РЕШЕНИЕ 2-3677/11
Именем Российской Федерации
19 октября 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы РБ в составе судьи Ильина А.Н.,
при секретаре Хамитовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вовденко Н.А., Вовденко Л.Н., Вовденко В.Н. к Администрации ГО г.Уфы, Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, Хабибуллину Д.Р. и Деревянновой Т.С. об обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату,
УСТАНОВИЛ:
Вовденко Н.А., Вовденко Л.Н. и Вовденко В.Н. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа, Управлению по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, Хабибуллину Д.Р. и Деревянновой Т.С. об обязании заключить договор передачи земельного участка в собственность за плату на праве общей долевой собственности каждому по 2/9 доли (117 кв.м.) земельного участка площадью 527 кв.м. при домовладении <адрес>.
В судебном заседании истец Вовденко Л.Н. и представитель истцов Костенко Г.И. исковые требования поддержали.
Ответчики Хабибуллин Д.Р. и Деревяннова Т.С. с иском согласились.
Представители ответчиков Администрации ГО г.Уфа, Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа в суд не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца Вовденко Л.Н., представителя истцов, ответчиков Хабибуллина Д.Р. и Деревяннову Т.С., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Вовденко Н.А., Вовденко Л.Н. и Вовденко В.Н. являются собственниками каждый по 2/9 долей жилого дома общей площадью 55,20 кв.м. и принадлежностями, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи и свидетельств о праве на наследство, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, серии № и серии №.
Фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, происходит с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи.
Согласно плана земельного участка, общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 527 кв.м. В этом же плане указано, что согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ доли истцов как землепользователей составляют по 117 кв.м. на каждого (исходя из 2/9 долей права собственности на жилой дом).
Истцы обратились в Администрацию ГО г. Уфа с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Об этом свидетельствуют штампы на заявлении со входящими номерами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление по земельным ресурсам Администрации ГО город Уфа отказало в удовлетворении заявления, мотивировав это тем, что отсутствуют обращения других сособственников данного домовладения. До обращения всех сособственников совместно представление земельного участка в собственность не представляется возможным.
Согласно ч.4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
На основании п.6 ст.36 ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п.5 ст.36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст.28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст.20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.
Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. З ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 настоящего Кодекса.
Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ №25-П от 03.11.1998 г. «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.
В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 1, 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст. 85).
Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанными с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Признание права собственности на земельный участок за истцами не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Вовденко Н.А., Вовденко Л.Н. и Вовденко В.Н. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Вовденко Н.А., Вовденко Л.Н. и Вовденко В.Н. удовлетворить.
Обязать Администрацию ГО г. Уфа РБ заключить с Вовденко Н.А., Вовденко Л.Н. и Вовденко В.Н. договора передачи земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность за плату на праве общей долевой собственности: Вовденко Н.А. 2/9 доли (117 кв.м.) земельного участка площадью 527 кв.м.; Вовденко Л.Н. 2/9 доли (117 кв.м.) земельного участка площадью 527 кв.м.; Вовденко В.Н. 2/9 доли (117 кв.м.) земельного участка площадью 527 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.
Судья Ильин А.Н. Решение вступило в законную силу 30.10.2011.