долевого строительства определен как ДД.ММ.ГГГГ (до ДД.ММ.ГГГГ), также в соответствии с п.3.4 Договора Застройщик в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан был передать квартиру Истцу в соответствии с п. 1.2 Договора.
Разрешение на ввод дома в эксплуатацию было выдано Администрацией городского округа г.Уфа ДД.ММ.ГГГГ, однако свое обязательство Ответчик исполнил лишь ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в течение ДД.ММ.ГГГГ застройщиком ООО «РегионГрупп» не выполнялись обязательства по исполнению Договора и передаче квартиры надлежащего качества участнику долевого строительства, несмотря на многочисленные устные и письменные требования Николаевой И.А.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г.Уфы исковые требования РОО РОЗПП РБ в защиту потребителя Николаевой И.А. были удовлетворены в полном объеме, однако Кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ решение: было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же районный суд.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда г. Уфы исковые требования РОЗПП РБ в защиту потребителя Николаевой И.А. были удовлетворены компенсации морального вреда и расходов по оплате услуг специалиста, с отказ потребителя от исполнения Договора был признан недействительным. Встречный иск ООО «РегионГрупп» об обязании Николаевой И.А. принят акту приема-передачи.
Однако Кассационным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского районного суда г.Уфы от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворен встречный иск ООО «РегионГрупп» об обязании участника принять квартиру по акту приема-передачи было отменено, в его удовлетворении отказано. Суд кассационной инстанции в пользу Николаевой И.А. обоснованно взыскал компенсация морального вреда ответчика ООО «РегионГрупп», поскольку право истца на получение качественного товара в виде квартиры (ст.4 закона РФ «О защите прав потребителей и получение качественного устранения недостатков в этой квартире были нарушены. Факты наличия несоответствия системы отопления квартиры требования договора доказаны в судах заключениями экспертиз ГУП института «<данные изъяты>» УГЦ УГНТУ «<данные изъяты>», эксперта С.Р.Н. ООО «<данные изъяты>» специалиста Б.Н.А. Кроме того, согласно заключению указанных экспертиз выявленные дефекты системы отопления должны были быть устранены до чистовой отделки помещений, но застройщиком доказательств в опровержение выводов суда о наличии нарушенного права истца предоставлено не было.
В течение 2010-2011 г.г. истцом также неоднократно направлялись заказные письма в адрес ответчика (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) с требованиями исполнения Кассационного определения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ и в обязательств по Договору по передаче квартиры надлежащего качества, к ответчика по исполнению предъявляемых требований и по передаче последовало. Ни застройщик ООО «РегионГрупп», ни его подрядчик и учредитель «РегионСтройКомплекс» устранять недостатки в квартире не собирались.
В связи с этим истцом были направлены обращения в Государственный комитет РБ по строительству и архитектуре, Государственную жилищную инспекцию Роспотребнадзор РБ, управляющую компанию по эксплуатации дома ООО «<данные изъяты>» с просьбой о принятии действенных мер к ООО «РегионГрупп» по устранению выявленных строительными экспертизами нарушений и законодательства о долевом строительстве.
По истечении нескольких месяцев, ни какого результата не было. Ответчиком ООО «РегионГрупп» обязательства по устранению недостатков были исполнены, акт приема-передачи был подписан Николаевой И.А. с замечаниями которые застройщик обязался устранить до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «РегионГрупп» были существенно нарушены права Николаевой А.Н. как потребителя, в связи с чем, исковые требования Николаевой о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично.
Согласно ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3 % цены выполнения работы (оказания услуги).
Суд с учетом все обстоятельств дела, считает, что просрочка каких-либо особых негативных последствий повлечь не могла, суд считает размер исчисленной выше неустойки и процентов несоразмерными последствиям нарушения обязательства и считает возможным размер неустойки снизить до 250 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 5700 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Николаевой И.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РегионГрупп» в пользу Николаевой И.А. неустойку за нарушение установленных сроков выполнения работы в размере 250 000 рублей.
Взыскать с ООО «РегионГрупп» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5700 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 суток, а ответчик может подать заявление в Ленинский суд г. Уфы об отмене данного решения в течение 7 дней с момента его получения.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 14.10.11