Дело № 2-3431/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Уфа 12 октября 2011 г.
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Зайнуллиной С. Р.,
при секретаре Шамсутдиновой А.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утяшевой Л.Х. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,
У С Т А Н О В И Л:
Истцом иск мотивирован тем, что На основании постановления Главы Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № с ЗАО «Тех-Интер» был заключён договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
ЗАО «Тех-Интер» на строительство многоэтажного жилого дома по адресу <адрес>, получено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым Акционерным Обществом «Тех-Интер» и ООО «Вектор Плюс» был заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).
Предметом договора в соответствии с п. 2.2 Договора является строительство 3-комнатной квартиры за №, общей проектной площадью -104,22 кв.метра, в том числе: жилая площадь - 62,25 кв.метра, площадь лоджии (балкона) - 8,53 кв.метра на 8 этаже, в секции В, во второй очереди многоэтажного жилого дома (блок/секции В,Г,Д), расположенного по адресу: <адрес> (далее - Объект).
По договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вектор Плюс» передало право требования и обязательства по вышеуказанному Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с пунктом 5 Договора уступки права требования стоимость уступаемого права требования квартиры составила 4 794 120,00 руб.
Расчеты истцом были проведены в полном объеме в день подписания договора уступки права требования, путём банковского перевода денежных средств со счёта истца на счёт ООО «Вектор Плюс», что подтверждается платёжным поручением ОАО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с требованиями ст. 17 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Договор уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ.
В силу ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Таким образом, право требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ после государственной регистрации договора уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ перешло к истцу.
На день подачи искового заявления степень готовности жилого дома, где расположена квартира истца, составляет более 70%: секции А и Б (первая очередь) сданы в эксплуатацию и заселены; секция В (вторая очередь) жилого дома построена под крышу - вставлены окна, сделаны межкомнатные перегородки, вставлены межкомнатные двери, закончены работы по проведению коммуникаций; секция Г (вторая очередь) - на уровне 13 этажа; секция Д (вторая очередь) находится в стадии завершения строительства на уровне 10 этажа.
Таким образом, квартира истца, расположенная в секции В на 8 этаже, строительством завершена и имеется в натуре.
В ДД.ММ.ГГГГ уведомлением за подписью генерального директора ЗАО «Тех-Интер» Г.А.Б., истца уведомили о проведении собрания в связи с введением процедуры банкротства в отношении ответчика - ЗАО «Тех-Интер».
В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Объекты незавершенного строительства в силу ст. 130, 131 ГК РФ являются объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о прекращении производства по делу на основании п. 2 ст. 220 ГПК РФ в связи тем, что Федеральным законом от 12.07.2011г. № 210-З «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и ст. ст. 17 и 223 АПК РФ в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. внесены изменения.
Истец Утяшева Л.Х. не возражала против прекращения дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства по следующим основаниям.
Согласно ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002г. с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам: о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 3 ФЗ № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после его официального опубликования, за исключением пункта 1 ст. 1, вступающего в силу с 01.01.2012г., так как документ опубликован в «Российской газете» 15.07.2011г. № 153, то начало действия документа (за исключением отдельных положений) – 15.08.2011г.
Следовательно, данный спор является подведомственным Арбитражному суду и подлежит рассмотрению в Арбитражном суде РБ.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» от 24 июля 2002 г. N 96-ФЗ производство по делу подлежит прекращению в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции.
Руководствуясь ст.220, 224, 225 ГПК РФ, суд,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Прекратить производство по иску Утяшевой Л.Х. к ЗАО «Тех-Интер» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в связи с неподведомственностью дела суду общей юрисдикции и как не подлежащее рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Зайнуллина С.Р. Определение на 19.10.2011г. в законную силу не вступило.