Дело № 2-3900/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 ноября 2011 г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Легкового В.В.,
с участием представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа – Абдрахманова А.И. доверенность в деле,
при секретаре Максуровой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исламовой И.В. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Исламова И.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа о признании право собственности за ней на 49/100 долей земельного участка площадью 407,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истица мотивировала свои исковые требования тем, что купила часть 49/100 долей жилого дома у гр. Г.Х.М., договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, №, по адресу <адрес>. аряду с частью жилого дома под литером №, она получила в пользование земельный участок, которым пользуется с момента проживания в данном доме, непрерывно, добросовестно и открыто. ДД.ММ.ГГГГ по решению Ленинского районного суда г. Уфа, между собственниками жилого дома а именно Исламовой И.В, К.Р.А., и К.В.А., суд определил доли по пользованию земельного участка, и на основание решение Ленинского районного суда г. Уфа, Администрация ГО г. Уфа, оформила договор аренды на земельный участок на ее имя.
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию ГО г. Уфа, с просьбой о расторжение договора аренды на земельный участок и предоставления в собственность данный земельный участок, на свое обращение она получила отказ в предоставление в собственность, что земельный участок по данному адресу не может быть предоставлено в собственность, так как Согласно решению Совета ГО г. Уфа, № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится в резервирование для муниципальных нужд. Считает, что ответ Администрации ГО г. Уфа неправомерен и необоснован на основании следующего.
Ответчик – представитель Администрации ГО г. Уфа РБ Абдрахманов А.И. иск не признал, представил отзыв, по которому указал, что другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки. Поэтому если земельный участок неделим и находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности, либо права аренды на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.
В судебное заседание истица Исламова И.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащем образом, имеется уведомление о надлежащем извещении. Согласно ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истицы.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ все земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).
Судом установлено, что Исламова И.В. купила часть 49/100 долей жилого дома у гр. Г.Х.М., договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, по адресу <адрес>, предыдущему собственнику принадлежало на основания Решения народного суда 2 - го участка Ленинского района г. Уфа, от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по решению Ленинского районного суда г. Уфа, между собственниками жилого дома а именно Исламовой И.В, К.Р.А., и К.В.А., суд определил доли по пользованию земельного участка, и на основание решение Ленинского районного суда г. Уфа, Администрация ГО г. Уфа, оформила договор аренды на земельный участок на ее имя ( Договор аренды №, от ДД.ММ.ГГГГ). Площадь земельного участка, находящегося в пользовании вместе с жилым домом, составляет 407,0 кв.м.
Статья 36 Земельного кодекса РФ регулирует особенности приобретения прав на застроенные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности: собственники расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких участков. Данная норма получила дальнейшее развитие в п. 3 ст.28 Федерального закона от 21 декабря 2001г. "О приватизации государственного и муниципального имущества": собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, за исключением случаев, предусмотренных в федеральном законе.
Согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.
Частью 5 ст.36 Земельного кодекса РФ установлено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 Земельного кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим
законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.
Поэтому если земельный участок неделим и находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности, либо права аренды на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.
В силу статьи 1 ФЗ от 02 января 2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами. Описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки есть государственный кадастровый учет земельных участков. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. Так в соответствии со ст. 18 ФЗ от 02 января 2000г. №28~ФЗ «О государственном земельном кадастре» кадастровое деление территории РФ осуществляется в целях присвоения земельным участкам кадастровых номеров. Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района, номера кадастрового квартала, номера земельного участка в кадастровом квартале.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Исламовой И.В. к Администрации ГО г. Уфа о признании право собственности на 49/100 долей земельного участка площадью 407,0 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за необоснованностью отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 10 дней.
Судья В.В. Легковой решение в законную силу не вступило
<данные изъяты>