№ 2-3893/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 ноября 2011г. г. Уфа
Ленинский районный суд г. Уфы в составе:
председательствующего судьи Салимзянова Г.М.,
при секретаре Галиуллиной Г.М.,
с участием представителя истцов Ахметовых В.С., Р.З. – Шокирова И.,З., по доверенностям № № от 23.08.2011г., № № от 19.09.2011г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметовых В.С., Р.З. к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на самовольные постройки и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметовы В.С., Р.З. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности за Ахметовой В.С. на самовольные постройки и признании права собственности за Ахметовым Р.З. и Ахметовой В.С. на земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, мотивируя тем, что они являются собственниками жилого дома под лит. Б находящегося по адресу <адрес>. В 2002г. данному жилому дому был присвоен новый почтовый адрес <адрес>.В 2005г. Ахметова В.С. на земельном участке построила жилой дом под лит. В и сени под лит. в, на свои средства.
В судебном заседании представитель истцов Шокиров И.З. исковые требования полностью поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик на судебное заседание не явились, был извещены надлежащим образом, согласно расписке. Ходатайств об отложении не поступало, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит у следующему.
В соответствии с требованиями статьи 222 ГК РФ:
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Как установлено по делу, что Ахметовы В.С., Р.З. являются собственниками жилого дома под лит. Б находящегося по адресу <адрес>. В 2002г. данному жилому дому был присвоен новый почтовый адрес <адрес>.В 2005г. Ахметова В.С. на земельном участке построила жилой дом под лит. В на свои средства.
Истцом представлены следующие документы:
- технический паспорт домовладения от 30.09.2005г. (л.д. 13-16);
- технический паспорт здания от 30.09.2005г. (л.д.17-26)
- постановление главы Администрации ГО г.Уфа от 31.05.2010г., согласно которому жилой дом по адресу <адрес>, принят в эксплуатацию (л.д. 32).
- справка о готовности индивидуального жилого дома к заселению от 18.05.2010г., согласно которой жилой дом, сени В, в отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилами пригоден к заселению и эксплуатации.
В соответствии с ч. 3 ст.222 ПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По делу установлено, что истец своими силами и на свои средства возвел жилой дом под лит. В, сени под лит. в, проживает по адресу <адрес>. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляется в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с ч.4 ст.3 ФЗ «О Введении в действие земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Фактическое землепользование на законных основаниях осуществляется с 1958 года.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права № от 01.07.2002г., № от 04.06.2002г. собственником жилого дома по адресу <адрес>, являются Ахметова В.С. и Ахметов Р.З. по ? доле за каждым. (л.д. 10-11)
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 02.06.2011г. земельный участок по адресу <адрес>, имеет площадь 946 кв.м. и кадастровый номер №. (л.д. 33)
Согласно уведомлению № № от 29.09.2011г. домовладению по адресу <адрес>, присвоен новый адрес <адрес>. (л.д.12)
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
ЗК РФ в п.5 ст.1 установил принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанным с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получении в собственность земельного участка, находящегося во владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Ахметовых В.С., Р.З. о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок подлежат удовлетворению
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ахметовых В.С., Р.З. удовлетворить.
Признать за Ахметовой В.С. право собственности на домовладение под лит. В, общей площадью35,7 кв.м., сени под лит. в, расположенные по адресу <адрес>.
Признать за Ахметовой В.С., Ахметовым Р.З. право собственности на земельный участок площадью 949 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, по ? доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 10 дней через Ленинский районный суд г.Уфы.
Судья: подпись
Решение не вступило в законную силу 11.11.2011г.