РЕШЕНИЕ Дело №2-3161
Именем Российской Федерации
"10" октября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.
с участием представителя истца Мингазова Р.Ф. - Давлеткужина Р.С. действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.
представителя ответчика администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Гариповой Э.Р. доверенность в деле,
при секретаре Максуровой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мингазова Р.Ф. к администрации Ленинского района городского округа г. Уфа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Мингазов Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии.
В ходе судебного заседания представитель истца Давлеткужин Р.С. в соответствии с требованиями статьи 39 ГПК РФ исковые требования изменил и просил суд признать право собственности за Мингазовым Р.Ф. на самовольно возведенное строение пристрой к <адрес>, под литером A3, площадью 27,2 квадратных метра.
В обоснование иска истец указал, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, его семья в количестве трех человек получили в собственность х/л долю жилого дома общей площадью 100 квадратных метров, в том числе жилой площадью 81,7 квадратных метра, литера A, a, al, аЗ, Г, Г1, Г2, Г4, Г5Д, II, III, IV,V, VI, инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, выдано свидетельство о регистрации права на долевую собственность № и сделана запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Жилой дом с надворным постройками находится на земельном участке площадью 371 кв.м. На земельный участок имеется кадастровый план №, с кадастровым номером №. Между пользователями земельного участка достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в отделе коммунального хозяйства и благоустройства Ленинского района города Уфы.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда города Уфы в соответствии с требованиями статьями 1, 20, 35 и 36 Земельного Кодекса Российской Федерации истцу переданы в собственность права на земельные участки на которых находятся строения принадлежащие ему на правах собственности в соответствии с настоящим Кодексом.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок на котором находятся строения принадлежащие истцу на правах собственности, в том числе и оспариваемый пристрой к дому выдано свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером: №.
В связи с увеличением состава семьи истца, а, также учитывая, что бойлерная и кухня были совмещены с жилым помещением, что создавало угрозу для здоровья проживающих в квартире, члены семьи истца приняли решение о переустройстве подсобного помещения, веранды под литером аЗ в капитальное жилое помещение и перенести туда кухню и бойлерную. В ДД.ММ.ГГГГ веранда была переустроена в кухню и бойлерную. При реконструкции квартиры увеличились размеры переустраиваемого помещения, при этом расстояния между хозяйственными строениями на участке не изменились.
В связи с переустройством веранды в кухню и бойлерную, истцом был заключен договор с ООО «Твердый знак» на изготовление проекта газоснабжения квартиры № жилого дома № по улице <адрес> Ленинского района города Уфы. На основание данного проекта в ДД.ММ.ГГГГ были установлены газовая плита и отопительный котел, которые на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты на техническое обслуживание филиалом «Уфагаз» ОАО «Газ-сервис» Республики Башкортостан.
В результате переустройства веранды в кухню и бойлерную, согласно технического паспорта и поэтажному плану жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличилась на 27,2 кв. м.
В судебном заседании представитель истца Давлеткужин Р.С. иск Мингазова Р.Ф. поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель администрации Ленинского района городского округа г. Уфа Гарипова Э.Р. пояснила, что, принимая во внимание, что истцом в ходе судебного заседания приняты меры по обеспечению пожарной безопасности строения, установлены средства пожаротушения, согласие иных собственников на возведение строения к дому имеется, техническое заключение на возведенное строение положительное, разногласия между истцом и Администрацией не имеется, так как истец за узаконением самовольного строения к дому в Администрацию на обращался не возражает против признания права на собственность на самовольно возведенное строение к дому.
Выслушав мнение сторон, оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.
Право собственности на самовольную постройку, согласно ст. 222 ГК РФ, может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится участок, где осуществлена постройка. Самовольная постройка может получить статус полноценного объекта гражданских прав только в судебном порядке (п. 3 ст. 222, подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ), если сохранение этой постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок на котором находятся строения принадлежащие истцу на правах собственности, в том числе и оспариваемый пристрой к дому выдано свидетельство о государственной регистрации права № с кадастровым номером: №. *
Согласно пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В ходе переустройства квартиры не были затронуты несущие конструкции, не были нарушены права и законные интересы иных жильцов, проведенная переустройство не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается с их письменным согласием.
Согласно письма МУ «УПО г. Уфы» противопожарные расстояния от жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на участке по <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан до хозяйственных построек на соседних земельных участках не соответствуют требованиям статьи 69 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Однако перестроенное помещение является внутренним помещением и на существующие расстояния между строениями на соседних участках не влияет. Согласно части 2 статьи 75 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах приусадебного земельного участка не нормируются. Дом обеспечен средствами пожаротушения.
Согласно заключения санитарно-эпидемиологической службы на перестроенное жилое помещение не требуется санитарной экспертизы, так как в соответствии с п.2 ст. 49 градостроительного кодекса Российской Федерации перепланировка объектов жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не требует санитарно-эпидемиологической экспертизы.
Техническое заключение ООО «Инжиниринговая компания ПРОЕКТ ЦЕНТР» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкции квартиры № жилого дома № по ул. <адрес> в Ленинском районе г. Уфы на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по переустройству установила, что строительные работы по перепланировке с переустройством выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не нарушают эксплуатационной надежности, т.е. безопасность обеспечена.
Кроме того, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ газовые оборудования установленные в возведенном строении к дому были приняты на техническое обслуживание городскими службами филиалом «Уфагаз» ОАО «Газ-сервис» Республики Башкортостан, электрическим сетями и другими службами города.
Каких - либо препятствии в признании права собственности за Мингазовым Р.Ф. на возведенное строении к дому судом не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 40 ЗК РФ и ст. 222 ГК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое требование Мингазова Р.Ф. к Администрации Ленинского района городского округа г. Уфа удовлетворить.
Признать за Мингазовым Р.Ф., право собственности на строение - пристрой под литером A3, площадью 27,2 квадратных метра.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 25.10.11