Дело №2-3672/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
Председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
с участием представителя истца Манахова П.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафиной Г.К. к Администрации ГО г. Уфа об обязании расторжения договора аренды и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Мустафина Г.К. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа об обязании расторгнуть договор аренды №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение №. с КУМС Администрации ГО г. Уфа, и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Вместе с правом собственности на домовладение к истице перешли права и обязанности по договору аренды на земельный участок по соответствующему адресу.
В ДД.ММ.ГГГГ Мустафина Г.К. обратилась в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или путем выкупа, но ответ так и не получила.
В судебном заседании представитель истицы Мустафиной Г.К. и третьего лица Мустафина М.Ф. по доверенностям Манахов П.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель Администрации ГО г. Уфа, в суд не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии не обращался, об уважительности не явки не сообщал, доказательств либо возражении относительно предмета спора не предоставил. Истица и третье лицо Мустафин М.Ф., извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Мустафин М.Ф. и Мустафина Г.К., являются собственниками в общей совместной собственности на жилой дом под литером А, а, а1, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица, Мустафина Г.К., является собственником жилого дома под литером Б, Б1, А2, расположенного по адресу <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Уфы №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и собственником жилого дома под литером Б2, Б3, расположенного по адресу <адрес>, на основании решения мирового судьи судебного участка № по Ленинскому району г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением президиума Уфимского городского совета XXIV созыва <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Мустафиной Г.К. и Мустафину М.Ф. был предоставлен земельный участок, площадью 615,0 кв.м., относящийся к категории земель поселение, по адресу: <адрес> аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.
В ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией г. Уфы, в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Уфы Л.М.А., истица, Мустафина Г.К., заключила договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет.
Позже Мустафин М.Ф. заключил с Администрацией г. Уфы, в лице заместителя председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью г.Уфы Л.М.А., Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Муж истицы, третье лицо Мустафин М.Ф., согласен на оформление и регистрацию права собственности на земельный участок, находящийся по адресу <адрес> на имя Мустафиной Г.К., что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> происходит с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Архивной выпиской из протокола № заседания исполкома Ждановского райсовета депутатов трудящихся г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п.9.1. ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды на них имеют граждане, юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанно право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, иными федеральными законами.
Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 16.09.2008 г. № 4-В08-11, включенному в Бюллетень № 3 от 25.03.2009 г. собственник дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ему на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеет право на получение этого земельного участка в собственность. Судам при вынесении решения о предоставлении зарезервированного для государственных или муниципальных нужд земельного участка в собственность граждан, следует руководствоваться нормами ст. 36 ЗК РФ. Что касается ссылок на п. 4 ст. 28 ЗК РФ, то эта статья регулирует вопросы приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не занятые объектами недвижимости, и допускается отказ в предоставлении в собственность граждан таких земельных участков в случае их резервирования для государственных и муниципальных нужд. В том случае, если на земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, к таким отношениям сторон следует применять положения ст. 36 ЗК РФ - о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мустафиной Г.К. удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Мустафиной Г.К..
Расторгнуть дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между КУМС Администрации ГО г. Уфа и Мустафиным М.Ф..
Признать право собственности за Мустафиной Г.К. на земельный участок, площадью 615 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р. Решение на 19.10.2011г. в законную силу не вступило.