Дело № 2-3772/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истцов Абдуллаева Б.Т.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскарова З.М., Мазитова Т.С. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Аскаров З.М. и Мазитов Т.С. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за Аскаровым З.М. права собственности на 17,2/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за Мазитовым Т.С. - на 82,8/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Истцы направили в суд своего представителя. На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Аскаров З.М. является собственником жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, а Мазитов Т.С. собственником жилого дома под литерами Б, б, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше жилые дома расположены на земельном участке площадью 1970 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, категория земли населенных пунктов, о чем в материалы дела
Старый жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки по данному адресу принадлежал Мударисовой Х., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, фактическое пользование земельным участком осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. до вступления закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ »
ДД.ММ.ГГГГ Мазитов Т.С., Аскаров З.М. обратились с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако Администрация ГО г. Уфа ответила отказом со ссылкой на то, что земельный участок расположен в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Мазитов Т.С. и Аскаров З.М. является собственниками объекта недвижимости – <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Мазитов Т.С. и Аскаров З.М. имеют право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск о признании за Мазитовым Т.С. и Аскаровым З.М. права собственности на земельный участок площадью 1970 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мазитова Т.С. и Аскарова З.М. удовлетворить.
Признать за Аскаровым З.М. право собственности на 17,2/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1970 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
Признать за Мазитовым Т.С. право собственности на 82,8/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 1970 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Манапова Г.Х. Решение на 28.10.2011г. в законную силу не вступило.