Дело № 2-3439/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя истца Тазетдинова Х.З. – Сабитова Г.Т. доверенность в деле,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тазетдинова Х.З. к Администрации ГО г. Уфа о признании право собственности на дом,
УСТАНОВИЛ:
Тазетдинов Х.З. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 37,6кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 483 кв.м, по адресу: <адрес>.
Свои исковые требования мотивировал тем, что, им на основании и договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено домовладение, навес, баня по вышеуказанному адресу. Постановлением главы администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в <адрес> ГО г.Уфа РБ его дом был принят в эксплуатацию. Постройки не нарушают права и интересы других граждан.
В ходе судебного заседания представитель истца Тазетдинова Х.З. – Сабитов Г.Т. иск поддержал и в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – представитель Администрации городского округа г. Уфа, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по почте, путем отправления повестки заказной корреспонденцией, о чем имеется уведомление. Также ответчик был извещен путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Ленинского районного суда г. Уфы (http://leninski.bkr.sudrf.ru), однако ответчики в суд не явились, причину неявки суду не сообщили, однако представили отзыв на исковое заявление по которому указали, что В соответствии с п. 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные земельным законодательством, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 8 п. 1 ст. 1 и п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требований законодательства.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Данной нормой закона также предусматривается, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицами, ее возведшими, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Разрешение спора в соответствии с законом может быть разрешено при следующих обстоятельствах:
в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ наличия права собственности (пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования) у истца на земельный участок, где находятся самовольные постройки. В соответствие использования земельного участка целевому назначению и категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде ( абз. 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ); соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (абз. 7 п. 42 Земельного кодекса РФ); отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровья граждан ( п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Истцом документов, удостоверяющих его права (собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования на указанный земельный участок, не представлено.
Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, на основании и договора – купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено домовладение, навес баня по адресу: <адрес> за 570 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.5).
Все необходимые документы для узаконения домовладения на сегодняшний день получены.
- технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9)
Постановлением главы администрации ГО г.Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов, построенных хозспособом в Ленинском районе ГО г.Уфа РБ дом истца был принят в эксплуатацию (л.д.10-11).
Дом находится на земельном участке площадью 1231 кв.м под кадастровым номером №.
После проведения межевания истцом был получен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого образовался новый земельный участок 483 кв.м на котором находиться его дом.
Таким образом, учитывая, что истцом получены все необходимые согласования, а также то, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому суд считает возможным исковые требования истца о признании за ним права собственности на домовладение удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Тазетдинова Х.З. удовлетворить.
Признать за Тазетдиновым Х.З. право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № площадью 483 кв.м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение десяти дней со дня его принятия.
Судья: В.В. Легковой
Решение не вступило в законную силу на 31.10.11