Р Е Ш Е Н И Е 2-3743/11
Именем Российской Федерации
18 октября 2011 г. Уфа
Судья Ленинского районного суда г. Уфы Ильин А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабирова Ф.Г. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Кабиров Ф.Г. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на жилой дом под литером А площадью 48,8 кв.м., пристрой под литером А1 площадью 12,8 кв.м., баню под литером Г площадью 11,3 кв.м., предбанник под литером Г1 площадью 5,4 кв.м., навес под литером Г2 площадью 6,7 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 392 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Кабиров Ф.Г. и его представитель Хабибуллина Л.Р.иск поддержали.
Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещение, с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствии не обращался, об уважительности причинны не явки суду не сообщал, доказательств либо возражении относительно предмета спора не представил.
В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах не явки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Кабировой С.Г. был приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи данного домовладения, не сохранилось. В документах архивного фонда нет сведений о домовладении и землевладении по данному адресу.
Актом проверки соблюдения земельного законодательства Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок по адресу: <адрес>, не оформлены.
В ДД.ММ.ГГГГ произошло переименование улицы с переулка <данные изъяты> на ул. <данные изъяты>. Техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ выдан на новый адрес, однако ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ выдало кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок с прежним адресом<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Кабиров Ф.Г. обратился в Администрацию ГО г. Уфы с просьбой предоставить данный земельный участок в собственность. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ о необходимости представления правоустанавливающих документов на дом и на землю.
В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судом установлено, что в домовой книге данного домовладения имеется запись, подтверждающая, что Кабирова С.Г. была прописана в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Инструкции народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР «Об организации и проведении инвентаризационными бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 г. регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденный Приказом народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР № 644 от 28.12.1945 г., п.5 объектом регистрации является домовладение в целом с земельным участком, на котором оно расположено.
В соответствии с п.4 ст.3 ФЗ №137 «О ведении в действие ЗК РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии с п.91 ст.3 ФЗ от 25.10.2005 г. № 137 «О введении в действие ЗК РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничество, садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не могут предоставляться в частную собственность.
В силу ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управления здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды имеют граждане и юридические лица собственники зданий, строений, сооружений.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п.1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования.
Согласно ст.222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно Градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы.
В письме № от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» сказано, что противопожарные расстояния от жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на данном земельном участке соответствуют требованиям пожарной безопасности.
Справкой № о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что строения на земельном участке по адресу: <адрес>, пригодны к заселению и эксплуатации.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> принят в эксплуатацию.
Земельный кодекс РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Признание права собственности на земельный участок и самовольные постройки за Кабировым Ф.Г. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Кабирова Ф.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кабирова Ф.Г. удовлетворить.
Признать за Кабировым Ф.Г. право собственности на земельный участок площадью 392 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кабировым Ф.Г. право собственности на жилой дом литер А, пристрой литер А1, баню литер Г, предбанник литер Г1, навес литер Г2, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ильин А.Н. Решение на 24.10.2011г. в законную силу не вступило.