РЕШЕНИЕ 2-3459/11
Именем Российской Федерации
25 октября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамидуллиной Э.Р., Хамидуллиной А.Р., Хамидуллина Р.Ф., Кудряшовой Л.Н., Кудряшова А.Н., Давыдовой К.Н., Бевз В.Н., Митрошина О.И., Гилевой Т.Н., Сафарян Р.В. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Хамидуллина Э.Р., Хамидуллина А.Р., Хамидуллин Р.Ф., Кудряшова Л.Н., Кудряшов А.Н., Давыдова К.Н., Бевз В.Н., Митрошин О.И., Гилева Т.Н., Сафарян Р.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 764 кв.м., в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом.
В судебном заседании представитель истцов Миннигалеева Э.Э исковые требования поддержала. Истцы извещены надлежащим образом, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа, ответчик Ахметзянов З.Н., представитель третьего лица ООО ИК «Баир» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщали.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> являются Хамидуллина Э.Р. – 13/400 долей на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Хамидуллина А.Р. – 13/400 доли, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Хамидуллин Р.Ф. – 13/400 долей на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ, 13/400 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Кудряшова Л.Н. - 2/54 доли, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Кудряшов А.Н. – 2/54 доли, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Давыдова К.Н. – 2/54 доли, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Бевз В.Н. – 1/18 доли, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Митрошин О.И. – 1/12 доли на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 02 –УФ № от ДД.ММ.ГГГГ; Гилева Т.Н. – 1/16 доли, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ; Сафарян Р.А.- 10/100 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии 02 – УФ № от ДД.ММ.ГГГГ, и 10/100 долей на основании Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ
Ранее указанное домовладение принадлежало Минееву Е.Н., на основании Сделки купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Справкой ГУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование осуществляется с 1952 года на законных основаниях, следовательно, мы имею право на бесплатное оформление земельного участка в собственность.
В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие участки не могут предоставляться в частную собственность.
В порядке, предусмотренном ст.36 ЗК РФ, истцы подали заявление главе Администрации ГО г. Уфа о предоставлении бесплатно в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ от Управления по земельным ресурсам ГО г.Уфа (исх. №) истцами был получен ответ о том, что испрашиваемый земельный участок подлежит изъятию в соответствии с Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, он не может быть предоставлен в частную собственность.
Между тем, Постановление главы Администрации городского округа город Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ не может быть достаточным основанием для отказа в передаче в собственность испрашиваемого земельного участка ввиду следующего.
В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В соответствии с ч.2 ст.63 ЗК РФ, собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.
Истцы пользуются спорный земельным участком открыто, но они не были уведомлены о предстоящем изъятии земельного участка ни за один год до принятия Распоряжения, ни до настоящего момента.
Судом установлено, что о принятом Распоряжении Истцы узнали только после обращения в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, из ответа от Управления по земельным ресурсам исх. № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч.4 ст.279 ГК РФ решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.
В соответствии с абз.2 ч.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Как следует из норм указанного Закона, регистрация изъятия земельного участка производится как регистрация обременения вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Никаких уведомлений о государственной регистрации изъятия земельного участка для муниципальных нужд Истцы также не получали.
ДД.ММ.ГГГГ истцами была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество №, в которой указано, что указанный земельный участок находится в аренде у К.П.М. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в аренде Ахметзянова З.Н. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ,
К.П.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды земельного участка регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с Ахметзяновым Р.Н. в настоящее время истек.
Статья 28 ЗК РФ не предусматривает такого основания для отказа в предоставлении земельного участка в собственность граждан, как принятие уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд. Законом не установлено каких-либо запретов на реализацию права оформления земельного участка в собственность после того, как принято Решение об его изъятии, но до фактического изъятия.
Фактическое изъятие земельного участка в настоящий момент не произошло, как не произошло и принятие Решения об изъятии жилых помещений, расположенных на испрашиваемом земельном участке.
Таким образом, отсутствуют установленные законом ограничения на приватизацию земельного участка.
В соответствии с ч.6 ст.36 ЗК РФ, в месячный срок со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка в собственность исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности.
Однако, Администрация ГО г.Уфа в установленный срок не приняла решение о предоставлении в собственность земельного участка, чем нарушила права Истцов на приобретение земельного участка в собственность в порядке, установленном Законом.
Подпунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства земельного участка и прочно связанного с ним объекта, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд полагает требования истцов о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, л. 49, кадастровый номер №, общей площадью 764 кв.м., прекращении права аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Хамидуллиной Э.Р., Хамидуллиной А.Р., Хамидуллина Р.Ф., Кудряшовой Л.Н., Кудряшова А.Н., Давыдовой К.Н., Бевз В.Н., Митрошина О.Н., Гилевой Т.Н., Сафарян Р.А. удовлетворить.
Признать за Хамидуллиной Э.Р., Хамидуллиной А.Р., Хамидуллиным Р.Ф., Кудряшовой Л.Н., Кудряшовым А.Н., Давыдовой К.Н., Бевз В.Н., Митрошиным О.И., Гилевой Т.Н., Сафарян Р.А., право общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, л. 49, кадастровый номер №, общей площадью 764 кв.м., в следующих долях:
За Хамидуллиной Э.Р. – 325/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
За Хамидуллиной А.Р. - 325/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
За Хамидуллиным Р.Ф. - 650/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
За Кудряшовой Л.Н. - 370/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
За Кудряшовым А.Н. - 370/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
За Давыдовой К.Н. - 370/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
За Бевз В.Н. - 560/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
За Митрошиным О.И. - 830/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
За Гилевой Т.Н. - 625/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
За Сафарян Р.А. - 2000/10000 долей, в праве общей долевой собственности на земельный участок;
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении права в виде аренды, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за К.П.М..
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об обременении права в виде аренды, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, за Ахметзяновым З.Н..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ильин А.Н. Решение на 11.11.2011 в законную силу не вступило.