Дело № 2-3912/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшкова Е.Н. и Горшкова О.Е. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Горшков Е.Н. и Горшков О.Е. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМС Администрации г. Уфы и Горшковым Е.Н.
Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в их отсутствие. Истцы направили в суд своего представителя. На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Горшков Е.Н. является собственником ? доли жилого дома под литерами В, В1, расположенного по адресу: <адрес>, а Горшков О.Е. - ? доли жилого под литерами Д, Д1, д, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером № разрешенное использование: занимаемый индивидуальными жилыми домами и надворными постройками, категория земли населенных пунктов. Между Администрацией г. Уфы и Горшковым Е.Н. заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Горшков О.Е. и Горшков Е.Н. обратились с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако Администрация ГО г. Уфа ответила отказом со ссылкой на то, что земельный участок расположен в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Горшков Е.Н., Горшков О.Е. являются собственником объекта недвижимости – <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Горшков Е.Н. и Горшков О.Е. имеют право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцам при заключении договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск о признании за Горшковым Е.Н. и Горшковым О.Е. права собственности на земельный участок площадью 10002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМС Администрации г. Уфы и Горшковым Е.Н. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Горшкова Е.Н. и Горшкова О.Е. удовлетворить.
Признать за Горшковым Е.Н. и Горшковым О.Е. право собственности на земельный участок площадью 1002 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по ? доле за каждым.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между КУМС Администрации г. Уфы и Горшковым Е.Н.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 03.11.2011г.