Р Е Ш Е Н И Е 2-3344/11
Именем Российской Федерации
20 октября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптевой Т.С. к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольные строения и признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Лаптева Т.С. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на пристрой к индивидуальному жилому дому площадью 8,9 кв.м., цокольный этаж площадью 29,9 кв.м., веранду (литеры А1,А2,а1), права собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м., с последующим выкупом по установленному проценту от кадастровой стоимости земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Ширяева А.М. иск поддержала.
Представитель ответчика Администрация ГО г. Уфа, в судебное заседание не явился, в деле имеется уведомление о надлежащем извещении, с заявлением о рассмотрение дела в его отсутствии не обращался, об уважительности причины неявки не сообщал, доказательств либо возражений относительно предмета спора не предоставил.
В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Лаптевой Т.С. принадлежит на праве собственности жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Пятой Уфимской государственной нотариальной конторой Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности на домовладение Лаптевой Т.С. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Лаптева Т.С. своими силами и на свои денежные средства осуществила ремонт и укрепление жилого дома, подведя кирпичный цокольный этаж литер А2 площадью 29,9 кв. м и каркасно-засыпной пристрой к дому литер А1 площадью 8,9 кв. м., обустроив в нем кухню.
Вышеперечисленные строения возведены самовольно, без надлежащего оформления требуемых законом решений и согласований. Однако, согласно градостроительному заключению, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства ГО г.Уфа, требовалось согласование с Администрацией Ленинского района ГО г. Уфа.
Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ законченные строительством индивидуальные жилые дома, построенные хозспособом в Ленинском районе ГО г. Уфа РБ по <адрес>, приняты в эксплуатацию.
Согласно Справе о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ, выданной комиссией, назначенной главой администрации Ленинского района ГО г.Уфы, пристрой к жилому дому, цокольный этаж, веранда /лит. А1, А2, а1/, предъявленные Лаптевой Т.С. отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригоден к заселению и эксплуатации.
Протоколом межведомственной комиссии по землепользованию и застройке ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ принято решение разрешить ввод объекта в эксплуатацию и оформление прав пользования земельным участком, по адресу: <адрес>.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В связи с изменением ФЗ №122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г., Федеральным законом №66-ФЗ от 13.05.2008 г., граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, если они были представлены на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей ст.25.2 №122-ФЗ.
Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В течение всего времени Лаптева Т.С. оплачивала все налоги, коммунальные платежи, продолжала и продолжает пользоваться земельным участком.
Признание права собственности на самовольные постройки и земельный участок за Лаптевой Т.С. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд считает исковые требования Лаптевой Т.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Лаптевой Т.С. удовлетворить.
Признать за Лаптевой Т.С. право собственности на пристрой к индивидуальному жилому дому площадью 8,9 кв. м, цокольный этаж площадью 29,9 кв.м, веранду (литеры А1, А2, а1), находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за Лаптевой Т.С. право собственности на земельный участок площадью 1142 кв.м. с последующим выкупом по установленному проценту от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ильин А.Н. Решение вступило в законную силу 31.10.2011.