Дело № 2-3910/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
федерального судьи Манаповой Г.Х.
с участием представителя истца Абдуллаева Б.Т.
при секретаре Гимазовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арефьева В.П. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Арефьев В.П. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок площадью 324,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМС Администрации г. Уфы и Арефьевым В.П.
Ответчик в судебное заседание не направил своего представителя, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Истец направил в суд своего представителя. На основании ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.
Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Арефьев В.П. является собственником жилого дома под литерами А, а, А1, Г, Г1, Г2, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанный выше жилой дом расположен на земельном участке площадью 324,1 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и надворных построек, категория земли населенных пунктов. Между Администрацией г. Уфы и Арефьевым В.П. заключен договор аренды указанного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Изначально жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки принадлежал матери истца А.А.П. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалах дела имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ Арефьев В.П. обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако Администрация ГО г. Уфа ответила отказом со ссылкой на то, что земельный участок расположен в границах красных линий.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 Г. N 1305- 1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ в частную собственность не предоставляются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и др. объектами.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые границы территорий общего пользования.
Ответчик не предоставил суду доказательств о том, что спорный участок расположен в границах красных линий. Поскольку спорный земельный участок не находится на землях общего пользования и относится к категории земель населенных пунктов, суд приходит к выводу что он не подлежит изъятию для государственных нужд.
Кроме того, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ года находится объект недвижимости, что исключает принятие решения о его резервировании для муниципальных нужд.
Поскольку земельный участок с расположенными объектами недвижимости находится в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года, на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137 -ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Арефьев В.П. является собственником объекта недвижимости – <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, пользуется земельным участком.
При таких обстоятельствах суд считает, что Арефьев В.П. имеет право на предоставление земельного участка в собственность в порядке приватизации.
Договор аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ может быть расторгнут на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно ст. 451 ГК РФ договор может быть расторгнут при существенном изменении обстоятельств.
Согласно вышеуказанным нормам, а также ст. 36 ЗК РФ у истца есть право приобрести и зарегистрировать на указанный земельный участок право собственности, то есть приватизировать его, что не было известно истцам при заключении договора аренды земельного участка.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск о признании за Арефьевым В.П. права собственности на земельный участок площадью 324,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМС Администрации г. Уфы и Арефьевым В.П. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Арефьева В.П. удовлетворить.
Признать за Арефьевым В.П. право собственности на земельный участок площадью 324,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМС Администрации г. Уфы и Арефьевым В.П.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Г.Х. Манапова Решение в законную силу не вступило на 03.11.2011г.