Дело № 2-3567/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 октября 2011 года г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.
с участием истца Шаяхметова Р.Н.,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаяхметова Р.Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шаяхметов Р.Н. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, мотивируя следующим.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрированным по адресу <адрес>, были возведены: жилой дом с пристроями, а также вспомогательные сооружения. Техническая характеристика вспомогательных сооружений подтверждена техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом с вспомогательными сооружениями возведен на земельном участке с кадастровым номером №, с общей площадью 770 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом со вспомогательными сооружениями принят в эксплуатацию, справкой ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие возведенных построек санитарно-эпидемиологическим противопожарным строительным правилам и нормам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и в порядке установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В настоящее время на земельный участок с кадастровым номером № с площадью 770 кв.м. оформлено право аренды, договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности на возведенные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по РБ является невозможной, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию.
Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в суд не явись. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом домовладения инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, на лит. А, А1, А2, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, находящиеся по адресу <адрес>, на возведение построек разрешение не предъявлено.
В связи с необходимостью оформления права собственности истец обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ, где получил градостроительное заключение по условиям предоставления земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где дополнительным требованием и необходимым для согласования была установлена Администрация Ленинского района ГО г. Уфа РБ.
Комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Ленинского района ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, была выдана справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой предъявленный 2- этажный жилой дом, 2 пристроя, 2 веранды (лит. А, А1, А2, а, а1, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5) отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.
Постановлением главы Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> принят в эксплуатацию, как законченное строительством.
В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 770 кв.м. предоставлен истцу для завершения строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, пристроев и надворных построек.
Актом согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и надворные постройки по адресу <адрес> соответствуют требованиям противопожарных норм и правил.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание то, что возведенные истцом самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, супруга истца Ш.А.Ф. и их совершеннолетние дети письменно выразили согласие
на признание права собственности на указанные постройки за истцом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Шаяхметова Р.Н.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шаяхметова Р.Н. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Шаяхметовым Р.Н. право собственности на жилой дом лит. А площадью 54,7 кв.м., пристрой лит. А1 площадью 85,2 кв.м., пристрой лит. А2 площадью 7,1 кв.м., вспомогательные сооружения: веранда лит. а, а1, сарай лит. Г, баня лит. Г1, предбанник лит. Г2, сарай лит. Г3, гараж лит. Г4, гараж лит. Г5, уборная лит. I, забор IV, колодец лит. V, забор лит. VI (инвентарный №), расположенные в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный Суд РБ.
Зайнуллина С.Р. Решение на 19.10.2011г. в законную силу не вступило.