Дело № 2-3983/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2011 года г.Уфа
Ленинский районный суд г.Уфы РБ в составе:
председательствующего судьи Манаповой Г.Х.
при секретаре Гимазовой Э.И.
с участием представителя истцов Файзуллиной И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аминева Шамиля Хайрулловича, Аминева Венера Шамилевича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Аминева Марселя Венеровича и Аминева Алмаза Венеровича, Ждановой Алины Олеговны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ждановой Вероники Сергеевны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Аминев Ш.Х., Аминев В.Ш., действующий за себя и за несовершеннолетних детей Аминева Марселя Венеровича и Аминева Алмаза Венеровича, и Жданова А.О., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Ждановой Вероники Сергеевны, обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № 3 и признании права общей долевой собственности на квартиры № 3 и № 3а, расположенные по адресу: <адрес>
Истцы в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, направили своего представителя. Администрация ГО г. Уфа будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не обеспечила явку своего представителя, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.
Выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира № 3 находится на 1 этаже двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и была предоставлена Хуснуриаловой Лилие Хабибовне в 1970 году, согласно ордера № 1165 от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой нанимателем стал ее муж – Аминев Шамиль Хайруллович. Как видно из договора социального найма № 2449 от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены и члены его семьи – Жданова Алина Олеговна, Жданова Вероника Сергеевна, Аминев Венер Шамилевич, Аминева Светлана Флюровна, Аминев Марсель Венерович.. В связи с рождением дочери у Ждановой А.О. – внучки Аминева Ш.Х., отсутствием денежных средств на покупку другого жилого помещения, в 2008 году ими была произведена перепланировка квартиры: устройство дверного проема в помещении «поз.3» и устройство не несущей перегородки между помещениями «поз.4» и «поз.7». В результате перепланировки образовалось две квартиры - № 3 и № б/н, общей площадью 39,2 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м. В квартире № 3, общей площадью 25 кв.м, проживают: Аминев Ш.Х., Жданова А.О. и Жданова В.С. В квартире № б/н, общей площадью 14,2 кв.м проживают: Аминев В.Ш., Аминева С.Ф., Аминев М.В, Аминев А.В. Аминева Светлана Флюровна отказывается от права на приватизацию данной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа г.Уфа с заявлением о приватизации квартир № 3 и № б/н, но получили отказ в связи с тем, что не предъявлено разрешение на перепланировку. Вследствии этого, истцы просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № 3, присвоить квартире № б/н, образованной в результате перепланировки, номер 3а и признать за Аминевым Шамилем Хайрулловичем право собственности на 1/3 долю квартиры № 3, общей площадью 25,0 кв.м, признать за Ждановой Алиной Олеговной право собственности на 1/3 долю квартиры № 3, общей площадью 25,0 кв.м, признать за Ждановой Вероникой Сергеевной право собственности на 1/3 долю квартиры № 3, общей площадью 25,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Аминевым Венером Шамилевичем право собственности на 1/3 долю квартиры № 3а, общей площадью 14,2 кв.м, признать за Аминевым Марселем Венеровичем право собственности на 1/3 долю квартиры № 3а, общей площадью 14,2 кв.м, признать за Аминевым Алмазом Венеровичем право собственности на 1/3 долю квартиры № 3а, общей площадью 14,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует требованиям противопожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением № 2011.354/3 от ДД.ММ.ГГГГ и заключением ПЧ-1 ГУ 22ОФПС по РБ. Размер занимаемой площади в результате перепланировки не увеличился, а остался в тех же пределах. Имеется согласие на перепланировку всех жильцов, проживающих в данных жилых помещениях и нанимателя квартиры № 15, расположенной над указанными выше помещениями. Как видно из письма ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Башкортостан», согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, перепланировка объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не требует санитарно-эпидемиологической экспертизы.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Аминева Ш.Х., Аминева В.Ш., Ждановой А.О. о сохранении в перепланированном состоянии квартиры № 3 и признании права общей долевой собственности на квартиры № 3 и № 3а подлежат удовлетворению.
На обращение Аминева В.Ш., Аминева Ш.Х., Ждановой А.О. о приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, кВ.3, КУМС Администрации ГО г. Уфа ответила отказом по причине того, что занимаемая квартира находится в перепланированном состоянии, а разрешение на перепланировку не предъявлено.
Ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений «ведомственный фонд», на условиях социального найма, вправе приобрести эти занимаемые помещения в собственность.
По смыслу указанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
В соответствии со ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Иных ограничений для проведении приватизации законом не предусмотрено..
На основании изложенного, следует, что если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до ДД.ММ.ГГГГ, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Квартира, в которой зарегистрированы истцы, предоставлена до ДД.ММ.ГГГГ, она не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением. В связи с этим ограничений для приватизации квартиры, в которой они проживают, законом не установлено.
Кроме того, согласно п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением), подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность., в том числе совместную или долевую.
Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Поскольку истцы и члены их семьи вправе занимать спорное жилое помещения по договору социального найма, то она вправе и приватизировать ее, то есть на основании ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» получить в собственность.
Третье лицо Аминева С.Ф. дала согласие на приватизацию квартиры и отказалась от права приватизации, о чем в материалы дела представлено заявление, заверенное нотариусом.
Таким образом, на основании всех вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Фаизовой Г.Р. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Аминева Шамиля Хайрулловича, Аминева Венера Шамилевича, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних Аминева Марселя Венеровича и Аминева Алмаза Венеровича, Ждановой Алины Олеговны, и в интересах несовершеннолетней Ждановой Вероники Сергеевны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №3, расположенную по адресу: <адрес> согласно поэтажному плану ГУП «Бюро технической инвентаризации РБ» от ДД.ММ.ГГГГ
Присвоить квартире № б/н, расположенной по адресу: г,Уфа, <адрес>, номер 3а.
Признать за Аминевым Шамилем Хайрулловичем право собственности на 1/3 долю квартиры № 3, общей площадью 25,0 кв.м.
Признать за Ждановой Алиной Олеговной право собственности на 1/3 долю квартиры № 3, общей площадью 25,0 кв.м.
Признать за Ждановой Вероникой Сергеевной право собственности на 1/3 долю квартиры № 3, общей площадью 25,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Аминевым Венером Шамилевичем право собственности на 1/3 долю квартиры № 3а, общей площадью 14,2 кв.м.
Признать за Аминевым Марселем Венеровичем право собственности на 1/3 долю квартиры № 3а, общей площадью 14,2 кв.м.
Признать за Аминевым Алмазом Венеровичем право собственности на 1/3 долю квартиры № 3а, общей площадью 14,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение десяти дней
Судья Г.Х. Манапова Определение в законную силу не вступило на 17.11.2011