Дело № 2-1637/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2010 г.
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
федерального судьи Мухамедьяровой Р.А.
при секретаре Хамитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому к Файзуллину Р.З. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Октябрьскому (далее КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому) обратился в суд с иском к Файзуллину Р.З. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своего иска указал, что ответчик приобрел в собственность нежилые помещения по адресу: г. Октябрьский, проспект Ленина, 87 : помещение площадью 178,5 кв.м. (объект № 1), 2 610,2 кв.м. (объект 2) и 91,3 кв.м. (объект 3). Объект 1 находится у ответчика в общей долевой собственности, из которой 93/100 доли в праве - собственность ответчика. Данные нежилые помещения находятся в здании общей площадью 5376 кв.м., принадлежащем на праве собственности нескольким собственникам. Ответчиком используется по объекту 1 - 3,09 % от общей площади указанного здания, по объекту 2 - 48,55 %, по объекту 3 - 1,7%. Использование ответчиком соответствующей части земельного участка без оформления документов приводит к неосновательному обогащению за счет средств, сэкономленных за счет невнесения арендных платежей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика Файзуллина Р.З. на расчетный счет Управления федерального казначейства по РБ (Минземимущество РБ) ИНН Номер обезличен сумму неосновательного обогащения 496471,2 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 57 096,4 руб.
Стороны в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заедания, истец просил рассмотреть дело без участия его представителя л.д. 27). Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель Кабаков П.П. просил рассмотрение дела отложить в связи с выездом в отпуск в г.Туапсе, однако в связи с длительным нахождением дела в суде, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон и представителя ответчика.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Таким образом, под приобретением или сбережением имущества понимается увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.
В силу положений ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Ст. 35 ЗК РФ устанавливает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Судом установлено, что ответчик Файзуллин Р.З. приобрел в собственность нежилые помещения по адресу: г. Октябрьский, проспект Ленина, 87. Ему на праве собственности принадлежит помещение площадью 178,5 кв.м. (объект № 1) и 2 610,2 (объект 2) и 91,3 кв.м. (объект 3). Объект 1 находится у ответчика в общей долевой собственности, из которой 93/100 доли в праве - собственность ответчика. Данные нежилые помещения находятся в здании общей площадью 5376 кв.м., принадлежащем на праве собственности нескольким собственникам. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества л.д. 11-16). Ответчиком используется по объекту 1 - 3,09 % от общей площади указанного здания, по объекту 2 - 48,55 %, по объекту 3 -1,7 %. Расчет доли в праве собственности на здание судом проверен, является правильным.
Земельный участок, на котором расположено строение по адресу: г. Октябрьский, проспект Ленина, 87 имеет кадастровый номер Номер обезличен и является муниципальной собственностью.
Соглашением о взаимодействии ГО г. Октябрьский РБ и КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому по вопросам управления и распоряжения муниципальным имуществом ГО г. Октябрьский № 235 от 15.12.2009 г. полномочия арендодателя и контроль за своевременным полным поступлением арендной платы за земли города Октябрьского возложены на КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Файзуллин Р.З. как покупатель объектов недвижимости, находящихся на земельных участках, принадлежащих ГО г. Октябрьский, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобрел право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
На основании изложенного, суд считает, что с 13.06.2007 г. по объекту 1, с 30.05.2007 г. по объекту 2 и с 14.01.2010 г. по объекту 3 у Файзуллина Р.З. возникла обязанность по уплате арендных платежей непосредственно КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому как лицу, уполномоченному на заключение договоров в отношении собственности ГО г. Октябрьский РБ. Однако, платежи Файзуллиным Р.З. за пользование земельным участком не вносились. Какие-либо доказательства, опровергающие данное обстоятельство, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Таким образом, требование КУС Минземимущества РБ по г. Октябрьскому о взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельного участка под объектами недвижимости является правомерным. Задолженность ответчика за пользование земельным участком составила по объекту 1 с 13.06.2007 г. по 01.04.2010 г. - 29 322,05 руб., по объекту 2 с 30.05.2007 г. по 01.04.2010 г. - 466 108,88 руб. и по объекту 3 с 14.01.2010 г. по 01.04.2010 г. - 1040,27 руб.
По правилам ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие неосновательного их сбережения за счет другого лица по объекту 1 составил 3 332,22 руб., по объекту 2 - 53 747, 20 руб., по объекту 3 - 16,98 руб.
Расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами Файзуллиным Р.З. в связи с использованием земельного участка под объектами недвижимости судом проверен, является правильным, возражений от ответчика не поступало.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства госпошлину в размере 8 736 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. Октябрьскому удовлетворить.
Взыскать с ответчика Файзуллина Р.З. на расчетный счет Управления федерального казначейства по РБ (Минземимущество РБ) Номер обезличен сумму неосновательного обогащения 496 471,2 ( четыреста девяносто шесть тысяч четыреста семьдесят один ) руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 57 096,4 (пятьдесят семь тысяч девяносто шесть ) руб.
Взыскать с Файзуллина ... госпошлины 8 736 (восемь тысяч семьсот тридцать шесть) руб. в доход государства.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Федеральный судья: Р.А. Мухамедьярова
Решение суда не вступило в законную силу 26.08.2010