Дело № 2-3300/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2011 г. г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Корневой Л.В.,
представителя третьего лица Селиной О.В.,
при секретаре Гимазовой Э.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халимова Р.А., заявление третьего лица с самостоятельными требованиями Филатенкова А.В. к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольные строения,
УСТАНОВИЛ:
Халимов Р.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на земельный участок и самовольные строения.
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ им было приобретено 2/5 долей в праве собственности на домовладение, состоящее из двухкомнатного одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А) с пристроем бревенчатым (площадью 13,0 кв.м.) (литер А1), с пристроем бревенчатым (литер А2), пристроем каркасно-засыпным (литер А3), общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., двух сеней тесовых (литера а,а1), двух уборных тесовых (литер I,II), трех заборов тесовых (литера IV,V,VII), находящееся по адресу: <адрес>, раположенное на земельном участке площадью 555 кв.м.
Филатенков А.В. обратился в суд в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, указывая, что приобрел на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 25/100 долей домовладения, состоящего из комнаты площадью 15,3 кв.м. в литере А, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 555 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Халимов Р.А. и Филатенкова А.Ф. заключили договор об определении долей, которым Халимову Р.А. принадлежит 75/100 долей в праве собственности на жилой дом, что фактически составляет: литер А2, комната 13,0 кв.м., в литере А1, литер А3, литер а1, комната 10,2 кв.м. в литере А, а Филатенковой А.Ф. (наследником имущества которой является Филатенков А.В.) принадлежит 25/100 долей в праве собственности на жилой дом, что фактически составляет комната площадью 15,3 кв.м.
По результатам рассмотрения обращения заявителей в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан от. ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в собственность спорного земельного участка письмом МУ «Земельное агентство г. Уфы». ДД.ММ.ГГГГ года № истцу и третьему лицу отказано в удовлетворении изложенной в заявлении просьбы.
Истец Халимов Р.А., третье лицо Филатенков А.В.,, представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца Корнева Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, представитель третьего лица Селина О.В. заявления поддержала.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, третьего лица, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено что, Халимов Р.А. и Филатенков А.В. владеют на праве собственности по 75/100 и 25/100 долей соответственно индивидуальным жилым домом под литерами А, А1, а1, А2, А3, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцом Халимовым Р.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено 75/100 в праве собственности на домовладение, состоящее из двухкомнатного одноэтажного бревенчатого жилого дома (литер А) с пристроем бревенчатым (площадью 13,0 кв.м.) (литер А1), с пристроем бревенчатым (литер А2), пристроем каркасно-засыпным (литер А3), общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой площадью 49,4 кв.м., двух сеней тесовых (литера а,а1), двух уборных тесовых (литер I,II), трех заборов тесовых (литера IV,V,VII), находящееся по адресу: <адрес>, раположенное на земельном участке площадью 555 кв.м., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо Филатенков А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 25/100 долей домовладения, состоящего из комнаты площадью 15,3 кв.м. в литере А, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке 555 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ установлено долевое участие в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому Халимову Р.А. принадлежит 75/100 долей в праве собственности на вышеуказанный дом, что фактически составляет: литер А2, комната площадью 13,0 кв.м, в литере А1, литер А3, литер а1, комната площадью 10,2 кв.м. в литере А. Филатенковой А.Ф. принадлежит 25/100 долей в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, что фактически составляет: комната площадью 15,3 кв.м. в литере А.
Согласно архивной справке из протокола № заседания исполнительного комитета Ждановского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ первоначально собственником дома являлись С.К.М., С.Е.М., С.П.М., С.З.М., С.М.М. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 555 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, категория: земли населенных пунктов, о чем в материалы дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Халимов Р.А. обратился в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что письмом МУ «Земельное агентство г. Уфы» от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в удовлетворении заявления.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
Кроме того, на данном земельном участке с 1949 года находится объект недвижимости - дом истца и третьего лица, что исключает принятие решения о его резервировании.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находятся в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Халимов Р.А. и Филатенков А.В. являются собственниками <адрес>, расположенном на спорном земельном участке, которым они пользуются.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Доказательств наличия препятствий, предусмотренных законом, для реализации истцу данного права суду не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск о признании за Халимовым Р.А. и Филатенковым А.В. права собственности на земельный участок площадью 555 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленным законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном)пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.
Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на земельном участке площадью 555 кв.м. по адресу: <адрес> Халимовым Р.А. своими силами и на свои средства возведены жилой дом - Б, веранда – а, тамбур – б, комната площадью 12,1 кв.м. в литере А1 без соответствующего разрешения.
Постройки, возведенные самовольно Халимовым Р.А. не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, право собственности может быть признано в соответствии со ст. 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Халимова Р.А. и Филатенкова А.В. удовлетворить.
Признать за Халимовым Р.А. право собственности в порядке приватизации на 75/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 555 кв.м. с кадастровым номером №.
Признать за Филатенковым А.В. право собственности в порядке приватизации на 25/100 долей в праве долевой собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 555 кв.м. с кадастровым номером №.
Признать за Халимовым Р.А. право собственности на комнату площадью 10,2 кв.м. в литере А1, литер Б- жилой дом, литер а –веранду, литера б- тамбур, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 02.11.2011г.